Решение № 2-1735/2017 2-1735/2017~М-1607/2017 М-1607/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-1735/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2017 года г.Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Шемчук О.В.,

при секретаре Тучинской А.О.,

с участием представителя истца ФИО1 и ответчика ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К., П., В. по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Щекинского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-1735/2017 по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К., П., В., о признании многоквартирного дома жилым, и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратились в суд с учетом уточнений с иском к ФИО4, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К., П., В. о признании многоквартирного дома жилым, и признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности, в порядке приватизации, на основании договора передачи с администрацией МО г.Щекино Щекинского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит квартира № в доме №, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Данная квартира расположена в двухквартирном одноэтажном доме, состоящим из двух изолированных частей, с отдельными входами, фактически являющемся индивидуальным жилым домом. Собственниками квартиры № являются ФИО4, ФИО2, К., П., В..

Кроме того, истец указала, что пользуются земельным участком, под своей частью дома.

Ссылаясь на то, что вышеуказанные жилые помещения (кв. №) в целом обладают всеми признаками жилого дома, истец ФИО1 просила суд признать квартиру № в доме №, расположенном по адресу: <адрес> частью индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м, а также признать за ней, ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: в лит. А: № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м; №- коридор площадью <данные изъяты> кв.м; №-жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; №- жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; №- жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; №-санузел площадью <данные изъяты> кв.м; №- душевая площадью <данные изъяты> кв.м; №-туалет площадью <данные изъяты> кв.м, в лит. А1: №-кухня площадью <данные изъяты> кв.м, в лит. а1: №-веранда площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 и ответчика ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К., П., В. по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно просила о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Ответчики ФИО4, ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К., П., В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1 и ответчика ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К., П., В. по доверенности ФИО3, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Понятия жилого дома и квартиры содержатся в ст. 16 Жилищного кодекса РФ, согласно которой к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодекса РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Судом установлено, что ФИО1 в порядке приватизации, на основании договора передачи с администрацией МО г.Щекино Щекинского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит квартира № в доме №, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Данная квартира расположена в двухквартирном одноэтажном доме, состоящим из двух изолированных частей, с отдельными входами, фактически являющемся индивидуальным жилым домом.

Собственниками квартиры № на праве общей долевой собственности, по 1/5 доли в праве каждый являются ФИО4, ФИО2, К., П., В..

Объект недвижимости, принадлежащий истцу состоит из следующих помещений: в лит. А: № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м; №- коридор площадью <данные изъяты> кв.м; №-жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; №- жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; №- жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; №-санузел площадью <данные изъяты> кв.м; №- душевая площадью <данные изъяты> кв.м; №-туалет площадью <данные изъяты> кв.м, в лит. А1: №-кухня площадью <данные изъяты> кв.м, в лит. а1: №-веранда площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м, о чем свидетельствует выписка (справка) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества)-квартиру № в жилом доме №, расположенный по адресу: <адрес>, изготовленный Щекинским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ с датой последней инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что занимаемое истцом жилое помещение фактически является частью единого жилого дома, состоящего из двух изолированных частей, имеющего отдельные входы, индивидуальное отопительное и иное инженерно-техническое оборудование.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К., П., В. о признании квартиры № в доме №, расположенном по адресу: <адрес> частью индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м, а также о признании за ней права собственности на часть указанного жилого дома, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К., П., В., о признании многоквартирного дома жилым, и признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Признать дом №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом, прекратив статус многоквартирного дома.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: в лит. А: № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м; №- коридор площадью <данные изъяты> кв.м; №-жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; №- жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; №- жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; №-санузел площадью <данные изъяты> кв.м; №- душевая площадью <данные изъяты> кв.м; №-туалет площадью <данные изъяты> кв.м, в лит. А1: №-кухня площадью <данные изъяты> кв.м, в лит. а1: №-веранда площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца после принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: