Решение № 2-3530/2020 2-3530/2020~М-3158/2020 М-3158/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-3530/2020

К делу №2-3530/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2020 года г.Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Ситниковой С.Ю.

при секретаре судебного заседания Набоковой Б.А.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности и ордеру – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, расторжении договора и возвращении имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, расторжении договора и возвращении имущества. В обоснование указала, что 09.11.2018 между ней и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым она обязалась передать в собственность ответчику, а ответчик обязался принять в собственность и оплатить здание операторной (комплекс АГЗС – стр.1, соор.2, соор.3 и соор.4), общей площадью 252,1 кв.м., именуемое в дальнейшем «Объект №1», расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №; асфальтовое покрытие, общей площадью 2085,6 кв.м., именуемое в дальнейшем «Объект №2», расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно п.4 договора купли-продажи от 09.11.2018 продажная цена «Объекта №1» соглашением сторон была определена в размере 850 000 руб., а продажная цена «Объекта №2» - в размере 17 000 руб., которые подлежали уплате покупателем продавцу наличными денежными средствами при подписании договора. Она, как продавец, свои обязательства по договору выполнила, на основании договора за покупателем ФИО3 было зарегистрировано право собственности на «Объект №1» и «Объект №2». Вместе с тем, обязательством ФИО3 по оплате фактически исполнено не было. ФИО3 обязался оплатить цену сделки по договору купли-продажи от 09.11.2018 в общей сумме 867 000 руб. продавцу ФИО1 в срок до 09.05.2019, что подтверждается распиской от 09.11.2018. 23.07.2019 она обратилась к ответчику с требованием исполнить свои обязательства по оплате цены сделки в тридцатидневный срок с момента получения требования. Поскольку требование от 23.07.2019 ответчиком исполнено не было, истица обратилась к ответчику с требованием о расторжении договора купли-продажи от 09.11.2018, направив проект соглашения о расторжении договора купли-продажи. Ответчик уведомил ее о невозможности исполнения ее требований, сославшись на то, что уже не является собственником приобретенного у ФИО1 имущества, поскольку оно продано ФИО4 согласно договора купли-продажи от 16.08.2019. При этом, оплаты цены сделки ответчик также не произвел. Считает заключенную между ответчиками сделку мнимой, так как ответчица ФИО4 является тещей ответчика ФИО3 и проживает с ним по одному адресу. Полагает, что у ответчицы ФИО4 в силу ее пожилого возраста отсутствовала финансовая возможность за счет собственных средств совершить оспариваемую сделку. При этом, исходя из назначения объектов недвижимости, приобретение комплекса АГЗС не могло представлять для ФИО4 какого-либо интереса, поскольку предпринимательской деятельностью она не занимается. Просит суд признать недействительным договор купли-продажи от 16.08.2019, заключенный между ФИО3 и ФИО4, на основании которого в собственность ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, перешли здание операторной (комплекс АГЗС – стр. 1, соор. 2, соор. 3 и соор. 4), общей площадью 252,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № и асфальтовое покрытие, общей площадью 2085,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. Применить последствия недействительности сделки – договора купли-продажи от 16.08.2019 в виде прекращения права собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного на основании договора купли-продажи от 16.08.2019 на здание операторной (комплекс АГЗС – стр.1, соор.2, соор.3 и соор.4), общей площадью 252,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № и асфальтовое покрытие, общей площадью 2085,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № и аннулирования записей о государственной регистрации права за номерами № от 05.09.2019 и № от 05.09.2019. Расторгнуть договор купли-продажи от 09.11.2018, заключенный между ФИО1 и ФИО3, на основании которого в собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, перешли здание операторной (комплекс АГЗС – стр.1, соор.2, соор.3 и соор.4), общей площадью 252,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № и асфальтовое покрытие, общей площадью 2085,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. Возвратить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, здание операторской (комплекс АГЗС – стр.1, соор.2, соор.3 и соор.4), общей площадью 252,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № и асфальтовое покрытие, общей площадью 2085,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, прекратив право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированное на основании договора купли-продажи от 09.11.2018 на указанные объекты недвижимости, и аннулировав записи о государственной регистрации права за номерами № от 05.09.2019 и № от 05.09.2019, с государственной регистрацией права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на здание операторной (комплекс АГЗС – стр.1, соор.2, соор.3 и соор.4), общей площадью 252,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № и асфальтовое покрытие, общей площадью 2085,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №,

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения. Просила иск удовлетворить.

Ответчики, надлежаще извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, представитель ответчиков по доверенностям ФИО5 в письменном заявлении исковые требования признала полностью, последствия признания иска ей разъяснены, просил рассмотреть дело в их отсутствие. В связи с чем, суд, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и их представителя.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает указанное признание представителем ответчиков иска, как не противоречащее нормам действующего законодательства и не нарушающее прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая факт признания иска представителем ответчиков, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, расторжении договора и возвращении имущества, удовлетворить.

Просит суд признать недействительным договор купли-продажи от 16.08.2019, заключенный между ФИО3 и ФИО4, на основании которого в собственность ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, перешли здание операторной (комплекс АГЗС – стр. 1, соор. 2, соор. 3 и соор. 4), общей площадью 252,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № и асфальтовое покрытие, общей площадью 2085,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Применить последствия недействительности сделки – договора купли-продажи от 16.08.2019 в виде прекращения права собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного на основании договора купли-продажи от 16.08.2019 на здание операторной (комплекс АГЗС – стр.1, соор.2, соор.3 и соор.4), общей площадью 252,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № и асфальтовое покрытие, общей площадью 2085,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № и аннулирования записей о государственной регистрации права за номерами № от 05.09.2019 и № от 05.09.2019.

Расторгнуть договор купли-продажи от 09.11.2018, заключенный между ФИО1 и ФИО3, на основании которого в собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, перешли здание операторной (комплекс АГЗС – стр.1, соор.2, соор.3 и соор.4), общей площадью 252,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № и асфальтовое покрытие, общей площадью 2085,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Возвратить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, здание операторской (комплекс АГЗС – стр.1, соор.2, соор.3 и соор.4), общей площадью 252,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № и асфальтовое покрытие, общей площадью 2085,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, прекратив право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированное на основании договора купли-продажи от 09.11.2018 на указанные объекты недвижимости, и аннулировав записи о государственной регистрации права за номерами № от 05.09.2019 и № от 05.09.2019, с государственной регистрацией права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на здание операторной (комплекс АГЗС – стр.1, соор.2, соор.3 и соор.4), общей площадью 252,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № и асфальтовое покрытие, общей площадью 2085,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца.

Председательствующий подпись С.Ю. Ситникова

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2020-007112-27

Подлинник находится в материалах дела №2-3530/2020

в Майкопском городском суде Республики Адыгея.