Решение № 2-60/2024 2-60/2025 2-60/2025~М-39/2025 М-39/2025 от 17 марта 2025 г. по делу № 2-60/2024

Дело 2-60/2024

УИД 22RS0027-01-2025-000064-10


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года с. Краснощёково

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Пичугиной Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Казаченко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Верх-Камышенского сельсовета Краснощековского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Верх-Камышенского сельсовета Краснощековского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «<данные изъяты>» и ФИО4, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО1 был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный №. Согласно договора, квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 56 кв.м., жилой площади – <данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, передана семье, состоящей из трех человек.

Указанному жилому дому был присвоен адрес: <адрес>. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является двухквартирным, квартиры выделены в натуре, однако согласно сведений из ЕГРН – жилой дом является единым объектом, собственники жилого дома владеют и распоряжаются им на праве общей долевой собственности. Дом является двухквартирным жилым домом с обособленными жилыми помещениями с отдельными входами.

Участники договора ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО1 и сменила фамилию «Богданова» на фамилию супруга «Миненкова».

В договоре указана собственность – «Собственность совместная».

В связи с тем, что право общей долевой собственности на указанный жилой дом не было оформлено всеми собственниками жилого дома в установленном законом порядке, было принято решение собственниками о разделе указанного двухквартирного жилого дома на два самостоятельных жилых блока с адресами: <адрес>.

Земельный участок под указанными блоками был разделен на два самостоятельных обособленных земельных участка с адресами: <адрес>.

Решением Краснощековского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Б.Л.А. к <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, признано право собственности Б.Л.А. на здание, наименование – блокированная жилая застройка, назначение здания – жилой дом, площадью 45,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы обратились к кадастровому инженеру и им был подготовлен технический план здания по результатам выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания (блока), расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого здание, наименование - блокированная жилая застройка, назначение здания – жилой дом, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок, кадастровый номе:№, площадью <данные изъяты> кв.м., категория – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на учет кадастровым инженером при разделе единого участка по адресу: <адрес> на два самостоятельных земельных участка.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3

Согласно заключения кадастрового инженера С.О.М. по объекту: здание (блок) по адресу: <адрес> следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, имеет все признаки и полностью соответствует всем критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

Таким образом, право общей долевой собственности на здание, наименование – блокированная жилая застройка, назначение здания – жилой дом, площадью 45,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> может быть признано за истцами только в судебном порядке, по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Право собственности истца ФИО3 на земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория- земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> также при указанных обстоятельствах может быть признано за истцом только в судебном порядке.

Истцы просят признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на здание, наименование - блокированная жилая застройка, назначение здания – жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на здание, наименование - блокированная жилая застройка, назначение здания – жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на здание, наименование - блокированная жилая застройка, назначение здания – жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО2, ФИО1, представитель истца ФИО5 не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Верх-Камышенского сельсовета Краснощековского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки не сообщал, возражений по заявленным требованиям не представил.

Представитель третьего лица - Управления по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Краснощековского района Алтайского края, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки не сообщал, возражений по заявленным требованиям не представил.

Суд, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «<данные изъяты>» и ФИО4, ФИО2, ФИО1 был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, согласно которому квартира, состоящая из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, передана семье, состоящей их <данные изъяты> человек.

Согласно ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, сделки могут совершать от их имени их родители, усыновители и опекуны.

Все члены семьи выразили свое желание на участие в приватизации жилого помещения, что следует из содержания договора. Никто из них не отказался от приватизации жилого помещения. В связи с этим в результате заключения договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в общую долевую собственность указанное жилое помещение.

Согласно справке, представленной администрацией Верх-Камышенского сельсовета Краснощековского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы и проживали: К.П.Е., К.Л.Ф., ФИО4, ФИО2, ФИО1 Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения вступила в брак с ФИО1 и сменила фамилию «Богданова» на фамилию супруга «Миненкова», что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ТО №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является сыном ФИО3, что подтверждается материалами дела. На момент заключения договора ФИО2 достиг возраста 15 лет, что подтверждается его свидетельством о рождении. Все члены семьи выразили свое желание на участие в приватизации жилого помещения, что следует из содержания договора. Никто из них не отказался от приватизации жилого помещения.

Таким образом, ФИО3, ФИО2, ФИО1 в результате приватизации стали собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли каждый.

Решением Краснощековского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Б.Л.А. к Администрации Верх-Камышенского сельсовета Краснощековского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования признано право собственности на здание, наименование-блокированная жилая застройка, назначение здания – жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о жилом доме и <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>, и зарегистрированных правах на них.

Кроме того, согласно выписке № из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Основанием возникновения права собственности является постановление № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Верх-Камышенского сельсовета <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес> сведения о собственниках отсутствуют.

В силу пункта 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с постановкой на государственный кадастровый учет были выполнены кадастровые работы в отношении здания (блока), расположенного по адресу: <адрес>.

С целью образования блока путем раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером был подготовлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому здание, назначение - жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м., наименование здания – жилой дом, расположен по адресу: <адрес>

Из заключения кадастрового инженера следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является объектом капитального строительства с функциональным назначением индивидуальный жилой дом. <адрес> блока <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м. на блок <данные изъяты> с кадастровым номером № сведения в ЕГРН имеются. Блок образуется в результате раздела жилого дома по адресу: <адрес> который соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки без необходимости проведения реконструкции.

Суд принимает за основу данные, указанные в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, требования истцов о признании права общей долевой собственности <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на здание, назначение здания – жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> требования истца ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не противоречат действующему законодательству, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) право общей долевой собственности на здание, наименование – жилой дом, назначение здания – жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, определив за каждым по <данные изъяты> доли.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.В. Пичугина