Решение № 2-1025/2019 2-1025/2019~М-861/2019 М-861/2019 от 2 июля 2019 г. по делу № 2-1025/2019

Дело № 2-1025/2019 копия


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз. 03 июля 2019 года.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Байрашева А.Р.,

с участием истца ФИО2,

при секретаре Акзигитовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, по адресу: <адрес обезличен>, в связи с чем, было получено разрешение на строительство жилого дома на указанном земельном участке, на основании которого им возведен жилой дом. Однако при строительстве жилого дома им были допущены отклонения от предельных параметров разрешенного строительства.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, по адресу: <адрес обезличен>, площадью всех частей здания 290,6 кв.м.

В судебном заседании ФИО2, поддержав заявленные требования, просил признать за ним право собственности на жилой дом, по адресу: <адрес обезличен>, площадью всех частей здания 290,6 кв.м.

Представители Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ и Администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ и третье лицо ФИО3, надлежащим образом, извещенные о дате, месте и времени судебного разбирательства не явились.

Как следует из заявления <№> от <дата обезличена>, удостоверенного нотариусом ФИО1, ФИО3 не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2 в части признания за ним право собственности на жилой дом, по адресу: <адрес обезличен>, площадью всех частей здания 290,6 кв.м., претензий не имеет, просит рассмотреть дело в е отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему:

В соответствие со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствие со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что действительно ФИО2 на основании договора купли-продажи №б/н от <дата обезличена> является собственником земельного участка, площадью 1120 кв.м., кадастровый <№>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <№> от <дата обезличена>.

Как следует из представленных материалов, <дата обезличена> отделом Архитектуры и Градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район РБ истцу выдано разрешение на строительство индивидуального двухэтажного жилого дома, по адресу: <адрес обезличен>, сроком до <дата обезличена>.

Согласно сведениям технического паспорта от <дата обезличена>, по адресу: <адрес обезличен>, возведен жилой дом (А), площадью всех частей здания 290,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 290,6 кв.м., жилой площадью 106,0 кв.м., подсобной 184,6 кв.м., год постройки 2019.

В соответствии с градостроительным заключением <№>, выданным отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район РБ от <дата обезличена>, в результате выполненных строительных работ двухэтажный каменный жилой дом, общей площадью 290,6 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, построен с нарушением нормативов градостроительного проектирования: несоответствие отступов от границ земельного участка минимальным отступам.В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <№>, Пленума ВАС РФ <№> от <дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, помимо доказательств, принадлежности истцу земельного участка, суду также следует проверять соблюдение его целевого назначения.

В соответствие со статьей 263 ГК РФ - собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Как было сказано выше разрешенное использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, кроме того жилой дом возведен истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, разрешение на строительство было получено в установленном законом порядке, при этом заинтересованные лица возражений по установлению за истцом права собственности на указанный объект недвижимости не имеют.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью всех частей здания 290,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 290,6 кв.м., жилой площадью 106,0 кв.м., подсобной 184,6 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд РБ в течение месяца со дня его оглашения.

...

...

Председательствующий: А.Р. Байрашев

...