Решение № 2-316/2018 2-316/2018 (2-5327/2017;) ~ М-4778/2017 2-5327/2017 М-4778/2017 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-316/2018

Дело № 2-316/2018


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Загузова С.А.,

при секретаре Шапкине К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройКапитал» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СтройКапитал» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В обосновании исковых требований истец указал, что 25 ноября 2013 года между ООО «СтройКапитал» и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №. По условиям договора (п. 1-1) застройщик обязался построить (создать) объект недвижимости-17-ти этажный 6-ти секционный МКД со встроенно-пристроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, ввести его в эксплуатацию и передать участнику объекты долевого строительства - жилые помещения (квартиры) (по списку из п. 1.1 договора). Цена договора была согласована сторонами в размере (п. 2,1.), из расчета 33 000 руб./кв.м. Цену договора ИП ФИО2 оплатила полностью. В соответствии с договором (п. 1.5.) срок передачи объекта строительства не позднее 30 июня 2015 года включительно. Впоследствии, между ИП ФИО2 и ООО «Профстрой» был заключен Договор об уступке права участия в долевом строительстве, № от 11.07.2014 г. Впоследствии, между ООО «Профстрой» и ООО «ГСК-1» был заключен договор об уступке права участия в долевом строительстве № от 11.07.2014 г. 06 февраля 2015 года между ООО «ГСК-1» и истцом был заключен договор об уступке права участия в долевом строительстве №ДУ/ГСК/2015. По условиям договора уступки истцу перешла часть права требования от застройщика, а именно: <адрес>, расположенная в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> Квартира имеет следующие характеристики: секция № (первая), этаж № (одиннадцатый), № (сто семь), номер на площадке - слева направо от лифта - 9 (девять), количество комнат 2 (две), расчетная площадь 43,2 кв.м, общая площадь 40.9 кв.м, жилая 26,8 кв.м. Цена передаваемого права по договору уступки составила 2 334 400,00 рублей. Цена по договору уступки истцом была уплачена в полном объеме. Свои обязательства по договору участник исполнил надлежащим образом. Цена по договору была уплачена участником в полном объеме и в надлежащий срок. Застройщик нарушил условия договора, не завершил строительство в сроки, согласованные в договоре, чем нарушил права истца на своевременную передачу квартиры, вытекающие из заключённого между истцом и застройщиком договора. Истец также указывает, что на данный момент застройщик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан.

Основываясь на указных выше обстоятельствах, истец просит суд:

-признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 409/401958 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства многоквартирного жилого дома на земельном участке, площадью 11 353 кв.м, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)», имеющий кадастровый номер - №, по адресу: <адрес> в виде квартиры под строительным номером №, расчетной площадью 43,2 кв.м., общей 40,9 кв.м, жилой 26,8 кв.м, расположенной в секции № на № этаже.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «СтройКапитал» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, представил возражения, согласно которым просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения сторон, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т.ч. своими силами либо с привлечением иных лиц.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах, которое охраняется законом (ч. 1, ст. 35 Конституции РФ) и одновременно один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1, ст. 40 Конституции РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства

В соответствии с ч. 1 ст. 4 данного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214 – ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Исходя из требований ст. 310 ГК РФ не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещественных прав», п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. «214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный объект, либо долю в нем.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 2. ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации таких прав.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещественных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Судом установлено, что между ООО «ГСК-1» и ФИО1 заключен договор № передачи (уступки) прав (требований) и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 06 февраля 2015 года (л.д. 90-95).

Согласно условиям заключенного договора (п. 1.1) ООО «ГСК-1» передает ФИО1 права и обязанности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 25 ноября 2013 года, заключенному между ИП ФИО2 и ООО «СтройКапитал», зарегистрированному 13 декабря 2013 года в УФСГРКиК по Московской области, в отношении жилого помещения, имеющего следующие проектные характеристики: секция №, этаж №, № <адрес>, № на площадке (слева направо от лифта) 9, количество комнат 2, расчетная площадь 43,2 кв.м, общая площадь 40,9 кв.м, жилая площадь 26,8 кв.м (л.д. 90-95).

14.11.2012г. Государственным автономным учреждением Московской области «Московская областная государственная экспертиза» было дано положительное заключение государственной экспертизы №.

09.02.2015г. Министерством Строительного комплекса Московской области было дано Разрешение на строительство №RU-50-18-2015-29.

Строительство объекта недвижимости осуществляется на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0602003:418.

В соответствии с п. 3.1. Договора №, стоимость Квартиры № составила сумму в размере 2 334 400,00 рублей (л.д. 91).

Истец исполнил свое обязательство, связанное с перечислением денежных средств по указанному договору участия в долевом строительстве в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 7500 от 19 февраля 2015 года на сумму 2 334 400,00 рублей (л.д. 25).

Судом также установлено, что ответчик нарушил срок передачи квартиры истцу.

Квартира в указанный в договоре срок и до настоящего времени не передана истцу, строительство жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не сдан.

До момента сдачи жилого дома в эксплуатацию истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, владеть, пользоваться и распоряжаться ей.

Размер доли требуемого признания права собственности определен истцом как отношение площади квартиры (40,9 кв.м.) по договору к общей площади всех квартир (40195,8 кв.м.) в жилом доме, умноженные на 10.

Таким образом, доля истца в виде Квартиры в 17–ти этажном 6-ти секционном жилом доме на земельном участке площадью 11 353 кв.м, с кадастровым №, составляет 409/401958.

Суд соглашается с доводами истца, что объект долевого строительства возводился на денежные средства дольщиков, квартира оплачена истцом в полном объеме, в связи с чем, право собственности на объект незавершенного строительства может быть признано за истцом на основании статей 218,219 ГК РФ.

В связи с чем, требования истца ФИО1 к ООО «СтройКапитал» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде квартиры подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройКапитал» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 409/401958 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства 17-ти этажного 6-ти секционного многоквартирного жилого дома на земельном участке 11353 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)», имеющий кадастровый № - №, по адресу: <адрес> в виде двухкомнатной квартиры под строительным номером №, расчетной площадью 43,2 кв.м, общей 40,9 кв.м, жилой 26,8 кв.м, расположенной в секции № на № этаже, номер на площадке слева направо от лифта – 9.

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за ФИО1 права собственности на указанную долю незавершенного строительством многоквартирного дома.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательном виде составлено 16 февраля 2018 года.

Судья подпись