Решение № 2-344/2025 2-344/2025~М-292/2025 М-292/2025 от 9 октября 2025 г. по делу № 2-344/2025

Дело № 64RS0027-01-2025-000498-83

Производство № 2-344/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2025 года г. Петровск

Петровский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Подмогильного А.А., при секретаре судебного заседания Четвериковой Э.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, действующей на основании доверенности от 25.06.2025 года,

представителя ответчика Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2. – ФИО3, действующего на основании доверенности от 09.03.2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Крестьянскому (фермерскому) хозяйству ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о признании договора аренды земельного участка прекратившимся, возложении обязанности,

установил:

ФИО4, ФИО5, ФИО6, Школьный В.А., ФИО8 обратились в суд с иском к Крестьянскому (фермерскому) хозяйству ФИО2 (далее также – КФХ ФИО2), в котором, с учетом уточнений, поданных в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просят: признать договор аренды от 14.05.2009 года земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 1170000 кв.м, по адресу: <адрес>, прекратившимся; обязать КФХ ФИО2 передать ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1170000 кв.м, по адресу: <адрес> в срок до 01 октября 2025 года по акту приема-передачи земельного участка в состоянии, обусловленном договором аренды от 14.05.2009 года земельного участка сельскохозяйственного назначения; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии погасить регистрационную запись № № от 31.05.2010 года о аренде земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1170000 кв.м, по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости, возникшую на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 14.05.2009 года. В обоснование заявленных требований истцы указывают, что 14.05.2009 года был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 1170000 кв.м, по адресу: <адрес>, сроком на 15 лет. Указанный договор заключался сроком на 15 лет и вступил в силу с момента государственной регистрации в Петровском отделе управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области. Договор был зарегистрирован 31.05.2010 года, соответственно, прекращает своё действие 31.05.2025 года. Арендатором, согласно сведениям, внесённым в Единый государственный реестр недвижимости, является КФХ ФИО2 В соответствии с п. 3 договора аренды по истечении срока договора он может быть продлен по договоренности между сторонами, при этом стороны не позднее, чем за три месяца до истечения срока его действия в письменной форме должны уведомить друг друга о своих намерениях. Ответчик направил в адрес истцов письмо, в котором уведомил о намерении продлить договор аренды земельного участка от 14.05.2009 года на тех же условиях на новый срок. В свою очередь истцы уведомили ответчика о своём отказе от продления договора аренды земельного участка, а также о необходимости не позднее 01.04.2025 года освободить земельный участок. Ответчик, в свою очередь, сообщил о том, что земельный участок к указанному сроку освобожден не будет, так как договор действует до 31.05.2025 года и в настоящее время КФХ ФИО2 проводится подготовка спорного земельного участка к засеву в рамках посевной компании 2025 года. Истцы полагают подобное поведение со стороны ответчика злоупотреблением правом, поскольку срок действия договора определён договором и в силу положений статей 431, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации он прекращает своё действие 31.05.2025 года. Представитель истцов обращался в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации прекращения аренды на вышеуказанный земельный участок, на что получил уведомление о приостановлении государственной регистрации от 08.07.2025 года № № с указанием на то, что документы, подтверждающие прекращение арендных отношений, не представлены. Полагая свои права и законные интересы нарушенными, истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, Школьный В.А. о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, обеспечили явку своего представителя.

Истец ФИО8 о дате, времени и месте судебного заседания извещался путем направления заказной почтовой корреспонденции с уведомлением, которая была возвращена в суд в связи с истечением срока хранения. Истец в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенности от 25.06.2025 года, в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – КФХ ФИО2, ФИО3, действующий на основании доверенности от 09.03.2021 года, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, поддержав доводы письменных возражений на исковое заявление, в частности, ссылаясь на положения статей 610, 621 Гражданского кодекса РФ, статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», указал, что общее собрание собственников земельного участка с повесткой дня об отказе от продления договора аренды не проводилось, обращение истцов и арендодателей к ответчику отсутствует, а также отсутствуют возражения иных сособственников, направленные не в адрес Росреестра, а в адрес арендатора. Полагает договор возобновленным на тех же условиях на новый срок в силу закона. Также указывает, что истцами была получена арендная плата за земельный участок в 2025 году, что подтверждает их согласие с продлением срока действия договора.

Ответчик – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание представитель ответчика не явился, письменных возражений, каких-либо заявлений, ходатайств, в том числе об отложении разбирательства дела, в суд не представил.

Признав извещение истцов, ответчика надлежащим, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив доводы искового заявления, возражений на исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст.12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ земельный участки могут быть переданы в аренду.

Статьёй 617 ГК РФ установлено, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Правила и особенности аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения установлены статьёй 9 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу п. 1 указанной статьи в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В силу пп. 7 п. 3 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе, об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Пунктом 1 статьи 425 ГК РФ предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 3 указанной статьи законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В соответствии с абз. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1170000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, представляет собой единое землепользование, находится в общей долевой собственности. Собственниками долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок являются: КФХ ФИО2 (4/9 доли), ФИО8 (1/9 доля), ФИО5 (1/9 доля), Школьный В.А. (1/9 доля), ФИО6 (1/9 доля), ФИО4 (1/9 доля). Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.08.2025 года.

На все вышеуказанные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости 31.05.2010 года зарегистрирована аренда, сроком действия с 14.05.2009 года на 15 лет. Арендатором земельного участка является КФХ ФИО2 (регистрационная запись № №).

