Решение № 2-133/2018 2-133/2018 ~ М-89/2018 М-89/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-133/2018

Дело № 2-133/2018г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗУБЦОВСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

г.Зубцов «24» мая 2018 года

В составе председательствующего судьи Половова С.О.

при секретаре Буряковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Зубцове

дело по иску

Администрации муниципального образования «Городское поселение – город Зубцов» Зубцовского района Тверской области к ФИО1 ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Городское поселение – город Зубцов» Зубцовского района Тверской области обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что на основании акта обследования помещения от ФИО10 г., заключением межведомственной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ № о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации, согласно требованиям «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденному Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. №47.

В соответствии с программой «Адресная программа муниципального образования «Городское поселение – город Зубцов» по переселению граждан из аварийного жилого фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2015 годы» в рамках реализации региональной программы «Адресная программа Тверской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2015 годы» собственникам и нанимателям жилых помещений указанного дома были предоставлены квартиры во вновь построенном многоквартирном <адрес>, <адрес>

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ между Администрацией муниципального образования «Городское поселение – город Зубцов» Зубцовского района Тверской области (далее Администрация) и ФИО5 заключен договор мены квартир ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям данного договора каждая из сторон передает в собственность другой стороны одно недвижимое имущество в обмен на другое на условиях, указанных в договоре. Акт приема – передачи к договору мены от ДД.ММ.ГГГГ.

Таим образом, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу, <адрес><адрес> перешло к Администрации, а право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> – к ФИО5

Наряду с бывшим собственником в жилом помещении, по адресу: <адрес> был зарегистрирован член семьи: ФИО1 ФИО11, который и по настоящее время зарегистрирован по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав Администрации как собственника данного помещения.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено следующее: переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, Администрация муниципального образования «Городское поселение – город Зубцов» Зубцовского района Тверской области просит признать ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца Администрации муниципального образовании «Городское поселение-город Зубцов» Зубцовского района Тверской области ФИО6 в суд не явилась, просит рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает по изложенным в заявлении основаниям.

Ранее в судебном заседании представитель истца Администрации муниципального образовании «Городское поселение-город Зубцов» Зубцовского района Тверской области ФИО6 исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Далее ФИО6 показала, что актом межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГг. жилой <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу в связи его физическим износом. В соответствии с адресной программой по переселению граждан из аварийного жилого фонда собственникам и нанимателям жилых помещений указанного дома были предоставлены квартиры во вновь построенном многоквартирном <адрес><адрес><адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 собственником <адрес> жилого <адрес> по указанной адресной программе был заключен договор мены, а также подписан акт приема-передачи к договору мены. Наряду с бывшим собственником, в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес>, был зарегистрирован член семьи: ФИО3, который и по настоящее время зарегистрирован по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав Администрации как собственника данного помещения. Просит признать ФИО1 ФИО13 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещался о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика ФИО3

Третье лицо - Миграционный пункт (место дислокации г. Зубцов) ОВМ МО МВД России «Ржевский» надлежащим образом извещалось о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило. Ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии третьего лица.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации и ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

Из акта обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что многоквартирный <адрес> ФИО4 признан непригодным для проживания и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации.

ДД.ММ.ГГГГ межведомственная комиссия вынесла заключение №, которым многоквартирный <адрес> ФИО4 признан непригодным для проживания и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации согласно требованиям «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. №47.

В соответствии с программой «Адресная программа муниципального образования «Городское поселение – город Зубцов» по переселению граждан из аварийного жилого фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2015 годы» в рамках реализации региональной программы «Адресная программа Тверской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2015 годы» собственникам и нанимателям жилых помещений указанного дома были предоставлены квартиры во вновь построенном многоквартирном <адрес>

Факт регистрации по адресу: <адрес> ФИО2 подтверждается справкой МУПКХ Зубцовского района от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «Городское поселение – город Зубцов» Зубцовского района Тверской области и ФИО1 ФИО14 заключен договор мены квартир, согласно которому Сторона 1 (Администрация МО «Городское поселение – <адрес>») передает принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> собственность ФИО5, Сторона 2 (ФИО5) передает принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адрес: <адрес> собственность Администрации МО «Городское поселение – город Зубцов» Зубцовского района Тверской области.

К договору мены квартир прилагает передаточный акт от 28.12.2015г., подтверждающий факт передачи квартир между сторонами.

Согласно п. 3 ст. 4 Договора мены квартир в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают 2 человека.

Из договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 была передана в собственность в размере 1\3 доли в праве квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит 1\3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владении, пользования и распоряжения своим имуществом: он вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Статьями 235, 292 ГК РФ регламентировано, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, с заключением договора мены квартиры ответчик утратил право пользования ею.

В настоящее время правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> является Муниципальное образование «Городское поселение – город Зубцов» Зубцовского района Тверской области, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении создает для истца препятствия в осуществлении прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением.

На основании п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчик ФИО3 до настоящего времени мер к снятию с регистрационного учета по постоянному месту жительства не предпринял.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает, претензий к истцу не предъявлял, имеет в собственности жилое помещение, пригодное для проживания, сведений об отсутствии возможности обеспечить себя иным жилым помещением по причине имущественного положения и других заслуживающих внимание обстоятельств, ответчиками не представлено. Спорное жилое помещение на основании заключения межведомственной комиссии от 15.11.2006г. признано аварийным и непригодным для проживания в связи с его физическим износом.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, суд пришёл к выводу о том, что исковые требования Администрации муниципального образования «Городское поселение – город Зубцов» Зубцовского района Тверской области подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Городское поселение – город Зубцов» Зубцовского района Тверской области к ФИО1 ФИО15 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО17 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 ФИО16 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Зубцовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: