Решение № 2-1097/2017 от 21 сентября 2017 г. по делу № 2-1097/2017

Дело №2-1097/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский 22 сентября 2017 года

Переславский районный суд Ярославской области в составе:

Судьи Охапкиной О.Ю.

при секретаре Рубищевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Переславского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Переславского муниципального района Ярославской области обратилось в Переславский районный суд с иском к ФИО1, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 16.04.2009г. по 12.04.2017г. по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 16.04.2009г. в размере 30 647,76 рублей, пени в размере 29 961, 66 рублей, всего в сумме 60 609,42 рублей; расторгнуть договор от <дата скрыта>. № <номер скрыт> аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Ярославской области <дата скрыта>., номер регистрации <номер скрыт>

Требование мотивирует тем, что <дата скрыта>. между истцом и ответчиком заключен договор <номер скрыт> аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес скрыт>. Согласно условиям договора земельный участок передан в пользование для индивидуального жилищного строительства на срок с 16.04.2009г. по 15.04.2014г. Пользование земельным участок является платным, за аренду земельного участка начисляется арендная плата в размере 810 рублей в год. С момента пользования земельным участком и по настоящее время арендная плата за пользование земельным участком ответчиком не перечислялась. В связи с ненадлежащим исполнением условий договора аренды, 30.01.2017г. истцом в адрес ответчика направлено претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности и предложение о расторжении договора аренды. До настоящего времени ответ на претензию и на предложение о расторжении договора от ответчика не поступил. Истец вынужден обратиться в суд.

В ходе судебного разбирательства исковые требования истцом были уточнены. Согласно уточненным требованиям (л.д. 69-72) истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2013г. по 30.06.2017г. по договору <номер скрыт> аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата скрыта>. в размере 26 281, 80 рублей, пени за период с 01.04.2013г. по 04.08.2017г. в сумме 29 920, 68 рублей, а всего – 56 202,48 рублей; расторгнуть договор от <дата скрыта>. <номер скрыт> аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, заключенного между КУМИ Переславского муниципального района и ФИО1, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Ярославской области 27.04.2009г., номер регистрации <номер скрыт>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 (л.д.7) заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовал, судом извещался надлежаще по последнему известному месту жительства. Согласно информации, предоставленной по запросу суда из ОАСР УФМС России по Брянской области ФИО1 снят с регистрационного учета по адресу: <адрес скрыт> с 27.06.2008г. в связи с убытием в <адрес скрыт> (л.д. 95).

Согласно информации ОАСР УМВД по Ярославской области ФИО1 был зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес скрыт> период с 21.08.2008г. по 12.11.2009г. (л.д.32). В настоящее время зарегистрированным не значится.

Гражданское дело рассматривается судом по правилам статьи 30 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что <дата скрыта> между истцом (Арендодателем) и ответчиком (Арендатором) в лице представителя по доверенности "Р" заключен договор <номер скрыт> аренды находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка <номер скрыт> от 22.01.2009г.. Договор аренды заключен сроком на пять лет, с 16.04.2009г. по 15.04.2014г. (л.д. 8-11). В случае, если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия Договора аренды при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор Аренды считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок (п.7.3 Договора Аренды).

Договор аренды спорного земельного участка заключен в установленной законом письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами договора. Земельный участок передан ФИО1 по Акту приема-передачи, произведена государственная регистрация (л.д. 8, 15).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.п. 3.1, 3.2 Договора Аренды пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка начисляется арендная плата в размере 810 рублей в год. Оплата производится ежеквартально равными частями и составляет 202 рубля 50 копеек за квартал(л.д.9-10).

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по внесению арендной платы за земельный участок.

В соответствие с п.3.5. договора аренды размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка; изменением нормативных правовых актов Российской Федерации (или) нормативных правовых актов Ярославской области, органов местного самоуправления муниципальных образований области, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков (л.д.10).

Постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 N 710-п утвержден "Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов" (далее - Порядок).

Согласно п. 2.1 Порядка за основу при установлении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков принимается удельный показатель кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

Размер годовой арендной платы за использование земельного участка рассчитывается по формуле: Ави = УПКСЗви x S x К, где: Ави - величина годовой арендной платы по виду использования (руб.); УПКСЗви - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в границах кадастрового квартала с учетом разрешенного использования (руб./кв. м), определяемый в соответствии с постановлениями Правительства области об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель; S - площадь земельного участка (кв. м); К - коэффициент функционального использования, определяемый на основании вида экономической деятельности арендатора и социальной значимости для развития муниципального района (городского округа) (%) (п.2.2 Порядка).