Из договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 14.05.2009 года следует, что он заключен между собственниками земельных долей (арендодатель) и КФХ ФИО2 (арендатор) в отношении земельного участка с общей площадью 1170000 кв.м пашни, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № для сельскохозяйственного производства. Согласно п. 2 договора он заключается сроком на 15 лет и вступает в силу с момента государственной регистрации в Петровском отделе управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области. В силу п. 3 по истечении срока действия договора он может быть продлен по договорённости между сторонами. При этом стороны не позднее чем за три месяца до истечения срока его действия в письменной форме должны уведомить друг друга о своих намерениях.

25.02.2025 года глава КФХ ФИО2 направил в адрес ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 письмо о намерении продлить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от 14.05.2009 года, в соответствии с п. 3 указанного договора.

В свою очередь 27.02.2025 года и 05.03.2025 года от ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в адрес главы КФХ ФИО2 было направлено уведомление об отказе в продлении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 14.05.2009 года, а также о необходимости не позднее 01.04.2025 года освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи в состоянии, обусловленном договором аренды.

В ответ на указанное уведомление глава КФХ ФИО2 07.03.2025 направил в адрес истцов сообщение о том, что земельный участок к указанному сроку освобождён не будет, так как договор аренды действует о 31.05.2025 года, в настоящее время проводится подготовка к засеву данного земельного участка в рамках посевной кампании 2025 года.

13.03.2025 года ФИО4, ФИО5, ФИО6, Школьный В.А. и ФИО8 направили в адрес главы КФХ ФИО2 ответ, в котором выражали несогласие с действиями КФХ ФИО2 как арендатора земельного участка с кадастровым номером №, поскольку подготовка к засеву земельного участка в условиях истечения срока его действия является, по мнению исцов, злоупотреблением правом со стороны КФХ ФИО2 Также в указанном письме содержалось уведомление о необходимости явиться 02.06.2025 года в офис Государственного автономного учреждения Саратовской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» для подписания передаточного акта земельного участка и подачи документов для прекращения записи о регистрации права аренды на земельный участок.

КФХ ФИО2 в свою очередь сообщил о том, что арендатор вправе использовать земельный участок по целевому назначению в период действия договора аренды, а также о том, что в случае решения общего собрания собственников земельного участка по вопросу о продлении либо отказа от продления договора аренды договор будет продлён на неопределённый срок.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцы в совокупности являются собственниками 5/9 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: №, общей площадью 1170000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, который находится в аренде у ответчика – КФХ ФИО2 на основании договора аренды от 14.05.2009 года.

Из договора аренды земельного участка, информации о сроке действия аренды на земельный участок с 14.05.2009 года сроком на 15 лет с момента государственной регистрации, информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, а также с учетом вышеприведённых положений закона, усматривается, что срок действия договора аренды от 14.05.2009 года истекал 31.05.2025 года.

Согласно п. 3 Договора, который толкуется судом исходя из положений ст. 431 ГК РФ, по истечении срока действия договора он может быть продлен по договорённости между сторонами, однако стороны должны уведомить друг друга о таком намерении не ранее чем за 3 месяца до истечения срока действия договора.

Из материалов дела следует, что соглашения о продлении срока действия договора или о его прекращении между сторонами не достигнуто.

При этом суд не принимает в качестве доказательства наличия у истцов намерения продлить срок действия договора аренды от 14.05.2009 года выписки из таблицы «Пайщики 2025 год», представленной ответчиком, поскольку из указанного документа не представляется возможным установить, что указанными в документе лицами были получены именно денежные средства от КФХ ФИО2 в качестве арендной платы по договору арены земельного участка, отсутствует указание на конкретные земельные участки.

Согласно положениям ст. 247 ГК РФ и ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» распоряжение земельными участками сельскохозяйственного назначения владение, пользование и распоряжение земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, должно осуществляться в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Вместе с тем, собрание участников общей долевой собственности на указанный земельный участок в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ с целью определения дальнейшей судьбы договора аренды земельного участка от 14.05.2009 года не проводилось.

При изложенных обстоятельствах суд полагает, что направленные истцами в адрес КФХ ФИО2 письменные уведомления об отказе от продления договора аренды не свидетельствуют о соблюдении арендаторами установленной законом процедуры принятия решений в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности.

Поскольку решение об отказе от продления срока действия договора аренды земельного участка от 14.05.2009 года на общем собрании собственников земельного участка не принималось, общее собрание по указанному вопросу не проводилось, суд приходит к выводу о том, что истцами не были надлежащим образом соблюдены условия п. 3 договора аренды об обязанности стороны до истечения срока действия договора уведомить другую сторону о своих намерениях в отношении срока действия договора аренды.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании договора аренды от 14.05.2009 года прекратившимся и возложении обязанности на КФХ ФИО2 передать истцам земельный участок удовлетворению не подлежат.

Кроме того, поскольку в удовлетворении исковых требований истцов к КФХ ФИО2 отказано, а также поскольку совершение соответствующих действий по погашению регистрационных записей в Едином государственном реестре недвижимости в силу закона производится Управлением Росреестра по Саратовской области на основании вступившего в законную силу решения суда, а также поскольку у Управления Росреестра по Саратовской области отсутствуют правопритязания на спорный объект недвижимости, суд отказывает в удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Крестьянскому (фермерскому) хозяйству ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о признании договора аренды земельного участка прекратившимся, возложении обязанности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Петровский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2025 года.

Председательствующий подпись А.А. Подмогильный