Решение № 2-1501/2024 2-167/2025 2-167/2025(2-1501/2024;)~М-1361/2024 М-1361/2024 от 17 марта 2025 г. по делу № 2-1501/2024

Мотивированное
решение изготовлено:

18 марта 2025 года.

Дело № 2-167/2025, 76RS0011-01-2024-003223-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 марта 2025 года г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Н.А.,

при секретаре Тужилкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО2, указав в обоснование требований, что 23.11.2002 г. заключила с ФИО . договор купли-продажи земельного участка площадью 700 кв.м., расположенного по <адрес>. Денежные средства на покупку участка истица брала в кредит в банке. В то время цена продажи участка была определена продавцом эквивалентно <данные изъяты> долларов США. Земельный участок был передан ФИО1 во владение сразу после передачи ФИО денежных средств, а оформление сделки и государственную регистрацию перехода права собственности договорились произвести после государственной регистрации права собственности ФИО .

На дату совершения сделки ФИО . владел земельным участком на правепожизненного наследуемого владения, что подтверждалось свидетельством, выданным20.05.1993 г. на основании постановления Главы администрации города Углича от07.05.1993 г. № 400. Для регистрации сделки ФИО . необходимо было переоформить право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, а также оформить необходимые документы для постановки участка на кадастровый учет.

Насколько истице известно, ФИО . заказал и оплатил работы по изготовлению плана земельного участка в действовавшей на тот период времени системе координат, а также обратился в орган местного самоуправления с заявлением о переоформлении права пожизненного наследуемого владения на право собственности.

Государственная регистрация сделки и переход правасобственности на земельный участок оформлены не были, так как ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО умер. После его смерти супруга ФИО не отрицала факт совершения сделки с земельным участком, поэтому выдала ФИО (супругу истицы) доверенность по оформлению наследственных прав на наследственное имущество ФИО .

С момента передачи земельного участка истица открыто владеет и пользуется им. На дату продажи на земельном участке имелся фундамент и хозяйственная постройка, фундамент истица демонтировала, выполнила планировку участка, а хозяйственную постройку передала в пользование своему сыну ФИО ., который использовал ее в качестве диспетчерской, так как оказывал услуги такси.

Истица полагает, что приобрела право собственности на земельный участок на основании давностного владения. Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 700 кв.м. для обслуживания жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по <данные изъяты>.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО3 в полном объеме поддержали исковые требования.

Ответчица ФИО4 не явилась, направила письменный отзыв об отсутствии возражений, на земельный участок не претендует, против оформления его в собственность истицы не возражает, просит рассмотреть дело без ее участия.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ярославской области, нотариуса ФИО5 не явились, о рассмотрении дела извещены, об отложении не ходатайствовали.

Судом рассмотрено дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав истицу и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанной нормы следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества, самоустранение от несения бремени собственника, предоставление его в пользу иных лиц.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом лицо, ссылающее на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО на праве пожизненно наследуемого владения принадлежал земельный участок площадью 700 кв.м., предназначенный для обслуживания жилого дома по <адрес>, что подтверждается свидетельством У-17 № 02916 от 20.05.1993 г., выданным Комистетом по земельным ресурсом и землеустройству.

Согласно выписке из ЕГРН, указанный земельный участок стоит на кадастровым учете с 20.05.1993 г., кадастровый номер №, право собственности на участок не зарегистрировано.

Как пояснила истица ФИО1 и не опровергнуто ответчицей ФИО2, истица купила у ФИО (мужа ответчицы) земельный участок по <адрес>. На участке был фундамент от прежнего дома. Истица вместе с мужем и сыном стали расчищать земельный участок, разобрали остатки дома, вывезли мусор, возвели забор.

08.03.2004 г. умер ФИО

Согласно материалам наследственного дела № 36/04, открытого 17.03.2004 г. нотариусом Большесельского нотариального округа ФИО6, наследство после смерти ФИО было принято его женой ФИО2 Два других наследника: ФИО (дочери) отказались от наследства в пользу матери ФИО2 В наследственную массу спорный земельный участок не включался. Ответчица ФИО2 на него не претендует, против признания за истицей права собственности не возражает.

Судом установлено, что с момента передачи ФИО . истице ФИО1 указанного земельного участка, истица владеет и пользуется им как собственник.

Факт владения земельным участком истицей с 2003 – 2004 г.г. подтвержден в суде свидетелем ФИО ., проживающей по соседству с местом, где расположен спорный земельный участок. Свидетель пояснила, что ФИО1 и ее родственники возвели на участке забор, обрабатывали землю, обзавелись хозяйством (содержали там домашнюю птицу, собак). Других людей она на участке не видела.

Указанные обстоятельства в совокупности позволяют прийти к выводу о том, что истицей осуществлялось давностное владение земельным участком и осуществлялось оно добросовестно, при этом являлось открытым и непрерывным, поскольку факт нахождения земельного участка во владении истицы не скрывался и ее владение этим имуществом не прекращалось в течение всего срока, который составляет более 15 лет. Какие-либо претензии на протяжении указанного срока к истице или ее мужу правообладателем ФИО ., а после его смерти его супругой – ответчицей ФИО2 не предъявлялись.

Таким образом суд соглашается с требованиями истицы, полагает их законными и обоснованными.

При вынесении решения суд разъясняет, что права на недвижимое имущество, установленные настоящим решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>.) право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для обслуживания жилого дома с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., расположенный по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации возникновения прав ФИО1 (<данные изъяты>) в отношении указанного в решении недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Грачева