Решение № 2-329/2018 2-329/2018~М-324/2018 М-324/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-329/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 года с. Агинское

Саянский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.В.

при секретаре Хохловой Ю.А.

с участием заявителя ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-329/2018 по иску ФИО3, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Л.Е.А., Л.Е.А. к ФИО2 о снятии существующего ограничения (обременения) права

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Л.Е.А., Л.Е.А. обратились в суд с иском к ФИО2 о снятии существующего ограничения (обременения) права, мотивируя тем, что 11 мая 2017 года приобрели в долевую собственность по ? доли каждому жилой дом, расположенный по адресу <адрес> края, стоимостью 200 000 рублей (п.4 договора). В соответствии с п.5 названного договора расчет за приобретаемую недвижимость

в сумме 200 000 рублей должен быть произведен за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, путем перечисления на расчетный счет ФИО2 (и ФИО4 по доверенности). 25 мая 2017 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю произведена государственная регистрация договора купли- продажи и право собственности истцов на жилой дом, с установлением ограничения (обременения) права в виде ипотеки (залога). 13 июля 2017 г. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи денежные средства в размере 200 000 рублей были перечислены на расчетный счет ответчицы, что подтверждается справкой о состоянии вклада. Обязательство перед ФИО2, действующей за себя и от имени ответчика ФИО5 по доверенности выполнены в полном объеме, однако обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным, поскольку ФИО5 умер 04.01.2018 г. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности жилого дома. Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома по адресу <адрес>, возложить расходы по уплате госпошлины на ответчицу.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Л.Е.А., Л.Е.А. иск поддержала по изложенным в нем основаниям, просила требования удовлетворить в части прекращения обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома, поскольку обязательства перед ФИО2, действующей за себя и от имени ответчика ФИО5 по доверенности, выполнены в полном объеме, однако обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным, поскольку ФИО5 умер 04.01.2018 г. Исковые требования о взыскании судебных расходов с ФИО2 не поддерживают.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, так как находится на работе вахтовым методом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Участники процесса не возражают рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО3, поэтому суд полагает рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 иск признала, пояснила, что стоимость жилого дома по договору купли-продажи получили в полном объеме, денежные средства ей были перечислены на расчетный счет. Она действовала за себя и за сына ФИО5 на основании доверенности, часть денежных средств передала сыну. Не возражает против удовлетворения требований истцов о прекращении ипотеки на жилой дом, так как сторона договора купли-продажи ФИО5 умер, а для прекращения обременения необходима явка сторон сделки в регистрирующий орган.

В судебное заседание представители третьего лица – межмуниципального Заозерновского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю Партизанский отдел не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются сведения. Участники процесса согласны на рассмотрение дела в отсутствие третьего лица, поэтому суд полагает рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения явившихся, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования обоснованные и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем по оплате товара.

В соответствии со ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имуществ, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи серии № от 11 мая 2017 года ФИО2, действующая от себя и от имени гр. ФИО5 по доверенности серии №, удостоверенной нотариусом Саянского нотариального округа, продает принадлежащий им на праве общей долевой собственности по ? доли в праве, а ФИО3 и ФИО1, действующие от себя и как законные представители своих несовершеннолетних детей Л.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Л.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. покупают на условиях настоящего договора, в общую долевую собственность в равных долях по ? доле каждому жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> площадью 39,1 кв.м. за 200 000 рублей. ФИО1 предоставлен государственный сертификат на материнский (семейный капитал) серии МК-4 № от 28.06.2012 г., выданный Отделом ПФР в Саянском районе Красноярского края на сумму, с учетом индексации на день заключения настоящего договора 203 120 рублей 87 копеек.

Согласно названному договору расчет за жилое помещение производится следующим образом: сумма в размере 200 000 рублей будет перечислена Пенсионным Фондом Российской Федерации в течение 2 месяцев со дня обращения владельца сертификата в ГУ УПФР РФ в Рыбинском районе Красноярского края (межрайонное) с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и после регистрации права общей долевой собственности по настоящему договору в ЕГРН на счет ФИО2 № (возможность получения денег по настоящему договору за ФИО5 предусмотрена доверенностью), открытый в дополнительном офисе №8646/0817 ПАО Сбербанк; отчуждаемое имущество, в силу ст. 488 ч.5 ГК РФ, будет находиться в залоге у ФИО2, ФИО5 до полного расчета по настоящему договору. Покупатели обязуются в течение 5 рабочих дней с момента регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество подать в отдел Пенсионного фонда заявление о распоряжении средствами материнского капитала.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленными Управлением Росреестра по Красноярскому краю 25 мая 2017 г., правообладателями общедолевой собственности по ? доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> являются ФИО3, ФИО1, Л.Е.А., Л.Е.А., на основании договора купли- продажи от 11.05.2017 года, с ограничением права: ипотека в силу закона.

Согласно информации Сбербанка от 16.04.2018 года и отчета, обозначенная в договоре купли-продажи сумма - 200 000 рублей 17.05.2017 года перечислена отделением Пенсионного фонда РФ (ГУ) по Красноярскому краю из средств материнского капитала на улучшение жилищных условий по договору от 11.05.2017 года на счет №, открытый на имя ФИО2

Судом установлено, что свои обязательства перед ФИО2 и ФИО5 по договору купли- продажи жилого помещения от 11 мая 2017 года истцы выполнили, однако обратиться в регистрационный орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным, поскольку ФИО5 умер 04 января 2018 года, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-БА № от 05.04.2018 г.

В силу ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор.

В соответствии с п.11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп. вступ. в силу с 02.01.2017 г) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом, являющийся предметом договора купли-продажи между сторонами, необходимо совместное

заявление залогодателя и залогодержателя- продавца по договору, представление которого невозможно, поскольку продавец ФИО5 умер, либо на основании решения суда.

Поскольку обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, а именно, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства за жилой дом ФИО2 и ФИО5 переданы, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, однако, истцы снять обременение в одностороннем порядке с принадлежащего им на праве собственности жилого дома не могут, суд полагает удовлетворить заявленные требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования ФИО3, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Л.Е.А., Л.Е.А. к ФИО2 о снятии существующего ограничения (обременения) права - удовлетворить.

Прекратить ипотеку и погасить запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по договору купли- продажи от 11 мая 2017 года в 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 39,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, заключенному между ФИО2, ФИО5 и ФИО3, ФИО1, Л.Е.А., Л.Е.А., зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 25 мая 2017 года за №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Саянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: