Решение № 2-462/2017 2-462/2017(2-6708/2016;)~М-5786/2016 2-6708/2016 М-5786/2016 от 2 марта 2017 г. по делу № 2-462/2017

Дело № 2-462/2017

Поступило 09.11.2016


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2017 года ...

Дзержинский районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Сулима Р.Н.,

при секретаре Кобыдед О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ФИО3» о признании права собственности на ячейку овощехранилища,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском, после уточнения к ООО «ФИО3» о признании права собственности на ячейку овощехранилища ..., расположенную в нежилом здании ... по ..., указав в обоснование иска следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вступила в члены Потребительского кооператива по строительству и эксплуатации овощехранилища «ФИО9 о чем выдана членская книжка ДД.ММ.ГГГГ

Этим же числом между истцом и Кооперативом по строительству и эксплуатации овощехранилища «ФИО9» был заключен Договор ... об инвестиционной деятельности, в соответствии с условиями которого истец выступила инвестором по строительству подземного овощехранилища по ... и после полного внесения инвестиционного взноса, ей должно было быть передано помещение под ..., общей площадью ... кв.м.

Кооператив по строительству и эксплуатации овощехранилища «Карат» выступил Застройщиком и обязался построить и сдать в эксплуатацию указанное подземное овощехранилище. Генеральным подрядчиком по строительству здания овощехранилища являлась организация - ОАО «ФИО9». Стоимость передаваемого по договору помещения овощехранилища была определена из расчета ... рублей, в том числе НДС за 1 кв.м. площади. Инвестор (Истец) обязался ежемесячно вносить взнос в сумме ... рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ денежными средствами в кассу ПК «ФИО9» за выполненные генподрядные работы по строительству объекта (п.2.1. Договора об инвестиционной деятельности ... от ...).

Паевой (целевой) взнос истцом был выплачен полностью и задолженности по взносам она не имеет, что подтверждается отметками об уплате целевых взносов в членской книжке за печатью КСЭО «ФИО9», а также квитанциями к приходным кассовым ордерами.

Здание подземного овощехранилища введено в эксплуатацию в ... года, ему присвоен адрес .... После сдачи здания овощехранилища в эксплуатацию, истец открыто и добросовестно владела и пользовалась кабинкой в кооперативе. Пай ею выплачен полностью и задолженности по взносам не имеется.

Право собственности на ячейку овощехранилища не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, т.к. у неё не было на руках справки о полной выплате паевого взноса.

При обращении за необходимым документом в КСЭО «ФИО9» давался ответ, что в настоящее время идет оформление земельного участка и регистрация права собственности кооператива на здание в целом.

В июне месяце ... года истице стало известно о том, что здание овощехранилища продано компании ООО «ФИО3», а кооператив признан банкротом.

Истец просит признать за ней право собственности на ячейку овощехранилища ... (на поэтажном плане ...), площадью ... кв.м., расположенную на отметке – ... в здании общей площадью ... кв.м.,, назначение: нежилое, находящемся по адресу: ..., кадастровый ....

Истец в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика ООО «ФИО3» - ФИО5 в судебном заседании с иском не согласилась, поддержала доводы, изложенные в возражениях на иск.

Третье лицо - Арбитражный управляющий ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 ст.116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец являлась членом Потребительского кооператива «ФИО9 (далее – ПК «ФИО9»), истцу выдана членская книжка ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно же положений п. 3 ст. 10 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ ... (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации», лица, принятые в потребительское общество и внесшие вступительный и паевой взносы, получают документ, удостоверяющий их членство.

Документом, удостоверяющим членство истца в кооперативе и факт внесения ею вступительного взноса, является членская книжка, выданная ей кооперативом.

Довод ответчика о том, что в материалах дела отсутствуют решения общего собрания членов потребительского кооператива «Карат» о принятии в члены кооператива ФИО2, не могут быть приняты во внимание, поскольку членская книжка является надлежащим доказательством членства истца в потребительском кооперативе. Из положений Устава потребительского кооператива не следует, что членам, вступающим в кооператив выдается какой-либо документ, в том числе выписка из протокола о принятии в члены кооператива.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Кооперативом по строительству и эксплуатации овощехранилища «ФИО9» был заключен Договор ... об инвестиционной деятельности, в соответствии с условиями которого истец выступила инвестором по строительству подземного овощехранилища по ..., КСЭО «ФИО20» обязался построить помещение под ..., общей площадью ... кв.м. и сдать его в эксплуатацию, истец обязалась полностью оплатить инвестиционный взнос. (л.д. ...).

Генеральным подрядчиком по строительству здания овощехранилища являлось - ОАО «ФИО9».

Стоимость помещения овощехранилища была определена условиями договора из расчета ... рублей, в том числе НДС за 1 кв.м. площади.

Согласно п. 2.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ, истец обязалась ежемесячно вносить взнос в сумме ... рублей в срок до .... денежными средствами в кассу ПК «ФИО9» за выполненные генподрядные работы по строительству объекта.

Согласно нормам ст. 5 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3085-1 (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» потребительское общество, созданное в форме потребительского кооператива, является юридическим лицом и обладает следующими правомочиями: заниматься деятельностью, направленной на удовлетворение потребностей пайщиков; осуществлять предпринимательскую деятельность постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано.

Уставом Кооператива по строительству и эксплуатации овощехранилища «ФИО9» предусмотрено, что Кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан-членов кооператива в овощехранилище путем их строительства на средства членов кооператива, а также для последующей эксплуатации овощехранилища преимущественно за счет собственных средств.

