Решение № 02-0609/2026 02-0609/2026(02-7823/2025)~М-6484/2025 02-7823/2025 2-609/2026 М-6484/2025 от 31 марта 2026 г. по делу № 02-0609/2026

Уникальный идентификатор дела

№ 77RS0029-02-2025-013258-25


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2026 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Татаринцевой О.Н.

при секретаре судебного заседания Виноградовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-609/26 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Рождественно» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «РОЖДЕСТВЕНО» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 16.04.2025 года между ними (Покупателями) и ответчиком (Продавцом) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатели купили в общую совместную собственность Квартиру № 12, расположенную по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес. Цена договора составила сумма Истцы в полном объеме и в установленный срок исполнили обязанность по оплате, что ответчиком не оспаривалось. В соответствии с п. 10 договора квартира, передаваемая продавцом покупателю, должна быть надлежащего качества, согласно требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Согласно п. 1 договора общая площадь квартиры составляла 71,70 кв.м, жилая площадь – 49,20 кв.адрес квартира была передана истцам 02.09.2025 года, что подтверждается отметкой на акте приема-передачи. Для приемки квартиры и определения качества выполненных строительно-монтажных работ истцы обратились в ООО «Независимая экспертиза оценки Вега». Согласно заключению специалистов от 08 сентября 2025 года № 104906-2025: на момент осмотра экспертом квартиры установлено, что имеются недостатки несоответствия обязательным требованиям технических и градостроительных регламентов; рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков и дефектов, выявленных в квартире, составляет сумма; общая площадь квартиры составляет 69,1 кв.м (страница 8 Заключения). Таким образом, разница площади квартиры, указанной в договоре, и фактической площади составила: 71,70 – 69,10 = 2,60 кв.адрес из цены договора – сумма, общей площади квартиры – 71,70 кв.м, стоимость 2,6 кв.м квартиры истцами была рассчитана как: 15 926 721 / 71,7 × 2,6 = сумма Общая сумма, на которую истцы первоначально требовали уменьшить цену договора, составила: сумма + сумма = сумма 18.09.2025 года истцы направили в адрес ответчика претензию, содержащую требование об уменьшении цены договора на указанную сумму. Ответчик оставил требование истцов без удовлетворения. Истцы также указали, что противоправными действиями ответчика им причинен моральный вред, выраженный в переживаниях, связанных с необходимостью дополнительного ремонта квартиры, поиска квалифицированных рабочих. Компенсацию морального вреда истцы оценили в сумма (каждому).

С учетом уточненных требований, истцы просили уменьшить цену договора купли-продажи от 16.04.2025 и взыскать с ООО «РОЖДЕСТВЕНО» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях сумма (стоимость устранения недостатков), а также стоимость трех квадратных метров то есть на сумму сумма, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма, каждому. Взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Взыскать расходы по оплате услуг ООО «Независимая экспертная оценка Вега» в размере сумма, а также расходы на представителя в размере сумма

Представитель истцов – фио, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ООО «Рождественно» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд возражения на исковое заявление, указав, что выводы судебной экспертизы не оспаривает, а также просил отказать в удовлетворении исковых требований о соразмерном уменьшении покупной цены объекта недвижимости по договору купли-продажи, снизить размер убытков, в виде стоимости устранения выявленных недостатков до суммы установленной судебной экспертизы, снизить размер штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Третье лицо ООО «ПИК-Инвестпроект» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

На основании изложенного выше, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости с точки зрения относимости и допустимости, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно абз. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Положениями п. 1 ст. 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 указанного Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Исходя из п. 5 ст. 454 ГК РФ, к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные параграфом 1 гл. 30 указанного Кодекса применяются, если иное не предусмотрено правилами Гражданского кодекса Российской Федерации об этих видах договоров.

Судом установлено, что 16.04.2025 год между истцами (покупателями) и ответчиком (продавцом) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатели купили в общую совместную собственность квартиру №12, расположенную по адресу: адрес. Цена договора составила сумма, оплату цены договора покупатели произвели в полном объеме в установленный договором срок.

Согласно п. 8 договора покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в соответствии с ч. 1 ст.551 ГК РФ.

В соответствии с п.10 указанного выше договора, что передача квартиры и ее принятие, в соответствии со ст.556 ГК РФ, осуществляется по акту-приема передачи квартиры, который должен быть подписан не позднее 31.07.2025 года.

Согласно п. 11 договора стороны пришли к соглашению, что в случае самовольного вселения покупателя в квартиру, что может подтверждается наличием имущества покупателя в квартире, сменой замков и другими обстоятельствами, в том числе подтвержденными управляющей организацией, обязанность продавца передать квартиру считается исполненной с даты такого вселения, о чем продавец вправе составить односторонний передаточный акт с уведомлением об этом покупателя заказным письмом по адресу, указанному в настоящем договоре.

Из п. 14 договора следует, что стороны пришли к соглашению, что при уклонении или необоснованным отказе покупателя от принятия квартиры по акту приема-передачи в срок, установленный п. 10 договора, квартира может быть передана продавцом покупателю по одностороннему передаточному акту с уведомлением об этом покупателя заказным письмом по адресу, указанному в настоящем договоре. С даты передачи квартиры по одностороннему передаточному акту обязанность продавца передать квартиру считается исполненной. К покупателю переходят все риски, связанные с содержанием и эксплуатацией квартиры.

