Решение № 2-807/2021 2-807/2021~М-756/2021 М-756/2021 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-807/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2021 года Судья Похвистневского районного суда Самарской области Федосеева С.Л.

при секретаре Шамшура Ю.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-807/2021 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в местоположении и площади земельного участка и признании права собственности на земельный участок

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в местоположении и площади земельного участка и признании права собственности на земельный участок, указав, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 922 кв.м., с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на ГКН с уточненными границами, но границы учтены с ошибками. Фактическая площадь земельного участка, на котором расположен дом составляет 1036 кв.м. Согласно сведениям ГФД в материалах инвентаризации земель г. Похвистнево площадь земельного участка истцов составляет 1028,6 кв.м. В межевом плане, изготовленном в ДД.ММ.ГГГГ указана площадь земельного участка 922 кв.м., однако в приложенном к нему акту согласования границ земельного участка указана площадь 1053 кв.м. Истцы просили признать наличие реестровой ошибки, подлежащей исключению из ЕГРН в сведениях о координатах следующих характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в границах точек <данные изъяты>. Внести в ЕГРН сведения о следующих координатах характерных точек <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Признать право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, площадью 1036 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Похвистнево Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования признал.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявление, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Нивелир» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования поддерживает.

Изучив материалы дела суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.4 ст.3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона "О кадастровой деятельности " при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 922 кв.м., с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ – запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для уточнения местоположения и площади земельного участка истцами были заказаны кадастровые работы в ООО «Нивелир».

В результате выполнения кадастровых работ было установлено, что земельный участок истцов был поставлен на Государственный кадастровый учет с ошибочными границами. Фактическая площадь земельного участка составила 1036 кв.м., что на 114 кв.м. больше, чем по сведениям ГКН (922 кв.м.), на 7,4 кв.м. больше чем по сведениям материалов инвентаризации (1028,6 кв.м.). Согласно межевому плану, изготовленному в ДД.ММ.ГГГГ площадь участка составляет 922 кв.м., однако акт согласования границ земельного участка подготовлен на земельный участок площадью 1053 кв.м. Расположение части поворотных точек уточняемого земельного участка не соответствует их фактическому местоположению.

Судом было установлено, что в сведениях о координатах следующих характерных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего истцам, имеются ошибки:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Верные координаты соответствующих характерных точек земельного участка земельного участка с кадастровым номером 63:07:0102007:17, расположенного по адресу: <адрес> имеют координаты:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Во внесудебном порядке устранить выявленные реестровые ошибки не представилось возможным.

Смежные землепользователи подтвердили отсутствие споров о границах земельного участка истца.

Из ответа кадастрового инженера ФИО8 следует, что при уточнении границ земельного участка с кадастровом номером №, пересечений границ с границами смежного земельного участка, внесенного в ГКН с уточненными границами, с кадастровым номером № не выявлено. Границы с земельным участком с кадастровым номером № установлены по существующим ограждениям. Границы согласованы.

При указанных обстоятельствах, суд признает обоснованными требования истца о признании реестровой ошибкой сведений, внесенные в государственный кадастр недвижимости о координатах границ земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2

Суд так же признает обоснованными исковые требования в части признания за истцами права собственности на земельный участок площадью 1036 кв.м. в границах согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» проекте межевого плана, изготовленного ООО «Нивелир».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать наличие реестровой ошибки, подлежащей исключению из ЕГРН сведения о координатах следующих характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о следующих координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на земельный участок, площадью 1036 кв.м.,с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок площадью 922 кв.в., расположенный по адресу: <адрес>, произведенной в Едином Государственном реестре прав за № от ДД.ММ.ГГГГ. и регистрации за ФИО1 и ФИО2 права общей совместной собственности на земельный участок площадью 1036 кв.в., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 06.07.21 г.

Судья С.Л.Федосеева