Решение № 2-4205/2018 2-4205/2018~М-3749/2018 М-3749/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-4205/2018

Гражданское дело № 2-4205/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

24 октября 2018 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре Дроздюк Л. П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «АЛАИТА» о признании договора уступки прав (требований) и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключенным, об обязании выполнить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственность «АЛАИТА» (далее ООО «АЛАИТА») о признании договора уступки прав (требований) и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключенным, об обязании выполнить определенные действия, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «АЛАИТА» был заключен договор №-У уступки прав по договору №/ДДУ/СК/2016 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «СтройКапитал» и ООО «АЛАИТА», предметом которого являлись, в том числе, три двухкомнатные квартиры №№, 692, 706 в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>-А, расположенные в секциях 3 и 4, каждая расчетной площадью 44,1 кв.м. ФИО1 свои обязательства по договору уступки исполнила, оплатив стоимость договора в размере <данные изъяты> что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом об исполнении обязательств по договору уступки №-У от ДД.ММ.ГГГГ Однако, ООО «АЛАИТА», несмотря на направленное ей требование, уклоняется от государственной регистрации договора уступки в связи с чем на основании ч. 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указанный договор считается незаключенным. На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ истец просит признать договор уступки заключенным, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию указанного договора уступки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя ФИО2 Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца - ФИО2 поддержала исковые требования истца, просила суд признать договор уступки заключенным, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию договора уступки.

Представитель ответчика ООО «АЛАИТА» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства с согласия представителя истца.

Представитель третьего лица ООО «СтройКапитал» ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав объяснения представителей истца и третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройКапитал» (застройщик) и ООО «АЛАИТА» (участник долевого строительства) в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» был заключен договор №/ДДУ/СК/2016 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого являлись, в том числе, три двухкомнатные квартиры №№, 692, 706 в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>-А, расположенные в секциях 3 и 4, каждая расчетной площадью 44,1 кв.м, идентифицированные в Приложении № к договору в поэтажных планах жилого дома, с указанием расположения квартир на этаже (л.д. 7-13).

Согласно п. 1.1 указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить объект недвижимости – многоэтажный жилой комплекс по адресу: <адрес>-А, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства жилые помещения: три двухкомнатные квартиры №№, 692, 706 в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>-А, расположенные в секциях 3 и 4, каждая расчетной площадью 44,1 кв.м, идентифицированные в Приложении № к договору в поэтажных планах жилого дома, с указанием расположения квартир на этаже, а также общего имущества собственников жилого дома, а участник долевого строительства обязуется заплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРН за №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «АЛАИТА» был заключен договор №-У уступки прав (требований) и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>/ДДУ/СК/2016 от 22.06.2016г., заключенному между ООО «СтройКапитал» и ООО «АЛАИТА» (л.д.14-15).

Согласно п. 1.1 указанного договора уступки ООО «АЛАИТА» передает (уступает) права (требования) и обязанности ФИО1 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №., заключенному между ООО «СтройКапитал» (застройщик) и ООО «АЛАИТА» (участник долевого строительства), зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРН за №, а ФИО1 принимает указанные права (требования) и обязанности по договору участия.

Согласно п. 1.2 названного договора уступки, в соответствии с договором участия застройщик (ООО «СтройКапитал») обязуется в предусмотренный договором участия срок построить объект недвижимости – многоэтажный жилой комплекс по адресу: <адрес>-А, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства жилые помещения: три двухкомнатные квартиры №№, 692, 706 в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>-А, расположенные в секциях 3 и 4, каждая расчетной площадью 44,1 кв.м, идентифицированные в Приложении № к договору участия в поэтажных планах жилого дома, с указанием расположения квартир на этаже, а также долю в общем имуществе собственников жилого дома, пропорционально общей площади квартир.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было вручено ответчику ООО «АЛАИТА» требование от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации спорного договора уступки прав (требований) и обязанностей (л.д.19), однако, по утверждению истца ответа на него не последовало, ответчик уклонился от представления соответствующих документов на государственную регистрацию договора уступки прав (требований) и обязанностей.