Коэффициенты функционального использования в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в Переславском муниципальном районе устанавливаются Собранием представителей Переславского муниципального района.

Решением Собрания Представителей Переславского муниципального района от 22.11.2012г. № 489 утверждены коэффициенты функционального использования в отношении земельных участков, расположенные на территории Переславского муниципального района Ярославской области, находящиеся в собственности Переславского муниципального района и государственная собственность на которые не разграничена на 2013 год. Коэффициент функционального использования в отношении земельных участков с разрешенным использованием для строительства домов индивидуальной жилой застройки составляет 2,35%.

Решением Собрания Представителей Переславского муниципального района Пятого созыва от 26.12.2013г. № 42 коэффициент функционального использования в отношении земельных участков с разрешенным использованием для строительства домов индивидуальной жилой застройки на 2014 год утвержден в размере 2,46%.

Решением Собрания Представителей Переславского муниципального района пятого созыва от 25.12.2014г. № 126 коэффициент функционального использования в отношении земельных участков с разрешенным использованием для строительства домов индивидуальной жилой застройки на 2015 год утвержден в размере 2,59%.

Решением Собрания Представителей Переславского муниципального района Пятого созыва от 28.12.2015г. № 217 коэффициент функционального использования в отношении земельных участков с разрешенным использованием для строительства домов индивидуальной жилой застройки на 2016 год утвержден в размере 2,76%.

Решением Собрания Представителей Переславского муниципального района от 21.12.2016г. № 1190 коэффициент функционального использования с разрешенным использованием для строительства домов индивидуальной жилой застройки на 2107 год утвержден в размере 2,787%.

Истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.01.2013г. по 30.06.2017г. включительно, в том числе за 2013 год - 5 326, 63 рублей, за 2014 год - 5 575, 96 рублей, за 2015 год - 5 870, 62 рублей, за 2016 год - 6 255, 95 рублей, за 6 месяцев 2017 год - 3 252, 64 рубля. Судом расчет суммы задолженности проверен, признан правильным, соответствующим условиям договора аренды и утвержденному Порядку. Общая сумма задолженности по Договору Аренды за период 01.01.2013г. по 30.06.2017г. составляет 26 281, 80 рублей (5 326,63+5 575, 96+5 870,62+6 255,95+3 252,64).

Согласно п. 6.1 Договора Аренды в случае не уплаты арендной платы в установленный в настоящем Договоре срок Арендатору начисляются пени (проценты) в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки (л.д. 11).

Истец просит взыскать неустойку за просрочку оплаты арендной платы в размере 29 920, 68 рублей.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по договору аренды за период с 01.04.2013г. по 04.08.2017г. составляет 29 920,68 рублей. Расчет судом проверен, признан правильным.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом суд в каждом конкретном случае, исходя из установленных по делу обстоятельств, определяет критерии такой несоразмерности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с лиц, не являющихся коммерческими организациями и индивидуальными предпринимателями, правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Суд оснований для снижения суммы неустойки не усматривает. Как установлено, ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполнял, не произвел ни одного платежа. При этом, от прав на земельный участок не отказывался. Доказательства отсутствия своей вины в ненадлежащем исполнении суду не представил.

Исковые требования о взыскании суммы задолженности и суммы неустойки подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п. 2.3.3 Договора Аренды Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения настоящего Договора. Согласно п. 5.3 Договора Аренды в связи с существенными нарушениями условий договора аренды, Договор может быть досрочно расторгнут, в том числе с невнесением и (или) неполного внесения Арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа.

Во исполнение указанных условий договора и действующего законодательства истцом в адрес ответчика направлена претензия от 30.01.2017г. о взыскании задолженности и расторжении договора (л.д. 18, 19). Требование истца ответчиком добровольно не исполнено.

Суд полагает, что ответчиком допущено существенное нарушение условий кредитного договора, что в силу ч.2 ст. 450 ГК РФ дает право истцу требовать расторжения договора и взыскания суммы задолженности по арендной плате.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ст. 333.19, ст. 333.20 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, государственная пошлина подлежит взысканию в размере 1 866 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды <номер скрыт> от <дата скрыта>, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Переславского муниципального района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитата по управлению муниципальным имуществом Переславского муниципального района задолженность по договору от <дата скрыта> года <номер скрыт> аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка за период с 01.01.2013г. по 30.06.2017г. в размере 26 281 рубль 80 коп., пени за период с 01.04.2013г. по 04.08.2017г. в размере 29 920 рублей 68 коп.

Взыскать с ФИО1 в бюджет города Переславля-Залесского государственную пошлину в размере 1 886 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья Охапкина О.Ю.