Таким образом, что кооператив создавался в целях строительства овощехранилища, строительство осуществлялось за счет средств членов кооператива, по результатам строительства каждому члену кооператива выделялась кабинка в собственность (при условии выплаты взносов), а заключенный инвестиционный договор необходимо рассматривать как договор о паенакоплении, которым стороны согласовали способ и порядок выплаты паевых взносов.

Судом установлено, что паевой (целевой) взнос по договору за ячейку овощехранилища истцом был выплачен полностью и задолженности по взносам истец не имеет, что подтверждается отметками об уплате целевых взносов в членской книжке за печатью КСЭО «ФИО9», а также квитанциями к приходным кассовым ордерами от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... рублей, от ДД.ММ.ГГГГ, - в сумме ... рублей, от ДД.ММ.ГГГГ - в сумме ... рублей, от ДД.ММ.ГГГГ - в сумме ... рублей, от ДД.ММ.ГГГГ - в сумме ... рублей, от ДД.ММ.ГГГГ - в сумме ... рублей, от ДД.ММ.ГГГГ – в сумме ... рублей, от ДД.ММ.ГГГГ – в сумме ... рублей, от ДД.ММ.ГГГГ – в сумме ... рублей, от ДД.ММ.ГГГГ – в сумме ... рублей, от ДД.ММ.ГГГГ – в сумме ... рублей, от ДД.ММ.ГГГГ – в сумме ... рублей, от ДД.ММ.ГГГГ – в сумме ... рублей, от ДД.ММ.ГГГГ – в сумме ... рублей, от ДД.ММ.ГГГГ – в сумме ... рублей. (л.д. ...).

В силу ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Установлено, что здание подземного овощехранилища введено в эксплуатацию в ... года, ему присвоен адрес ....

После сдачи здания овощехранилища в эксплуатацию истец открыто и добросовестно владела и пользовалась спорным овощехранилищем.

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в соответствии с ст.131 ГК РФ и Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В судебном заседании установлено, что право собственности истца на спорную ячейку овощехранилища не было зарегистрировано по причине отсутствия справки о полной выплате паевого взноса.

Решением Арбитражного суда ... ДД.ММ.ГГГГ (Дело №...) должник - Кооператив по строительству и эксплуатации овощехранилища «ФИО9» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим утвержден ФИО1. В ходе конкурсного производства в реестр требований кредиторов было включено требование одного кредитора ООО «ФИО3» в размере ... копеек. В результате инвентаризации имущества должника - КСЭО «ФИО9» было обнаружено следующее имущество: ... кабинок в подземном овощехранилище по адресу: ... рыночной стоимостью, согласно акта о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ ... рублей.

Конкурсным управляющим проведена оценка имущества, протоколом собрания кредиторов КСЭО «ФИО9» ... от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение о продаже имущества должника на торгах. В связи с отсутствием заявок для участия в торгах, посредством публичного предложения в электронной форме, торги признаны несостоявшимися. Кредитор ООО «ФИО3» согласился принять имущество в счет погашения требования.

ДД.ММ.ГГГГ между КСЭО «ФИО9» и ООО «ФИО3» заключено соглашение об отступном, согласно которому должник передал кредитору следующее имущество: -здание общей площадью ... кв.м., назначение: нежилое, этажность ... подземная этажность-..., расположенное по адресу: ..., кадастровый ...; - земельный участок площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - овощехранилища, расположенное по адресу: ..., кадастровый ....

В счет погашения требований единственного конкурсного кредитора - ООО «ФИО3» было передано здание, а не только имущество, выявленное в ходе инвентаризации и стоящее у КСЭО «ФИО9» на бухгалтерском учете, и являющееся собственностью кооператива.

Определением Арбитражного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ процедура конкурсного производства в отношении должника Кооператива по строительству и эксплуатации овощехранилища «ФИО9» была прекращена и в Единый государственный реестр юридических лиц .... внесена запись о его ликвидации.

В силу пункта 2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 4 ст.218 ГК РФ выплата полной суммы паевого взноса членом гаражного или иного потребительского кооператива за гараж и иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу, является особым основанием для приобретения права собственности на данное имущество.

Таким образом, право собственности на помещение у члена потребительского кооператива возникает не с момента государственной регистрации права, а после внесения паевого взноса в полном объеме.

Материалами дела подтверждается и сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что здание овощехранилища возведено на паевые взносы граждан, членов кооператива, в том числе, ФИО2

Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правом гражданина, возникшими в силу закона (пункта 4 ст.218 ГК РФ).

В силу правовой позиции Верховного Суда РФ, указанной в п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ ... от ДД.ММ.ГГГГ в силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения прав установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 ст. 218 ГК РФ).

Истцом представлены относимые и допустимые доказательства того, что она являлась членом кооператива «ФИО9», полностью оплатила паевой взнос, в связи с чем, суд приходит к выводу, что в силу выше приведенной ст.218 ГК РФ, истец приобрела право собственности на овощехранилище, а потому ее исковые требования подлежат удовлетворению в части признания за истцом право собственности на спорную кабинку овощехранилища.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на ячейку овощехранилища ... (на поэтажном плане ...), площадью ... кв.м., расположенную на отметке -... в здании общей площадью ... кв.м., назначение: нежилое, находящемся по адресу: ..., кадастровый ....

Взыскать с ООО «ФИО3» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд ... течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.