Решение № 2-1145/2019 2-64/2020 2-64/2020(2-1145/2019;)~М-1107/2019 М-1107/2019 от 8 января 2020 г. по делу № 2-1145/2019

Дело № 2-64/2020


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Лаишево Республики Татарстан 09 января 2020 года

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фроловой Г.Г.,

при секретаре Бондаревой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику и просит после уточнения требований признать реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, <адрес>»; признать межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>» недействительным и исключить из сведений ГКН сведения о координатах поворотных точек земельного участка; устранить реестровую ошибку путем постановки на кадастровый учет земельного участка площадью <данные изъяты>., расположенного в <адрес> согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО3.

В обоснование иска указано, что истец является членом СНТ «Якорь» с ДД.ММ.ГГГГ и ему был предоставлен земельный участок №. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «Земельное бюро» с целью обмера земельного участка и постановки его на кадастровый учет для оформления в собственность. Постановлением руководителя исполкома Лаишевского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории 16:24:255001 из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> в <адрес>. Кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план, который согласовал со смежным землепользователем ФИО2, собственником земельного участка с кадастровым номером №, председателем СНТ «Якорь» ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ ему выдано уведомление о возврате документов без рассмотрения из Управления Росреестра в виду наличия реестровой ошибки в площади и границах смежного земельного участка с кадастровым номером № собственник которого обращаться в Управление Росреестра отказывается.

В судебное заседание истец явился, иск поддержал по тем же основаниям. От второго требования по иску отказался, о чем вынесено определение.

Ответчик и его представитель в суд явились, с иском согласились.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РТ в суд не явился, извещен.

Кадастровый инженер ФИО3 в суд не явился, извещен, направил в суд чертеж земельного участка с кадастровым номером № с установлением площади по фактически данным и по документам и его границы.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, установил следующее.

Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ошибками в Едином государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-план территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка). Как следует из части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Постановлением руководителя исполкома Лаишевского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № истцу утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории № из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> в <адрес> ( л.д.19).

Уведомлением Управления Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ истцу были возвращены документы ( заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права) без рассмотрения ( л.д.20) и рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана на земельный участок.

Кадастровым инженером ФИО3 по заказу истца был подготовлен межевой план по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> который согласовал со смежным землепользователем ФИО2, собственником земельного участка с кадастровым номером №, председателем СНТ «Якорь» ФИО4, где в заключении кадастровым инженером указано, что при выполнении кадастровых работ выявлено пересечение границ образуемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №., который прошел кадастровый учет с уточненной площадью 512 кв.м. При проведении и анализе геодезических работ выявлено, что ГКН были внесены ошибочные сведения о координатах этого земельного участка, то есть имеется реестровая ошибка, что привело к несовпадению или пересечению границ. В межевом плане по земельному участку с кадастровым номером № было уточнено местоположение границ с т.2 до т.1., по остальным границам уточнение их местоположения не проводилось ( л.д.06-18).

Судом по делу установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 62-67).

Прежним собственником данного земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была ФИО5 (л.д.34-46).

Данный земельный участок имеет описание, координаты, поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.49-51).

В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Спора по фактически существующим границам земельных участков не имеется. Собственник земельного участка с кадастровым номером № (ФИО2) на исправление реестровой ошибки в отношении принадлежащего ей земельного участка согласна, что подтверждается её подписью в акте согласования местоположения границ земельного участка, представленном в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, а также объяснениями, данными в ходе судебного разбирательства.

Учитывая, что наличие реестровой ошибки в сведениях о земельных участках подтверждено материалами дела, суд считает данный факт установленным.

На основании изложенного, принимая во внимание, что исправление реестровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков не влечет изменение границ этих земельных участков на местности, исправлению подлежит только ошибка в сведениях о таких земельных участках, содержащихся в ЕГРН, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, <адрес>

устранить реестровую ошибку путем постановки на кадастровый учет земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного в <адрес>, <адрес> согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО3.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд РТ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Фролова Г.Г.