Решение № 2-913/2018 2-913/2018~М-984/2018 М-984/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-913/2018

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2-913/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2018 года г.Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры в составе председательствующего судьи Тюленева В.В., при секретаре Трофимове А.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения Белый Яр о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требовании тем, что 11 июня 2001 года ФИО1 на период работы в бюджетной организации МУП «ГЖКХ ТО № 3 пос. Белый Яр», по договору поднайма № 281 было предоставлено жилое помещение (комната) площадью 12,5 кв.м в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>. 09 июля 2002 года истец зарегистрировался в спорном жилом помещении, где проживает постоянно в данное время.

19.04.2018 года, руководствуясь частью 2 ст. 11 ЖК РФ с заявлением о заключении договора социального найма ФИО1 обратился в администрацию пгт. Белый Яр, однако получил отказ.

В настоящий момент, истец работает юрисконсультом в управляющей компании ООО «Сибирский Жилищный Сервис», 03 апреля 2017 года был вынужден временно, до момента обращения в суд, заключить договор найма служебного жилого помещения с администрацией городского поселения Белый Яр на период работы, с чем был не согласен.

С момента постройки в 1987 году общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало государственному предприятию производственному объединению «Сургутнефтегаз».

Впоследствии ОАО «Сургутнефтегаз», на основании договора № 24 от 13.01.1997 года, безвозмездно передало общежитие в муниципальную собственность Сургутского района, где оно было включено в реестр собственности комитета имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района. Находилось общежитие на обслуживании в МУП «ГЖКХ ТО № 3 пос. Белый Яр».

На основании Постановления Главы Сургутского района № 351 от 14.08.2003 года «О внесении изменений и дополнений в постановление главы местного самоуправления от 24.05.2001 г № 109 «Об утверждении Положения о муниципальных общежитиях», глава администрации рп. Белый Яр издал приказ № 68 от 24.09.2003г, в котором начальнику МУП «ГЖКХ ТО № 3 пос. Белый Яр». ФИО2 предоставил право заселения работников бюджетных организаций в муниципальные общежития по адресам: <адрес>.

Как следует из договора поднайма № 281 от 11 июня 2001 года вселение истца в спорное жилое помещение произошло 11 июня 2001 года, до 01.03.2005 года даты введения в действие Жилищного Кодекса РФ к данным возникшим правоотношениям применяются нормы действовавшего в тот момент Жилищного Кодекса РСФСР.

ФИО1 состоит в списках очередности граждан городского поселения Белый Яр, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в качестве члена семьи ФИО3 под № 59 датой подачи заявления 14 июня 2012 года.

В соответствии с п.п. «е», п. 6 договора найма служебного жилого помещения №04 от 03 апреля 2017 года и ч. 1 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ, должным образом несет бремя расходов за данное жилое помещение. Задолженности за жилищные и коммунальные услуги не имеет.

Помимо коммунальных и жилищных услуг, истец производит оплату за социальный наём данного жилого помещения. Администрация г.п. Белый Яр этому не препятствует, претензий по поводу оплаты не имеет. На имя ФИО1 открыты лицевые счета в ресурсоснабжающих и управляющей организациях.

На основании изложенного ФИО1 просит признать договор найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, признать за ним право пользования спорным жилым помещением - комнатой, площадью 12,5 кв. м, расположенной в <адрес><адрес> заключить с ним договор социального найма на спорное жилое помещение - комнату, площадью 12,5 кв. м, расположенную в <адрес><адрес>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.п. Белый Яр в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте его проведения, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав истца, исследовав и проанализировав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что спорное жилое помещение принадлежало государственному предприятию ПО «Сургутнефтегаз».

На основании распоряжения администрации Сургутского района от 10.10.1996 года №660-р и договора о передаче жилищного фонда, №24 от 13.01.1997 года общежитие №54 по ул. Кушникова в п.Белый Яр было принят в муниципальную собственность от ОАО «Сургутнефтегаз».

11 июня 2001 года ФИО1 МУП «ГЖКХ ТО №3 Белый Яр» было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната 12,5 кв. м. с указанного времени ФИО1 значится зарегистрированным и постоянно проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги.

ФИО1 состоит в списках очередности граждан городского поселения Белый Яр, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма в качестве члена семьи ФИО3 под № 59 датой подачи заявления 14 июня 2012 года.

Постановлением администрации Сургутского района от 30.05.2011 года №1800 года общежитие по адресу: г.<адрес> было исключено из состава специализированного жилищного фонда.

При обращении к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма, в заключении договора ФИО1 было отказано.

Данные обстоятельства подтверждаются паспортом истца, договором найма, справкой о наличии права собственности, справкой с места жительства, выпиской из ЕГРП, справкой о задолженности, приказом от 24.09.2003 года №68 «О муниципальных общежитиях», приказом о приеме на работу, постановлением администрации Сургутского района об исключении общежитий из состава специализированного жилищного фонда, перепиской ФИО1 администрацией г.п. Белый Яр, договором найма служебного помещения, выпиской из реестра муниципального имущества, объяснениями истца.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.04г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным предприятиям и, в дальнейшем, были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В 2001 году спорное жилое помещение было предоставлено истцу ФИО1 по месту работы МУП «ГЖКХ ТО №3 Белый Яр» в соответствии с законом, в связи с чем, у истца возникло право постоянного пользования данным жилым помещением.

Учитывая, что спорное жилое помещение использовалось, как общежитие, было передано от государственного предприятия в собственность муниципального образования Сургутский район, а затем в муниципальную собственность г.п. Белый Яр, используется истцом на законных основаниях, у истца, возникло право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма в соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 года. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».

С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Договор найма служебного помещения №04 от 03.04.2017 года, между администрацией г.п. Белый Яр и ФИО1, был заключен в нарушение ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», а следовательно является недействительным.

При таких обстоятельствах требование ФИО1 о признании договора найма служебного помещения №04 от 03.04.2017 года ничтожным подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор найма служебного помещения №04 от 03.04.2017 года заключенный между администрацией г.п. Белый Яр и ФИО1 недействительным.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната площадью 12,5 кв.м. на условиях договора социального найма.

Обязать администрацию г.п. Белый Яр заключить с ФИО1 договор социального найма на жилое помещение комнату 12,5 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца через Сургутский районный суд.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Сургутского районного суда В.В. Тюленев