Согласно п. 15 договора стороны пришли к соглашению о том, что покупатель с даты государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру, платит взносы на капитальный ремонт жилого дома, в котором располагается квартира, покупатель с даты передачи квартиры по акту приема-передачи, в том числе по одностороннему передаточному акту согласно договору, за свой счет осуществляется эксплуатацию и ремонт квартиры, оплачивает расходы, связанные с текущем содержанием, ресурсоснабжением, техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, жилого дома, в котором располагается квартира, и придомовой территории, для чего обязан заключить с эксплуатирующей организацией соответствующий договор, а также соглашение (договор) о передаче эксплуатирующей организации прав по управлению своей долей площади, находящейся в общей долевой собственности в указанном выше жилом доме.

Согласно выписке из ЕГРН право общей совместной собственности на указанную выше квартиру за истцами было зарегистрировано 29.04.2025 года.

Согласно ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар, качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать потребителю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Статьей 29 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» предусмотрено право потребителя потребовать уменьшения цены за выполненную работу (оказанную услугу) при обнаружении недостатков.

Для приемки квартиры и определения качества выполненных строительно-монтажных работ истцы обратились в ООО «Независимая экспертиза оценки Вега». Согласно заключению специалистов от 08 сентября 2025 года № 104906-2025: на момент осмотра экспертом квартиры установлено, что имеются недостатки несоответствия обязательным требованиям технических и градостроительных регламентов; рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков и дефектов, выявленных в квартире, составляет сумма; общая площадь квартиры составляет 69,1 кв.м (страница 8 Заключения). Таким образом, разница площади квартиры, указанной в договоре, и фактической площади составила: 71,70 – 69,10 = 2,60 кв.адрес из цены договора – сумма, общей площади квартиры – 71,70 кв.м, стоимость 2,6 кв.м квартиры истцами была рассчитана как: 15 926 721 / 71,7 × 2,6 = сумма

В ходе судебного разбирательства была проведена судебная экспертиза в АНО «Качество и Право», согласно выводам которой в объекте строительства в виде квартиры по адресу: адрес имеются недостатки (дефекты) возникшие до передачи товара покупателю. Установленные дефекты в квартире, обусловлены несоблюдением нормативных требований при производстве строительных работ, носят производственный характер, являются значительными и устранимыми. Дефектов эксплуатационного характера и дефектов, возникших вследствие естественного износа, не выявлено. Стоимость работ/затрат по устранению выявленных недостатков составляет сумма По результатам обмером площадь квартиры составляет 68,7 кв.м, в договоре купли-продажи квартиры от 16.04.2025 года учтена общая площадь без учета площади занимаемой перегородками.

Суд признает заключение экспертизы допустимым и достоверным доказательством, поскольку эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, заключение является полным, мотивированным, эксперт исчерпывающе ответил на поставленные вопросы, обладают специальными познаниями в исследуемых областях знаний, что подтверждено документально, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, при определении размера к взысканию стоимости работ по устранению недостатков в квартире суд принимает заключение судебной экспертизы АНО «Качество и Право».

Стороны выводы экспертизы в части наличия производственных недостатков и стоимости их устранения (сумма) не оспаривали.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик передал истцам квартиру ненадлежащего качества – с недостатками, что является нарушением условий договора (п. 10) и требований закона. Истцы вправе требовать уменьшения цены договора на стоимость устранения этих недостатков – сумма

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях.

Истцы также просили уменьшить цену договора на стоимость 3 кв.м площади, ссылаясь на то, что фактическая площадь квартиры оказалась меньше договорной. Однако из выводов судебной экспертизы следует, что в договоре купли-продажи от 16.04.2025 учтена общая площадь без учета площади, занимаемой перегородками. Иными словами, расхождение в цифрах площади связано не с недостатком квартиры или уменьшением ее физического объема, а с различной методикой подсчета (включение/исключение площади внутренних перегородок).

Договором стороны согласовали площадь, определенную проектной документацией застройщика, которая включала площадь перегородок. Истцы при подписании договора с этим условием согласились.

Поскольку ответчик не гарантировал площадь именно в конструктивных границах (без перегородок), а расхождение возникло из-за методики подсчета, суд не усматривает оснований для уменьшения цены договора на стоимость предполагаемой «недостающей» площади. Данное расхождение не является недостатком товара по смыслу ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей».

Разрешая заявленное истцами требование в части взыскания компенсации морального вреда, суд принимает во внимание, что истцы приобретали квартиру для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и на правоотношения, возникшие между ними и ответчиком, распространяется действия Закона РФ «О защите прав потребителей».

Статья ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом конкретных обстоятельств дела суд взыскивает с ответчика в пользу истцов в счет компенсации морального вреда сумма по сумма в пользу каждого.

В силу ч.6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании суммы штрафа с ответчика в пользу истцов, в размере сумма (сумма руб.+сумма) /2), поскольку ответчик не исполнил в добровольном порядке требования потребителя.

Оснований для снижения штрафа по ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку ответчик не представил доказательств явной несоразмерности штрафа последствиям нарушения, а сумма штрафа соразмерна стоимости устранения недостатков.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом были понесены расходы на представителя в размере сумма, о чем представлено соглашение об оказании юридической помощи от 20.08.2025 года и квитанция к приходному кассовому ордеру.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов расходы на оплату услуг представителя в размере сумма за предоставление услуг по данному гражданскому делу, при этом суд учитывает принцип разумности, объем оказанной правовой помощи, количества судебных заседаний. характер возникшего между сторонами спора.

В силу ст. ст. 88, 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по составлению отчета в размере сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Рождественно» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Рождественно» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) , ФИО2 (паспортные данные) денежные средства в размере сумма, судебные расходы по уплате услуг оценки в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма по сумма в пользу каждого, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Рождественно» (ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято – 08.06.2026 года.

Судья О.Н. Татаринцева