Решение № 2-1759/2017 2-1759/2017 ~ М-1765/2017 М-1765/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-1759/2017

№ 2-1759/17.

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белореченск. 26 сентября 2017 года.

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С.,

при секретаре Олюшиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Белореченское городское поселение Белореченского района к ФИО1 о взыскании текущей задолженности и расторжении договоров аренды земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Белореченский районный суд с иском к ФИО1 по договорам аренды земельного участка:№ от 16.05.2002 года задолженность в размере 46 375 рублей 53 копеек, № от 16.12.2003 года задолженность в размере 26 646 рублей 10 копеек, а также расторгнуть договоры аренды земельного участка № от 16.05.2002 года и № от 16.12.2003 года.

В своем исковом заявлении истец указал, что 16 декабря 2003 года между администрацией МО Белореченский район и ООО «Позитрон», был заключен договор аренды № земельного участка площадью 468 кв.м., имеющий кадастровый №, по адресу <адрес>, предназначенный для размещения складских помещений. На основании соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по указанному договору перешли от ООО «Позитрон» к ФИО1. Между администрацией МО Белореченский район и ФИО1 16 мая 2002 года был заключен договор № аренды земельного участка (соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора от 03.03.2011 года), площадью 765 кв.м., имеющий кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, <адрес>, отнесенный к землям поселений, предоставленный для размещения производственного цеха и здания мастерской. Договора заключены сроком на 49 лет и являются действующими. Использование земли на территории Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата в соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Арендная плата ответчиком не уплачивается. В результате чего образовалась задолженность, а невнесение платы по истечении установленного договором срока платежа осуществлено более 10 раз подряд, что является безусловным основанием к расторжению договора. И договором и действующим законодательством предусмотрены штрафные санкции за несвоевременное исполнение обязательств. Так, в соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку (штраф, пени) - денежную сумму, установленную соглашением или законом. На 10.04.2015 года недоимка по договору аренды № составляла 3 029.31 рублей. С 2012 года, арендная плата рассчитывается в соответствии с Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27 января 2011 года № 50 «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края», от кадастровой/рыночной стоимости земли. С 01.04.2016 г. арендная плата начисляется соответствии с Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края». С 01.04.2016 г. по 31.12.2016 г. размер годовой арендной платы составляет: 28 419.95 = 914 213.25 х 2.5 % х + 5.5%+ 5.0% + 5.5% + 6.4%. Всего задолженность по арендной плате за период с 01.04.2016 г. по 30.40 43 694.90=3 029.31+21 353.79+19 311.80. Общая сумма задолженности по арендной плате составляла 21353.78. Расчет по договору аренды № от 16.12.2003 года: переплата по договору аренды составляла 100 рублей. С 2012 года, арендная плата рассчитывается в соответствии с Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27 января 2011 года № 50 «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края», от кадастровой/рыночной стоимости земли. С 01.04.2016 г. арендная плата начисляется соответствии с Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края». С 01.04.2016 г. по 31.12.2016 г. размер годовой арендной платы составляет: 17 413.82 = 560 167.92 х 2.5 % х + 5.5%+ 5.0% + 5.5% + 6.4%. С 01 января 2017 года на основании Приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 14.12.16 № 2640 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Краснодарского края», кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:39:1101184:25, равна 609 350.04 руб., следовательно, размер годовой арендной платы на 2017 год равен: 15 843.10 = 609 350.04 х 2.5% + 4%. По договору аренды земельного участка от 16.12.2003 года № сумма задолженности с 01.04.2016 г. по 30.09.2017 г. и сумма задолженности по пени с 10.10.2016 г. по 07.08.2017 г., подлежащая взысканию составляет: 26 646,10 = 24 933.87 + 1 712.23.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.10.2016 года по делу № А32-8021/2016- 48/199-Б в отношении ИП ФИО1 введена процедура реструктуризации долгов гражданина.Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.04.2017 года финансовым управляющим должника утвержден ФИО2 ртем член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий».В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.Указанная в исковом заявлении задолженность возникла после наступления данных обстоятельств.Задолженность, согласно требованиям Закона о банкротстве, будет являться текущей с 01.04.2016 года по настоящее время, пени с 10.10.2016 года по дату расчета. Задолженность до указанных дат подлежит включению в реестр требований кредиторов в Арбитражном суде Краснодарского края (соответствующие заявления направлены в адрес суда).В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве. Ответчику и управляющему направлялись претензии, содержащие предложения оплатить задолженность по арендной плате и пене по всем договорам, которые остались без исполнения. В соответствии со ст.619 ГК РФ, при невнесении арендатором арендной платы на указанных условиях, договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя.Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.На основании п.9.ст.22 Земельного кодекса РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.Предложение о расторжении договора направлено и ответчику и управляющему. Однако ответа на данное предложение в адрес администрации не поступало.

