Решение № 2-3389/2017 2-3389/2017~М-2767/2017 М-2767/2017 от 23 июля 2017 г. по делу № 2-3389/2017

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

24 июля 2017 г. Промышленный районный суд г. Самара

в составе председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

при секретаре Егорове В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО2 к Департаменту управления имуществом о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском к ответчику, в обоснование иска указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между <адрес>, с одной стороны и ФИО1, ФИО2, с другой стороны был заключен договор передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) №, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>А <адрес>. Впоследствии подлинные экземпляры договора истцами были утрачены.

Истцы обратились в Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» с заявлением о получении дубликата договора передачи квартир в собственность граждан. Однако получили ответ, что функции подписания договоров передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации переданы в Департамент управления имуществом г.о. Самара. Согласно письму Департамента управления имуществом г.о. Самара, действующее законодательство не предусматривает выдачу дубликата взамен утраченного одного из экземпляров договора.

Уведомлением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав была приостановлена и предложено предоставить подлинник договора передачи квартиры в собственность, который истцы предоставить не могут по независящим от них причинам.

На основании изложенного, просили признать состоявшейся приватизацию 3-х комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>А <адрес> за ФИО1, ФИО2

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенному в иске.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, заявленные исковые требования не признал.

Представители 3-х лиц: Самарского филиала ФГУП «РТИ - федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Закрепленное на основе международно-правовых актов конституционное право каждого на жилище (ст.40 Конституции РФ) заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением, занимаемым лицом на законных основаниях, содействии в самостоятельном улучшении гражданами своих жилищных условий.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно Федеральному закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - под приватизацией жилья понимается бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане могут приобрести в собственность в результате приватизации жилые помещения, занимаемые ими по договору найма или аренды в государственном, муниципальном и ведомственном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По смыслу вышеуказанного Закона, право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

На основании статей 6, 7, 8 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статьей 4 указанного выше закона установлен исчерпывающий перечень жилых помещений, которые независимо от вида собственности (государственная, федеральная или муниципальная) приватизации не подлежат. К числу исключений относятся жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в коммунальных квартирах, в домах закрытых военных городков, а также служебные помещения.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как этим правом граждан наделила статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Статьей 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 8 вышеуказанного закона, решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Отказ в приватизации занимаемого гражданином жилого помещения может быть оспорен им путем предъявления в суд иска о понуждении к заключению договора о передаче жилого помещения в его собственность.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 обратились в администрацию <адрес> с заявлением о передаче квартиры, расположенной по адресу <адрес> ул.<адрес>А <адрес>, им в собственность. Право на вселение в жилое помещение по указанному адресу возникло у истцов на основании ордера на право вселения от ДД.ММ.ГГГГ№, выданного Бюро по обмену жилой площади Куйбышевского горсовета народных депутатов, из которого следует, что в жилое помещение по адресу <адрес> ул.<адрес> 117а <адрес>, состоящее из 3-х комнат площадью <данные изъяты> кв.м. вселяются ФИО4, ФИО1 и ФИО2 в порядке обмена с ФИО5

Согласно справке паспортной службы «Приволжский ПЖРТ» на дату подачи заявления в квартире по адресу: <адрес>, ул.<адрес> были зарегистрированы 2 человека: ФИО1 <данные изъяты>.р. и его жена ФИО2, <данные изъяты>.р., оба с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) № между <адрес> и гражданами ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, согласно которого последними принята переданная <адрес> в совместную собственность трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ул. <адрес>А <адрес>. Указанный договор подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

В установленном законом порядке указанный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в МП Бюро технической инвентаризации Администрации <адрес>, где хранится подлинник договора.

Суд приходит к выводу, что подписанный и зарегистрированный надлежащим образом договор о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, является основанием для дальнейшей регистрации права граждан Управлением Росреестра по <адрес> и выдачи свидетельства о праве собственности на квартиру.

Впоследствии регистрация в Управлении Росреестра истцами осуществлена не была в связи с утерей подлинника договора о передаче квартиры в собственность граждан. Однако, отсутствие подлинника документа не лишает истцов возможности регистрации права собственности на квартиру.

Государственная регистрация права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>А <адрес> по заявлению истцов от ДД.ММ.ГГГГ с приложением дубликата договора, была приостановлена, предложено предоставить документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав, которые истицы не имеют возможности предоставить по независящим от них причинам.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что право общей совместной собственности у истцов в спорном жилом помещении возникло на основании договора приватизации № передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, истцы приобретали право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>А <адрес>, что является основанием для признания за ними права собственности на указанное жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. Регистратор не вправе отказать в регистрации прав, установленных решением суда.

На основании изложенного, суд признает подлежащими удовлетворению в полном объеме исковые требования ФИО1, ФИО2 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на 3-х комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>А <адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за ФИО7, ФИО2

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий И.В. Пискарева