Решение № 2-4382/2017 2-4382/2017~М-4993/2017 М-4993/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-4382/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2017 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Бутыриной О.П.

при секретаре Мухамеджанове Н.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению муниципального имущества администрации МО «<адрес>» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности, указав в обоснование своих требований, что является членом гаражного кооператива «Никитинский» и за ней закреплен гараж блок 1 бокс <данные изъяты> в ГК «Никитинский» по адресу <адрес>. Согласно технического паспорта Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» вышеуказанный гараж значится как гараж бокс <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> по <адрес>. Однако зарегистрировать свое право собственности на гараж не имеет возможности, так как согласно справки гаражного кооператива разрешение на ввод в эксплуатацию и проектная документация в архиве кооператива отсутствует. В настоящее время собраны все разрешения, получены согласования, в связи с чем просил суд признать за ней право собственности на указанный гараж.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, просил суд признать за истцом право собственности на гараж.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав доводы представителя, исследовав материалы дела и представленные суду документы, приходит к следующему выводу.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленные в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положения п.3 ст.222 ГК РФ предусматривают, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки на нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

По смыслу положений ст.218, 222 ГК РФ, ст.51 Градостроительного кодекса РФ право собственности на объект самовольного строительства может быть признано за лицом при наличии совокупности юридических фактов: для строительства объектов в установленном законом порядке отведен и предоставлен земельный участок; получено разрешение на строительство; соблюдены градостроительные, строительные и природоохранные нормы и правила.

При этом, согласно разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо выяснять допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебном заседании установлено, что за истцом закреплен гараж блок <данные изъяты> бокс <данные изъяты> в ГК «Никитинский» по адресу <адрес>.

Согласно технического паспорта Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» вышеуказанный гараж значится как гараж бокс <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> по <адрес>.

Зарегистрировать свое право собственности на гараж истец не имеет возможности, так как согласно справки гаражного кооператива разрешение на ввод в эксплуатацию и проектная документация в архиве кооператива отсутствует.

В соответствии с техническим заключением, подготовленным ООО «Арком», основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, здание пригодно для эксплуатации по назначению.

В материалы дела представлены заключения ООО «Диал» по обеспечению пожарной безопасности. Размещение гаража не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности..

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № 69 от 21 января 2016 года гараж соответствует требованиям СанПиН 2.2.1\2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Перед обращением в суд истец обращалась в административном порядке по вопросу вводу в эксплуатацию гаража. Однако ввиду отсутствия разрешения на строительство, истцу было разъяснено право обращения в суд в порядке ст. 222 ГК РФ.

Гаражным кооперативом «Никитинский» в адрес суда представлены сведения, что ФИО1 является членом гаражного кооператива «Никитинский», владельцем кирпичного гаража блок 1 бокс 28, и что паевые взносы внесены полностью в 2014 году в размере 20 000 руб.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, документы, представленные стороной истца, установив, что имеющийся гараж в гаражном кооперативе не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает прав и охраняемых законом прав других лиц, осуществлена постройка на земельном участке гаражного кооператива, сформированным и поставленным на кадастровый учет, в границах участка, суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж бокс <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. блок <данные изъяты> по адресу <адрес> «Гаражный кооператив «Никитинский».

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения суда.

Судья: Бутырина О.П.