Решение № 2-786/2017 2-786/2017~М-803/2017 М-803/2017 от 11 июля 2017 г. по делу № 2-786/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2017 года пос. Волово

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Прядченко С.М.,

при секретаре Кирьяновой Е.В.,

с участием представителя истца администрации муниципального образования Воловский район по доверенности ФИО2, представителя ответчика адвоката Пуляева А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации муниципального образования Воловский район к ФИО3 о признании договора аренды прекратившим действие и прекращении права аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

администрация МО Воловский район обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании договора аренды прекратившим действие и прекращении права аренды земельного участка, обосновав свои требования следующим.

26.10.2011 года между администрацией МО Воловский район и ФИО1., проживающим по адресу: <адрес>, заключён договор № на аренду земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в <адрес>. Договор был заключён сроком на 4 года с 1.11.2011 по 31.10.2015 года и прошёл государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы Тульской области.

24.03.2017 года в адрес администрации МО Воловский район из <данные изъяты> поступила информация о том, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, т.е. до окончания срока аренды земельного участка. Наследником ФИО1 является его сын – ФИО3

С момента смерти арендатора прошло два с половиной года, и срок принятия наследства истёк. Наследники арендатора с заявлением о принятии ими наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка не обращались. При прекращении договора аренды арендное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, которые необходимы во всех случаях прекращения арендных отношений (кроме расторжения договора аренды на основании судебного акта). Фактически в сложившейся ситуации акт приёма-передачи арендного земельного участка предоставить не возможно. Следовательно, в связи со смертью арендодателя, договор аренды необходимо признать прекратившим своё действие, так как права и обязанности арендатора по договору к наследникам не перешли.

По этим основаниям администрация МО Воловский район просила суд признать договор № на аренду земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в <адрес> прекратившим своё действие, а также прекратить право аренды ФИО1 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес>.

Представитель истца администрации МО Воловский район по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что земельный участок в <адрес> предоставлялся ФИО1 для индивидуального жилищного строительства, однако строительство на участке не было начато ни арендатором, ни его наследниками. На указанном участке отсутствуют какие-либо объекты строительства, в том числе незавершенного, он зарос сорной растительностью, арендная плата за него не выплачивается и не начисляется с того момента, когда администрации стало известно о смерти арендатора. Ответчик ФИО3 не обращался в администрацию с заявлением о продлении или перезаключении договора аренды.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Почтовые отправления на его имя возвращены с отметками: «истёк срок хранения».

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В связи с этим, судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представителем ответчиков был назначен адвокат коллегии адвокатов Воловского района Тульской области.

Представитель ответчика адвокат Пуляев А.И. в судебном заседании оставил вопросы о признании договора аренды земельного участка прекратившим своё действие и о прекращении права аренды ФИО1 на указанный земельный участок на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством, поскольку ответчик ФИО3 не проявил интереса к переоформлению договора аренды указанного земельного участка на своё имя.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании постановления администрации МО Воловский район № от 24.10.2011 года администрация МО Воловский район 26.10.2011 года заключила с ФИО1 договор аренды земельного участка № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в <адрес>. Срок аренды участка установлен на 4 года с 1.11.2011 года по 31.10.2015 года.

Согласно п. 6.2 указанного договора договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с п.п. 6.3 и 6.4 договора при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии. Возврат участка арендатором осуществляется по истечении аренды и в случае досрочного расторжения договора, о чём свидетельствует акт передачи, в котором отражается результат обследования участка.

Указанный земельный участок передан в аренду ФИО4 на основании акта приёма-передачи от 26.10.2011 года, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Из сообщения <данные изъяты> следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из копии наследственного дела № усматривается, что наследником первой очереди к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является сын ФИО3, которому выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру и автомобиль. В материалах наследственного дела отсутствует заявление ФИО3, подтверждающее его желание оформить наследственные права на арендуемый наследодателем земельный участок.

Из акта обследования земельного участка из земель населённых пунктов, находящего в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. от 29.06.2017 года усматривается, что на указанном земельном участке отсутствуют объекты строительства, в том числе незавершенного, участок не обрабатывается, полностью зарос сорной растительностью.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации МО Воловский район к ФИО3 о признании договора аренды прекратившим действие и прекращении права аренды земельного участка подлежат удовлетворению в полном объёме, поскольку арендованное имущество должно быть возвращено арендатору по передаточному акту или иному документу о передаче, которые в настоящее время составить не представляется возможным, в связи с тем, что права и обязанности арендатора к наследнику не перешли.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск администрации муниципального образования Воловский район к ФИО3 о признании договора аренды прекратившим действие и прекращении права аренды земельного участка удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № на аренду земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в <адрес>, прекратившим свое действие, прекратить право аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в <адрес>, ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2017 года.