Представитель истца в судебном заседании поддержала доводы искового заявления, исковые требования просит удовлетворить в полном объеме, не возражает в рассмотрении дела в заочном производстве.

Ответчик ФИО1 и финансовый управляющий ФИО2 в судебное заседание, будучи своевременно и надлежащим образом, уведомленными о месте и времени слушания дела, не явились и не просили суд отложить рассмотрение дела, либо рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав в судебном заседании доводы представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

16 декабря 2003 года между администрацией муниципального образования Белореченский район и ООО «Позитрон», был заключен договор аренды № земельного участка площадью 468 кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу <...>, предназначенный для размещения складских помещений (л.д.23-25).

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора от 19.02.2010 года права и обязанности по указанному договору перешли от ООО «Позитрон» к ФИО1 (л.д.30).

Между администрацией муниципального образования Белореченский район и ФИО1 16 мая 2002 года был заключен договор № аренды земельного участка (соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора от 03.03.2011 года), площадью 765 кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, отнесенный к землям поселений, предоставленный для размещения производственного цеха и здания мастерской (л.д.12-15).

Договора заключены сроком на 49 лет и являются действующими.

Использование земли на территории Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата (ст. 65 Земельного кодекса РФ).

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статья 309 ГК РФ указывает на необходимость исполнения обязательств надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ). Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 2.1. договоров арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком в соответствии с действующим законодательством. Размер арендной платы может быть пересмотрен в одностороннем порядке в связи с решениями Правительства, органов местного самоуправления и т.д.

Арендная плата арендатором не уплачивается, доказательств обратного суду не представлено. Следовательно, ответчиком, как арендатором в этой части обязанности не исполняются. В результате чего, образовалась задолженность, а невнесение платы по истечении установленного договором срока платежа осуществлено более 10 раз подряд, что является безусловным основанием к расторжению договора. И договором и действующим законодательством предусмотрены штрафные санкции за несвоевременное исполнение обязательств, так в соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку (штраф, пени) - денежную сумму, установленную соглашением или законом.

На 10.04.2015 г. недоимка по договору аренды № составляла 3 029.31 рублей.

С 2012 года, арендная плата рассчитывается в соответствии с Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27 января 2011 года № 50 «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края», от кадастровой/рыночной стоимости земли.

Арендная плата рассчитывается по формуле:

АП = Кс х С+ Ки, где

АП - размер арендной платы за земельный участок, руб.;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

С - ставка арендной платы;

х - знак умножения.

Ки - коэффициент инфляции, определяемый в соответствии с пунктом 5.2 раздела 5 постановления № 50 от 27 января 2011 г.

5.5% - уровень инфляции, установленный Федеральным законом от 03.12.2012 № 216-ФЗ «О федеральном бюджете на 2013 год и плановый период 2014-2015 годов»;

5.0% - уровень инфляции, установленный Федеральным законом от 02.12.2013 № 349-ФЗ «О федеральном бюджете на 2014 год и плановый период 2015-2016 годов»;

5.5 % - уровень инфляции, установленный Федеральным законом от 1 декабря 2014 года № 384-ФЗ «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов»;

6.4 % - уровень инфляции, установленный Федеральным законом от 14.12.2015 № 359-ФЗ "О федеральном бюджете на 2016 год".

С 01.04.2016 г. арендная плата начисляется соответствии с Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края».

С 01.04.2016 г. по 31.12.2016 г. размер годовой арендной платы составляет:

28 419.95 = 914 213.25 х 2.5 % х + 5.5%+ 5.0% + 5.5% + 6.4%

За период с 01.04.2016 г. по 31.12.2016 г. за 275 дней начислено:

28 419.95 : 366 х 275 = 21 353.79

С 1 января 2017 года на основании Приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 14.12.16 № 2640 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Краснодарского края», кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:39:1101184:17, равна 993 069.45руб., следовательно, размер годовой арендной платы на 2017 год равен:

25 819.81 = 993 069.45 х 2.5% +4%

Период с 01.04.2017 г. по 30.09.2017 г. содержит 275 дней. За данный период времени начислено:

19 311.80 = 25 819.81: 365 х 273

Всего задолженность по арендной плате за период с 01.04.2016 г. по 30.40 43 694.90 =3 029.31+21 353.79+19 311.80

Начисление по пене производится в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день за каждый день просрочки платежа и считается по формуле:

К/300 х S/100 х N где,

К- ставка рефинансирования ЦБ РФ;

S- сумма просрочки;

N- количество дней просрочки;

- количество дней просрочки - 66

- ставка рефинансирования ЦБ - 10.5

701.35 = 10.5/300 х 30361.46 /100 х 66

За период с 10.10.2016 г. по 10.11.2016 г.:

- общая сумма задолженности по арендной плате составляла 7066,16 руб.

- количество дней просрочки - 1

- ставка рефинансирования ЦБ - 10

2.36 = 10/300 х 7066,16 /100 х 1

За период с 11.10.2016 г. по 10.11.2016 г.:

- общая сумма задолженности по арендной плате составляла 14209.97 руб.

- количество дней просрочки - 31

- ставка рефинансирования ЦБ - 10

146.84 = 10/300 х 14209.97 /100 х 31

За период с 11.11.2016 г. по 10.10.01.2017 г.:

- общая сумма задолженности по арендной плате составляла 21353.78 руб.

- количество дней просрочки - 61

- ставка рефинансирования ЦБ - 10

434.19 = 10/300 х 21353.78 /100 х 61

За период с 11.01.2017 г. по 26.03.2017 г.:

- общая сумма задолженности по арендной плате составляла 27720.31 руб.

- количество дней просрочки - 75

- ставка рефинансирования ЦБ - 10.00

693.01 = 10/300 х 27720.31 /100 х 75

За период с 27.03.2017 г. по 10.04.2017 г.:

- общая сумма задолженности по арендной плате составляла 27720.31 руб.

- количество дней просрочки - 15

- ставка рефинансирования ЦБ - 9.75

135.14 = 9.75/300 х 27720.31 /100 х 15

За период с 11.04.2017 г. по 01.05.2017г.:

- общая сумма задолженности по арендной плате составляла 34157.58 руб.

- количество дней просрочки - 21

- ставка рефинансирования ЦБ - 9.75

233.13 = 9.75/300 х 34157.58 /100 х 21

За период с 02.05.2017 г. по 18.06.2017г.:

- общая сумма задолженности по арендной плате составляла 34157.58 руб.

- количество дней просрочки - 48

- ставка рефинансирования ЦБ - 9.25

505.53 = 9.25/300 х 34157.58 /100 х 48

За период с 19.06.2017 г. по 10.07.2017 г.:

- общая сумма задолженности по арендной плате составляла 34157.58 руб.

- количество дней просрочки - 22

- ставка рефинансирования ЦБ - 9.00

225.44 = 9.00/300 х 34157.58 /100 х 22

За период с 11.07.2017 г. по 04.08.2017 г.:

- общая сумма задолженности по арендной плате составляла 40665.59 руб.

- количество дней просрочки - 25

- ставка рефинансирования ЦБ - 9.00

304.99 = 9.00/300 х 40665.59 /100 х 25

Итого с 01.04.2016 г. по 04.08.2017 г. начислено пени:

2 680.63=2,36+146,84+434,19+693,01+135,14+233,13+505,53+225,44+304,99

По договору аренды земельного участка от 16.05.2002 года № сумма задолженности, подлежащая взысканию по арендной плате за период с 01.04.2016 г. по 30.09.2017 г., и пеней за период с 10.10.2016 г. по 04.08.2017 г. составляет:

46 375.53 = 43 694.90 + 2680.63

(Сорок шесть тысяч триста семьдесят пять тысяч 53 копейки).

Расчет по договору аренды № от 16.12.2003 года: на 01.01.2015 переплата по договору аренды составляла 100 рублей.

С 2012 года, арендная плата рассчитывается в соответствии с Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27 января 2011 года № 50 «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края», от кадастровой/рыночной стоимости земли.

Арендная плата рассчитывается по формуле:

АП = Кс х С+ Ки, где

АП - размер арендной платы за земельный участок, руб.;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

С - ставка арендной платы;

х - знак умножения.

Ки - коэффициент инфляции, определяемый в соответствии с пунктом 5.2 раздела 5 постановления № 50 от 27 января 2011 г.

5.5% - уровень инфляции, установленный Федеральным законом от 03.12.2012 № 216-ФЗ «О федеральном бюджете на 2013 год и плановый период 2014-2015 годов»;

5.0% - уровень инфляции, установленный Федеральным законом от 02.12.2013 № 349-ФЗ «О федеральном бюджете на 2014 год и плановый период 2015-2016 годов»;

5.5 % - уровень инфляции, установленный Федеральным законом от 1 декабря 2014 года № 384-ФЗ "О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов";

6.4 % - уровень инфляции, установленный Федеральным законом от 14.12.2015 № 359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год».

С 01.04.2016 г. арендная плата начисляется соответствии с Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края».

С 01.04.2016 г. по 31.12.2016 г. размер годовой арендной платы составляет:

17 413.82 = 560 167.92 х 2.5 % х + 5.5%+ 5.0% + 5.5% + 6.4%

За период с 01.04.2016 г. по 31.12.2016 г. за 275 дней начислено:

17 413.82: 366 х 275 = 13 084.15

С 1 января 2017 года на основании Приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 14.12.16 № 2640 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Краснодарского края», кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:39:1101184:25, равна 609 350.04 руб., следовательно, размер годовой арендной платы на 2017 год равен:

15 843.10 = 609 350.04 х 2.5% + 4%

Период с 01.01.2017 г. по 30.09.2017 г. содержит 273 дней. За данный период времени начислено:

11 849.77 = 15 843.10 : 365 х 273

Всего задолженность по арендной плате за период с. 01.04.2016 г. по 30.09.2017 г., составляет:

24 933.87 = 13 084.10 + 11 849.77

Начисление по пене производится в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день за каждый день просрочки платежа и считается по формуле:

К/300 х S/100 х N где,

К- ставка рефинансирования ЦБ РФ;

S- сумма просрочки;

N- количество дней просрочки;

За период с 10.10.2016 г. по 10.10.2016 г.:

- общая сумма задолженности по арендной плате составляла 8706.91 руб.

- количество дней просрочки - 1

- ставка рефинансирования ЦБ - 10

2.90 = 10/300 х 8706.91 /100 х 1

За период с 11.10.2016 г. по 10.01.2017 г.:

- общая сумма задолженности по арендной плате составляла 13084.15 руб.

- количество дней просрочки - 92

- ставка рефинансирования ЦБ - 10

401,24 = 10/300 х 13084.15 /100 х 92

За период с 11.01.2017 г. по 26.03.2017 г.:

- общая сумма задолженности по арендной плате составляла 16990.67 руб.

- количество дней просрочки - 75

- ставка рефинансирования ЦБ - 10

424.77 = 10/300 х 16990.67 /100 х 75

За период с 27.03.2017 г. по 10.04.2017 г.:

- общая сумма задолженности по арендной плате составляла 16990.67 руб.

- количество дней просрочки - 15

- ставка рефинансирования ЦБ - 9.75

82.83 = 9.75/300 х 16990.67 /100 х 15

За период с 11.04.2017 г. по 01.05.2017 г.:

- общая сумма задолженности по арендной плате составляла 20940.59 руб.

- количество дней просрочки - 21

- ставка рефинансирования ЦБ - 9.75

142.92 = 9.75/300 х 20940.59 /100 х 21

За период с 02.05.2017 г. по 18.06.2017 г.:

- общая сумма задолженности по арендной плате составляла 20940.59

- количество дней просрочки - 48

- ставка рефинансирования ЦБ - 9.25

309.92 = 9.25/300 х 20940.59 /100 х 48

За период с 19.06.2017 г. по 10.07.2017 г.:

- общая сумма задолженности по арендной плате составляла 20940.59 руб.

- количество дней просрочки - 22

- ставка рефинансирования ЦБ - 9.00

138.21 = 9.00/300 х 20940.59 /100 х 22

За период с 11.07.2017 г. по 07.08.2017 г.:

- общая сумма задолженности по арендной плате составляла 24933.92 руб.

- количество дней просрочки - 28

- ставка рефинансирования ЦБ - 9.25

209.44 = 9.25/300 х 24933.92 /100 х 28

Итого с 13.01.2015 г. по 05.05.2017 г. начислено пени:

1 712.23 =2,90+401,24+424,77+82,83+142,92+309,92+138,21+209,44

По договору аренды земельного участка от 16.12.2003 года № сумма задолженности с 01.04.2016 г. по 30.09.2017 г. и сумма задолженности по пене с 10.10.2016 г. по 07.08.2017 г., подлежащая взысканию составляет:

26 646,10 = 24 933.87 + 1 712.23 (Двадцать шесть тысяч шестьсот сорок шесть рублей 10 копеек).

