Решение № 2-2815/2023 2-2815/2023~М-1506/2023 М-1506/2023 от 6 июля 2023 г. по делу № 2-2815/2023

Дело №2-2815/2023

УИД 52RS0006-02-2023-001892-45


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2023 года г.Нижний Новгород

Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе

Председательствующего Базуриной Е.В.,

при секретаре Баулиной Е.А.

с участием прокурора Малкиной Д.Ю.

представителя истца (ответчика по встречному иску) администрации г. Нижнего Новгорода и третьего лица администрации Сормовского района г. Нижнего Новгорода – ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4,, ФИО6 ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Н. Новгорода к ФИО3, ФИО4,, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах <данные изъяты> ФИО1, ФИО5 о расторжении договора социального найма, выселении, по встречному иску ФИО3 к администрации г. Нижнего Новгорода о предоставлении жилого помещения,

установил:

Администрация г. Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила о расторжении договора социального найма, выселении.

В обоснование иска указала<адрес> является муниципальной, ответчики проживают в указанном жилом помещении состоят на регистрационном учете.

Постановлением администрации г.Н.Новгорода от 01 декабря 2014 года № дом признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения жителей дома до 30.12.2020 года. Администрация города предоставляет ответчикам другое благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным требованиям и находящееся в черте <адрес> по договору социального найма. Квартира имеет общую площадь 55,7 кв.м, превышает площадь ранее занимаемой (35,7 кв.м). Добровольно ответчики выселяться не стали, мотивируя тем, что двум семьям жить в одной квартире не возможно.

Ответчики ФИО4, ФИО6, действующая в своих интересах и интересах <данные изъяты> ФИО1, ФИО5 иск признали.

Ответчик ФИО3 обратились в суд со встречными исковыми требованиями, просила возложить на администрацию г.Н.Новгорода предоставить ей по договору социального найма однокомнатную квартиру, благоустроенную, пригодную для постоянного проживания, отвечающую санитарным и техническим требованиям, жилое помещение в доме капитального типа в городе Нижнем Новгороде не менее 30 кв. м вне очереди.

При рассмотрении дела представитель истца (ответчика по встречному иску) и третьего лица поддержала исковые требования первоначального иска, со встречным иском не согласилась, при этом представитель истца по первоначальному иску не стала отрицать того, что ответчица ФИО3 признана малоимущей и состоит на очереди нуждающихся в жилом помещении.

Прокурор в судебном заседании полагала первоначальный иск в части требований о выселении подлежащими удовлетворению.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, определив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что с ФИО4 08.12.2010 администрацией Сормовского района г. Н.Новгорода заключен договор социального найма жилого помещения, квартиры, распложенной по адресу <адрес> Квартира состоит из двух комнат, имеет общую площадь 35,7 кв.м. Вместе с нанимателем в жилое помещение вселены ФИО3 (бывшая жена), ФИО6 (дочь), внучка ФИО22ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, позднее вселен внук ФИО23ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Брак между ФИО4 и ФИО3 расторгнут.

Постановлением главы администрации г. Нижнего Новгорода от 03.12.2014 г. № жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам установлен срок для сноса дома – до 30.12.2020.

На администрацию г. Н.Новгорода возложена обязанность в соответствии с действующим законодательством предоставить гражданам жилые помещения по догооврам социального найма (п.3.3 Постановления).

02.03.2023 ФИО4 было выдано смотровое направление для осмотра и последующего заключения договора, <адрес> общей площадью 55,7 кв.м, состоящей из двух комнат.

Квартира расположена в новом доме.

От предоставленной квартиры ответчики отказались, мотивируя тем, что в квартире невозможно жить двум семьям.

Распоряжениями заместителя главы администрации г. Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 признана малоимущей в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма и принята на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, малоимущих граждан, семьей из одного человека.

До настоящего времени ФИО3 состоит на учете.

