Решение № 2-473/2017 2-473/2017~М-492/2017 М-492/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-473/2017

Гражданское дело № 2-473/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Яранск Кировской области

06 декабря 2017 года

Яранский федеральный районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Швецовой М.В.,

при секретаре Семакиной И.А.,

с участием представителя истца ФИО1 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Яранского городского поселения Яранского района Кировской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Яранского городского поселения <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Яранский муниципальный район Кировской области и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, местоположение которого установлено: <адрес>, для размещения торгового павильона, площадь участка <данные изъяты> кв.м., сроком на <данные изъяты> лет.

Исходя из положений раздела 2 Договора ФИО2 обязался вносить арендную плату в соответствии с расчетом арендной платы, который в 2016, 2017 г.г. рассчитан на основании постановления Правительства Кировской области от 24.12.2013 № 241/925 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Кировской области».

Арендная плата должна вноситься ежеквартально до 31 марта, 30 июня, 30 сентября, 31 декабря, при этом расчеты за 2016-2017 года своевременно направлены Должнику.

В связи с изменением земельного законодательства с ДД.ММ.ГГГГ право распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, перешло к органам местного самоуправления поселений, в конкретном случае – администрации Яранского городского поселения Яранского района Кировской области.

ФИО2 свои обязательства по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнял, в связи с чем у него за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 40 944,28 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ему под роспись вручена претензия о наличии задолженности по арендной плате и о необходимости ее погашения в семидневный срок, однако на дату подачи иска задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Пунктом 5.3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки с суммы не внесенного платежа.

В связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня за просрочку платежа в размере 9 423,06 руб.

Просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 944,28 руб., а также пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 423,06 руб.

Представитель истца – администрации Яранского городского поселения ФИО1 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме, не возражала о рассмотрении дела в порядке заочного производства, о чем представила письменное заявление от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, при этом указала, что порядок заочного производства, его особенности, предусмотренные ст. ст. 233, 234 ГПК РФ, а также последствия вынесения заочного судебного решения согласно ст. 237 ГПК РФ разъяснены и понятны (л.д.59).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, возражения или иной отзыв на иск в суд не представил. Надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания подтверждается распиской о получении им судебной корреспонденции ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58). Суд признает, что принятые меры по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания являются исчерпывающими и достаточными.

Суд также принимает во внимание, что информация о дате и времени рассмотрения настоящего дела размещена на интернет-сайте Яранского федерального районного суда Кировской области http://yaransky.kir.sudrf.ru.

С учетом мнения стороны истца, в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав во взаимосвязи и в совокупности материалы дела, которым дана оценка в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу положений п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу ст. 309, 310 п. 1 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 43:39:030248:515, номер земельного участка внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ; местоположение: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: торговый павильон; площадь: <данные изъяты> кв.м., сведения о правах отсутствуют (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Яранского муниципального района Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ № между муниципальным образованием Яранский муниципальный район <адрес> (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды указанного земельного участка № (далее договор аренды). Согласно положениям вышеуказанного договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за период пользования земельным участком в соответствии с прилагаемым расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью договора, в частности за 2016 и 2017 г.г. в размере 27 308,72 руб. (п.2.1); арендная плата исчисляется и вносится с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка (Приложение №). Размер арендной платы изменяется без согласования с арендатором и подлежит обязательной уплате последним в случае изменения административно-территориального устройства Кировской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке. В случае, установленном настоящим пунктом, арендная плата уплачивается арендатором с момента принятия уполномоченным органом соответствующего решения об изменении базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка. При этом на арендаторе лежит обязанность отслеживать принятие указанных в настоящем пункте решений. Отсутствие направленного арендодателем уведомления об изменении размера арендной платы в случаях, предусмотренных настоящим пунктом, не является для арендатора основанием невнесения арендной платы (п.2.3); настоящий договор заключен на 10 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кировской области (л.д.4-9,55).

Земельный участок передан Арендатору ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи земельного участка по договору аренды (л.д.8), государственная регистрация договора аренды земельного участка произведена ДД.ММ.ГГГГ, № (л.д.12).

Согласно справке администрации Яранского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., каких-либо объектов капитального строительства (в том числе незавершенных строительством) не расположено. На земельном участке находится некапитальное строение – нестационарный торговый объект магазин <данные изъяты>, иные некапитальные объекты (строения, сооружения) на участке отсутствуют (л.д.36), что подтверждается также выпиской из ЕГРП (л.д.35), справочной информацией по объектам недвижимости в режиме online (л.д.37) и публичной кадастровой картой (л.д.38-39,41,42) и фотокопией (л.д.40).

Указанный павильон (блок модульный) в металлическом исполнении, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе автобусной остановки <данные изъяты> принадлежит ответчику ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.10).

Администрация Яранского городского поселения Яранского района Кировской области обратилась в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по арендной плате за землю с ФИО2, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Яранского судебного района Кировской области ФИО вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 в пользу администрации Яранского городского поселения задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (кадастровый №) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 098 руб. 59 коп. и пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 122 руб. 18 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 733 руб. 31 коп., который, по заявлению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, отменен на основании определения мирового судьи судебного участка № Яранского судебного района <адрес> ФИО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В этой связи факты использования недвижимого имущества самим собственником, предоставления собственником такого имущества для использования другому лицу либо отсутствия его использования не влияют на обязанность собственника уплачивать плату за землю, на которой находится недвижимое имущество.

Суд принимает во внимание, что решением Яранской городской Думы Кировской области от 25.03.2015 № 259 администрация муниципального образования Яранское городское поселение Яранского района Кировской области наделена полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в границах муниципального образования Яранское городское поселение Яранского района Кировской области (л.д.28).

Таким образом, суд приходит к выводу, что у ответчика ФИО2. имеются обязательства по уплате арендной платы за землю, которые последним не исполнены.

Представленный истцом расчет арендной платы (задолженность по арендной плате), а также расчет пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № проверены и принимаются судом, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме (л.д.13-14,16,55).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Таким образом, подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования Яранский муниципальный район Кировской области с ответчика ФИО2 государственная пошлина в размере 1 711,02 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Яранского городского поселения Яранского района Кировской области задолженность:

- по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 944 (сорок тысяч девятьсот сорок четыре) рубля 28 копеек;

- по пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 423 (девять тысяч четыреста двадцать три) рубля 06 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования Яранский муниципальный район Кировской области государственную пошлину в размере 1 711 (одна тысяча семьсот одиннадцать) рублей 02 копейки.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Кировского областного суда, в течение месяца по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Швецова