Решение № 2-3902/2016 2-83/2017 2-83/2017(2-3902/2016;)~М-3863/2016 М-3863/2016 от 12 января 2017 г. по делу № 2-3902/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2017 года Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Кравченко И.Г.,

при секретаре Негодаевой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Азова о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

В Азовский городской суд с исковым заявлением к Администрации г. Азова о признании права собственности на самовольную постройку обратилась ФИО1 указав, что является собственником земельного участка расположенного по адресу <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома. Площадью 660 кв.м.

На земельном участке она осуществила постройку жилого дома – объект незавершенного строительства литер С – площадью застройки 147,5 кв.м., с пристройкой литер с – площадью застройки 10,4 кв.м.

Возведение построек не нарушает ничьих интересов и прав, соответствует строительным нормам, расположено на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности. Однако в настоящее время оформить правоустанавливающие документы на указанные постройки она не может, поскольку разрешение на их строительство в установленном законом порядке не получила. С учетом изложенного, ссылаясь на положения п. 3 ст. 222 ГК РФ просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства жилой дом литер С – площадью застройки 147,5 кв.м. с пристройкой литер с – площадью застройки 10,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был извещен о дате судебного разбирательства. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома. Площадью 660 кв.м., что подтверждается впиской из ЕГРП., не оспаривается ответчиком.

Судом также установлено, что на указанном земельном участке истцом был возведен объект незавершенного строительства литер С – площадью застройки 147,5 кв.м., с пристройкой литер с – площадью застройки 10,4 кв.м. Поводом для обращения в суд явилось то, что истцу отказано администрацией города Азова в узаконении построек в административном порядке, в связи с тем, что ФИО1 до начала строительных работ не получила разрешения на строительство.

Из материалов дела следует, что возведенные истцом строения находятся в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, соответствуют строительным нормам, не нарушают требования пожарной безопасности.

Данный вывод суда основан на экспертном заключении, в рамках строительно-технической экспертизы проведенной на основании определения суда.

Ответчик заключение экспертизы не оспаривал, в суд не представлено доказательств, позволяющих усомниться в обоснованности выводов экспертов.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд на основании представленных доказательств, пришел к выводу о том, что сохранение самовольной постройки, возведенной истцом, не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства жилой дом литер С, с – общей площадью застройки 157,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья:

Мотивированная часть решения изготовлена 18.01.2017г.

.