Решение № 2-1080/2017 2-1080/2017~М-1034/2017 М-1034/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-1080/2017

Дело № 2-1080/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года г. Ярцево

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Паниной И.Н.,

при секретаре Симоновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «<адрес>» <данные изъяты> области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «<адрес>» <данные изъяты> области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В заявлении указано, что между Администрацией МО «<адрес>» <данные изъяты> области и ФИО3, на основании Постановления Главы Администрации МО «<адрес>» <данные изъяты> области № от <нет данных>., был заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., под незавершенным строительством зданием детского сада на <данные изъяты> мест. Данный договор был зарегистрирован <нет данных> в Управлении Росреестра по <данные изъяты> области. На основании выданного истцом разрешения на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, данный земельный участок был передан в аренду третьим лицам - ФИО2 и ФИО4, в связи с чем, <нет данных>. между вышеуказанными лицами было заключено соглашение о передаче новым арендаторам права аренды и обязанностей по договору аренды земельного участка на срок до <нет данных>. Указанное соглашение было <нет данных> зарегистрировано в Управлении Росреестра по <данные изъяты> области. Все права и обязанности по договору аренды земельного участка были переданы новым арендаторам, которые обязались в соответствии со ст.321 ГК РФ производить арендную плату в солидарном порядке, а именно каждый платит за ? долю земельного участка. Согласно п.3.1 договора аренды арендная плата за земельный участок составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в год, в том числе <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за период с <нет данных>. до <нет данных> Договор был заключен между сторонами сроком на 3 года, т.е. до <нет данных>., но в связи с тем, что ответчик не уведомил истца об освобождении участка и не передал его по акту приема-передачи, истец считает, что в силу п.2 ст.621 ГК РФ договор между сторонами возобновился на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ), в связи с чем арендная плата подлежит уплате на прежних условиях.

Согласно п.3.5 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до <данные изъяты> числа последнего месяца квартала. Однако, ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по договору аренды, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, размер которой за период с <нет данных>. по <нет данных>. составляет <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп.

При этом, второй арендатор ФИО4 задолженности по арендной плате за период с <нет данных>. по <нет данных>. не имеет.

На основании п.3.7 договора, в случае неуплаты арендных платежей в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ на каждый день просрочки. Таким образом, сумма пени за период со <нет данных>. по <нет данных>. составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

<нет данных>. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность в течение 14-ти дней. Однако на момент подачи настоящего иска задолженность не погашена.

Ранее решением <данные изъяты> городского суда <данные изъяты> области от <нет данных>. с ответчика и ФИО4 в солидарном порядке была взыскана задолженность по арендной плате по <нет данных>

Уточнив требования, просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Администрации МО «<адрес>» <данные изъяты> области задолженность по арендной плате за период с <нет данных>. по <нет данных>. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а также штрафные санкции (пени) за нарушение условий договора аренды № от <нет данных>. в сумме <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп. за период со <нет данных>. по <нет данных>., в том числе взыскать пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная с <нет данных> по день уплаты основной суммы задолженности.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

ФИО4, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно действовавшему до 01.03.2015г. пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В силу ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что между Администрацией МО «<адрес>» <данные изъяты> области в лице начальника Управления по градостроительной деятельности, имущественным и земельным отношениям ФИО6, и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № от <нет данных>. (далее – договор аренды), согласно которому последнему в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях: под незавершенным строительством зданием детского сада на <данные изъяты> мест, общей площадью <данные изъяты> кв.м., сроком на 3 года, то есть до <нет данных>. (л.д. №

Согласно п.3.1. договора аренды, размер арендной платы за участок составляет в год <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за период с <нет данных>. по <нет данных>.

Арендная плата устанавливается на <нет данных> решением <адрес> Совета депутатов МО «<адрес>» <данные изъяты> области от <нет данных>. № «Об утверждении ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории МО «<адрес>» <данные изъяты> области» (п. 3.2 договора аренды).

В силу п.3.4 договора аренды, размеры арендной платы подлежат перерасчету в соответствии с изменением ставок земельного налога, индексации и в других случаях в порядке, установленном законодательством, и не требуют оформления дополнительного соглашения, а арендная плата вносится арендатором с учетом изменений, вступивших в законную силу в бесспорном порядке.

Согласно положениям п.3.5 и п.4.1 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 20 числа последнего месяца квартала, с месяца, следующего за месяцем предоставления земельного участка, независимо от регистрации договора в Ярцевском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <данные изъяты> области.

В соответствии с п. 6.1.2 договора аренды арендатор имеет право с согласия арендодателя при выполнении всех условий договора сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам при заключении договора на срок более 5 лет.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от <нет данных>. вышеуказанный земельный участок был передан ФИО3, а договор аренды <нет данных>. был зарегистрирован в Едином государственном реестре Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области (л.д.№

<нет данных>. между ФИО3, с одной стороны, и ФИО2, ФИО4, с другой стороны, было заключено соглашение о передаче последним прав и обязанностей (право аренды) по договору аренды земельного участка от <нет данных>. № (л.д.№

Согласно акта приема-передачи земельного участка от <нет данных>. вышеуказанный земельный участок передан новым арендаторам - ФИО2 и ФИО4, а соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <нет данных>. было зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области (л.д. №

Вышеуказанные обстоятельства установлены также вступившим в законную силу решением <данные изъяты> городского суда от <нет данных>., и в соответствии со ст.61 ГПК РФ обязательны и не подлежат доказыванию вновь.

Указанным решением, вступившим в законную силу, с ФИО2 и ФИО4 в пользу истца в солидарном порядке взыскана задолженность по арендной плате за спорный земельный участок за период с <нет данных>. по <нет данных>. в размере <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп., пени за период с <нет данных>. по <нет данных>. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а также государственная пошлина в равных долях, по <данные изъяты> руб. с каждого (л.д.№

Как усматривается из договора аренды земельного участка от <нет данных>. №, он заключен на срок до <нет данных>.

Однако, поскольку арендатор до настоящего времени продолжает пользоваться спорным имуществом, доказательств обратного в материалах дела не имеется, возражений со стороны арендодателя в связи с использованием имущества не имеется, то суд приходит к выводу, что в силу. 2 ст. 621 ГК РФ, данный договор является действующим на ранее оговоренных условиях.

Согласно подп. «а» п.2 Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, на территории <данные изъяты> области, утвержденного Постановлением Администрации <данные изъяты> области от <нет данных>. №, размер арендной платы при аренде земельных участков в расчете на календарный год определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков (л.д. №).

Постановлением Администрации <данные изъяты> области от <нет данных>. № утверждены размеры ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории МО «<адрес>» <данные изъяты> области, в соответствии с которым размер ставки арендной платы за земельный участок, предназначенный для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, составляет 1% от кадастровой стоимости земельного участка (л.д. №

Из кадастровых паспортов земельного участка с кадастровым номером № усматривается, что кадастровая стоимость спорного земельного участка с <нет данных>. по настоящее время составляет <данные изъяты> руб. (л.д.№).

<нет данных>. и <нет данных> в адрес арендодателей истцом были направлены уведомления о расчете арендной платы на <нет данных>. (л.д.№).

Как следует из пояснений представителя истца и представленных им платежных документов (л.д.№, арендатор ФИО4 задолженности по арендной плате за период с <нет данных>. по <нет данных>. не имеет.

Однако, как следует из представленного истцом расчета задолженности, арендная плата за период с <нет данных>. по <нет данных>. ответчиком ФИО2 не выносилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д.№). В связи с нарушением условий договора аренды № от <нет данных>., на сумму просроченной задолженности в соответствии с п.3.7 договора аренды за период со <нет данных>. по <нет данных>. были начислены пени в размере <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп. (л.д.№).

Суд принимает исчисленную истцом сумму задолженности, поскольку она является обоснованной, рассчитана в порядке, установленном договором аренды.

При этом, ответчиком, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено суду доказательств погашения задолженности по договору аренды, равно как и возражений по сумме задолженности.

<нет данных>. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением погасить образовавшуюся задолженность (л.д.№ однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Таким образом, поскольку ответчик своевременно своих обязательств по оплате арендных платежей не выполнил, то требования истца о взыскании с ответчика задолженности по основному долгу, а также штрафных санкций за нарушение условий договора аренды являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, поскольку ответчиком своевременно не вносилась арендная плата, то в силу ст.330 ГК РФ и п. 3.7 договора аренды земельного участка с него подлежат взысканию пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная с <нет данных> по день уплаты основной суммы задолженности.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления (пп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ), то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального района в размере, установленном ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования «<адрес>» <данные изъяты> области:

- задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от <нет данных> за период с <нет данных>. по <нет данных>. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., с начислением на сумму долга пени в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начиная с <нет данных> по день уплаты основной суммы задолженности;

- пени за период со <нет данных>. по <нет данных>. в размере <данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере <данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп. в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» <данные изъяты> области.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.Н. Панина