Решение № 2-1411/2017 2-1411/2017~М-1015/2017 М-1015/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-1411/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2017 года <адрес>

Правобережный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Крючковой Е.Г.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 48:20:0028503:65, расположенного по адресу: <адрес>. На этом земельном участке в 2016 году ею был выстроен склад непродовольственных товаров. Объект соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам. Просила признать за ней право собственности на указанное выше нежилое помещение.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, привлечены ФИО5, ФИО6

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал, ссылаясь на те же доводы.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, причины неявки не известны, о слушании дела надлежаще извещен.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о слушании дела надлежаще извещены в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (ч.1).

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ч.2).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 48:20:028503:65 площадью 1867 кв.м. с разрешенным видом использования – для склада, расположенного по адресу: <адрес>, строение 17а, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту, площадь и местоположение границ земельного участка соответствует материалам межевания.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 объяснил, что на указанном выше земельном участке истцом самовольно выстроено здание склада.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект – склад непродовольственных товаров, расположенный по адресу: <адрес>, строение 17а, состоит из здания склада Лит. А, общей площадью 1181,2 кв.м., в том числе основной площадью 1090,9 кв.м., вспомогательной 90,3 кв.м. Сведений о соблюдении требований п.п. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ при возведении Лит. А не представлено. Год возведения здания склада Лит. А – 2014.

Согласно экспертному заключению № СТ-474 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Независимая экспертиза», все мероприятия по возведению склада непродовольственных товаров Лит. А выполнены технически грамотно. Конструктивные элементы вышеописанных зданий отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению № СГ-474 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Независимая экспертиза», вышеуказанный объект соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к размещению и обезвреживанию отходов производства и потребления» и СП 2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий».

Согласно заключению УГПН ГУ МЧС России по <адрес> в ходе проведенной проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно сообщению Департамента градостроительства и архитектуры администрации <адрес> земельный участок по проезду Трубному, строение 17а с кадастровым номером 48:20:028503:65 расположен в зоне промышленно-коммунальных объектов IV-V классом вредности (СЗЗ-100-50 м) (П-2)

Согласно исполнительной съемке, здание склада выстроено на расстоянии менее трех метров от границ с земельными участками 48:20:028503:64 и 48:20:0000000:32694.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственниками земельного участка с кадастровым номером 48:20:028503:65 являются ФИО5 и ФИО6, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, которые в письменных заявлениях не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером 48:20:0000000:32694 в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Доказательств того, что возведенный объект, затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлено.

Поскольку эксплуатация указанного выше нежилого помещения возможна, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, постройка находятся в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на нежилое помещение – здание склада Лит. А, общей площадью 1181,2 кв.м., в том числе основной площадью 1090,9 кв.м., вспомогательной 90,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, строение 17а на земельном участке с кадастровым номером 48:20:028503:65, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 Зоей ФИО1 право собственности на нежилое помещение – здание склада Лит. А, общей площадью 1181,2 кв.м., в том числе основной площадью 1090,9 кв.м., вспомогательной 90,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, строение 17а на земельном участке с кадастровым номером 48:20:028503:65.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Е.<адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.