Согласно ст. 85, 86 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:

1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

(в ред. Федеральных законов от 17.12.2009 N 316-ФЗ, от 30.11.2010 N 328-ФЗ, от 27.12.2019 N 473-ФЗ)

. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Таким образом. в силу положений статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания (пункты 1, 3).

В соответствии со статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Из части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Поскольку предоставленное ответчикам по договору социального найма жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 55,7 кв.м отвечает уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, кроме того, по общей площади превышает ранее занимаемую ими квартиру, иск администрации в части расторжения договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО4, выселении ФИО4,, ФИО6, <данные изъяты> ФИО5 ФИО1, в интересах которых действует ФИО6, из жилого помещения по адресу г<адрес> последующим снятием с регистрационного учета с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма по адресу г<адрес> подлежит удовлетворению.

Что касается встречного иска ФИО3 суд находит его также подлежащим удовлетворению в части.

. Пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного Кодекса РФ закрепляет, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Поскольку ФИО3 признана малоимущей в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма и принята на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, малоимущих граждан, семьей из одного человека, а дом, в котором расположена квартира, где зарегистрирована ответчик признан аварийным, т.е. не пригодным для проживания и не подлежащим ремонту или реконструкции, то ей вне очереди должно быть предоставлено жилое помещения по договору социального найма.

Общая площадь представляемого по договору социального найма жилого помещения определяется в соответствии с ч. 1 ст. 50 и ч. 2 ст. 58 ЖК РФ. Согласно ч. 1 ст. 50 ЖК РФ минимальный размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, определяется исходя из нормы предоставления.

В соответствии со статьей 22 Устава города Нижнего Новгорода и на основании статьи 50 Жилищного кодекса Российской Федерации Городская Дума постановила на территории города Нижнего Новгорода:

норму предоставления площади жилого помещения по договору социального найма - в размере 13 кв. метров общей площади жилого помещения на одного человека. (Постановление Городской Думы г. Н.Новгорода от 16.03.2005 N 14 (ред. от 25.10.2006) "Об установлении учетной нормы и нормы предоставления жилого помещения в городе Нижнем Новгороде"

В соответствии с частью 5 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)

Таким образом, ФИО3 должно быть предоставлено изолированное жилое помещение, которое пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), в границах соответствующего населенного пункта- (г. Н.Новгорода), не менее 13 кв. метров общей площади жилого помещения

Требование ФИО3 о предоставлении однокомнатной квартиры в доме капитального типа не менее 30 кв.м не основано на законе.

Во-первых, в ст. 15 ЖК РФ дано понятие жилого помещения, в нем не содержится указание на тип дома, во-вторых, согласно ч.2 ст. 49 ЖК РФ малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке.

Как указано выше, минимальный размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, определяется исходя из нормы предоставления ( ч. 1 ст. 50 ЖК РФ).

Ссылка на ч.2 ст. 12 Закона Нижегородской области от 7 сентября 2007 года № 123 «О жилищной политике в Нижегородской области» норма предоставления - не менее 30 кв.м для одиноко проживающих граждан определена для иных категорий.

После предоставления жилого помещения, ФИО3 подлежит выселению из спорного жилого помещения –<...> Новгорода по основаниям, указанным выше.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации г. Нижнего Новгорода удовлетворить частично.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда <адрес> от 08.12.2010, заключенный с ФИО4.

Выселить ФИО4,, ФИО6 <данные изъяты> ФИО1, в интересах которого действует ФИО6, ФИО5 из жилого помещения по адресу г. <адрес> последующим снятием с регистрационного учета с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма по адресу <адрес>.

Встречный иск ФИО3 удовлетворить частично.

Возложить на администрацию г. Н.Нвгорода обязанность предоставить ФИО3 по договору социального найма благоустроенное жилое помещение в городе Нижнем Новгороде не менее 30 кв.м вне очереди.

Выселить ФИО3 из жилого помещения по адресу <адрес> последующим снятием с регистрационного учета с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода в течение месяца после его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Базурина