Расчет подтверждается актами сверки взаиморасчетов по арендной плате и расчетами по арендной плате и пени с указанием ее порядка зачисления по двум договорам аренды (л.д. 26, 38-44, 45-51).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.10.2016 года по делу № А32-8021/2016-48/199-Б в отношении ИП ФИО1 введена процедура реструктуризации долгов гражданина. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.04.2017 года финансовым управляющим должника утвержден ФИО2 (СНИЛС №, ИНН №) член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий» (л.д. 80-83).

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом. Указанная задолженность возникла после наступления данных обстоятельств.

Задолженность, согласно требованиям Закона о банкротстве, будет являться текущей с 01.04.2016 года по настоящее время, пени с 10.10.2016 года по дату расчета. Задолженность до указанных дат подлежит включению в реестр требований кредиторов в Арбитражном суде Краснодарского края. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Должнику и управляющему направлялись претензии, содержащие предложения оплатить задолженность по арендной плате и пене по всем договорам. Однако, платежей до настоящего времени не поступало, никакой информации от конкурсного управляющего общества, ответа на претензию администрация не получала. Текущая задолженность до настоящего времени не оплачена. Таким образом, арендатором более двух раз подряд по истечении установленных договорами сроков платежа не вносится арендная плата.

В соответствии со ст.619 ГК РФ, при невнесении арендатором арендной платы на указанных условиях, договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя.

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании п.9.ст.22 Земельного кодекса РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Предложение о расторжении договора направлено и ответчику, и управляющему (л.д. 70-79).

Однако ответа на данное предложение в адрес администрации не поступало. Ответчик систематически нарушает существенные условия договора аренды в части внесения арендной платы, которые и послужили основанием для обращения в суд с соответствующим иском.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. В данном случае ответчик не внес арендную плату более двух раз подряд. Таким образом, ответчик ФИО1 систематически нарушает существенные условия договора аренды, более двух раз подряд не вносит арендную плату установленную договором, что приводит к несвоевременным поступлениям денежных средств в бюджет муниципального образования, увеличению долга по неналоговым доходам поселения, вследствие чего муниципалитет не может в полной мере выполнять полномочия, установленные действующим законодательством, направленные на удовлетворение нужд населения, проживающего на его территории.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со статьей 115 ГПК РФ, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 и финансовый управляющий ФИО2 были надлежащим образом уведомлены о месте и времени слушания (л.д. 64-69), однако в судебное заседание не явились и не просили суд отложить рассмотрение дела, либо рассмотреть дело по существу без их участия.

Суд считает, что в данном случае соблюдено право на справедливое судебное разбирательство в соответствие со ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, то есть судом предприняты все возможности для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела с целью предоставления возможности эффективно участвовать в рассмотрении ее дела. При этом, суд не может игнорировать требования эффективности и экономии, которые должны выполняться ст.167 ГПК РФ. Таким образом, у суда имеются достаточные основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ, с ответчика следует взыскать государственной пошлины в размере 2 690 р. 64 к. (2 390 р. 64 к. за исковые требования имущественного характера + 300 р. за исковое требование неимущественного характера).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования Белореченское городское поселение Белореченского района к ФИО1 о взыскании текущей задолженности и расторжении договоров аренды земельных участков, удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 (ИНН № ОГРН №) по договорам аренды земельного участка:

№ от 16.05.2002 года задолженность в размере 46 375 рублей 53 копеек, в том числе задолженность по арендной плате в размере 43 694 рублей 90 копеек, задолженность по пени 2680 рублей 63 копеек;

№ от 16.12.2003 года задолженность в размере 26 646 рублей 10 копеек, из них задолженность по пени в размере 24 933рублей 87 копеек задолженность по пене в размере 1 712 рублей 23 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 16.05.2002 года, заключенного между администрацией муниципального образования Белореченский район и ФИО1.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 16.12.2003 года, заключенный между администрацией муниципального образования Белореченский район и ООО «Позитрон».

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования Белореченский район государственную пошлину в размере 2 690 рублей 64 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья А.С. Кириенко