Ответчик суду не представил доказательств выполнения требований истца о государственной регистрации спорного договора.

Таким образом, судом установлено, что до настоящего времени указанный договор уступки прав (требований) и обязанностей в установленном законом порядке не зарегистрирован, а ответчик уклоняется от его регистрации.

В соответствии с п. 2.1 договора уступки цена уступаемых прав (требований) и обязанностей составляет 5120000 рублей.

На основании п. 2.2 договора уступки денежные средства, составляющие цену договора, уплачиваются ФИО1 в течение одного дня с момента заключения настоящего договора путем внесения денежных средств в кассу ООО «АЛАИТА» или путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет ООО АЛАИТА».

Согласно п. 4.2 договора уступки ООО «АЛАИТА» считается исполнившим обязательства по договору с момента государственной регистрации настоящего договора.

Согласно п. 4.3 договора уступки ФИО1 считается исполнившей обязательства по договору в полном объеме с момента уплаты цены договора.

Согласно п. 4.4 договора уступки с момента государственной регистрации уступки по договору участия ФИО1 приобретает все права и обязанности ООО «АЛАИТА», вытекающие из договора участия.

В соответствии с п. 3 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

Таким образом, в силу указанной нормы закона и условий договора уступки прав (требований) оплата указанного договора должна была производиться истцом только после государственной регистрации указанного договора уступки.

Истец ФИО1 свои обязательства по договору уступки исполнила, уплатив ООО «АЛАИТА» стоимость договора в размере 5120000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), а также актом об исполнении обязательств по договору уступки №-У от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Однако, ООО «АЛАИТА», несмотря на направленное ей требование, уклоняется от государственной регистрации договора уступки, в связи с чем, в силу ч. 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указанный договор считается незаключенным.

Суд, исследовав представленные в дело доказательства, оценив их как в отдельности, так и в совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям:

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, либо воздержаться от определенного действия.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в этом кодексе.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

На основании ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В материалы дела не представлено каких-либо доказательств о противоречии совершенной сделки по уступке прав (требований) положениям закона.

При изложенных обстоятельствах требования истца ФИО1 к ООО «АЛАИТА» о признании договора уступки прав (требований) и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключенным подлежат удовлетворению.

Истцом ФИО1 предъявлены к ООО «АЛАИТА» требования об обязании третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию указанного договора уступки прав (требований), которые удовлетворению не подлежит по следующим основаниям:

Исходя из содержания вышеприведенных норм закона - п. 3 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и п. 2 ст. 165 ГК РФ, установленных судом фактов уплаты истцом в полном объеме уступаемых прав (требований) по договору уступки и уклонения ответчика от регистрации указанного договора в государственных регистрирующих органах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца об обязании третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию указанного договора уступки прав (требований), не основаны на законе, не подлежат удовлетворению, поскольку в силу требований п. 2 ст. 165 ГК РФ при уклонении одной из сторон от регистрации сделки сделка регистрируется на основании решения суда, установившего факт уклонения от регистрации, а указанная норма закона, как и нормы Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не предусматривают оснований для принятия судом решения об обязании регистрирующего органа зарегистрировать сделку, от регистрации которой уклоняется одна из сторон.

Таким образом, иск ФИО1 подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-196, 198, 234, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «АЛАИТА» о признании договора уступки прав (требований) и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключенным, об обязании выполнить определенные действия удовлетворить частично.

Признать заключенным между Обществом с ограниченной ответственностью «АЛАИТА» и ФИО1 договор №-У от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав (требований) и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «СтройКапитал» и Обществом с ограниченной ответственностью «АЛАИТА».

В удовлетворении иска ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «АЛАИТА» в части требований об обязании выполнить определенные действия отказать.

Решение суда является основанием для государственной регистрации договора №-У уступки прав (требований) и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Ногинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской <адрес> суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня принятия определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное заочное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья