Решение № 2-3400/2024 2-361/2025 2-361/2025(2-3400/2024;)~М-2691/2024 М-2691/2024 от 9 марта 2025 г. по делу № 2-3400/2024

УИД: 36RS0001-01-2024-004493-54

Дело № 2-361/2025 ( 2-3400/2024)

Стр. 2.126


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 10 марта 2025 года.

Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой И.В.,

при секретаре Кудиновой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН «ТСЖ «25 Января, 20» об обязании произвести перечисление денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСН «ТСЖ «25 Января, 20» об обязании произвести перечисление денежных средств.

В обоснование заявленных требований указал, что истец является собственником квартиры № ..... в многоквартирном доме № ..... по <адрес>. Решением общего собрания собственников помещений вышеуказанного МКД, оформленным протоколом №1 от 04.03.2024 он выбран в качестве лица, уполномоченного представлять интересы собственников по вопросам капитального ремонта (вопрос № 8 повестки голосования). Также на вышеуказанном собрании собственниками было решено расторгнуть договор специального счета с ТСН «ТСЖ «25 Января,20» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) перечислить на специальный счет, владельцем которого является ФКР Воронежской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>). Между тем, до настоящего времени денежные средства ТСН «ТСЖ «25 Января,20» не переведены на специальный счет ФКР Воронежской области. На основании указанных доводов, с учетом уточенных исковых требований, принятых к производству определением суда протокольной формы 14.02.2025 г., истец просил обязать ТСН «ТСЖ «25 Января, 20» перечислить денежные средства, уплаченные собственниками в многоквартирном доме № 20 по ул. 25 Января г. Воронежа в виде взносов на капитальный ремонт, со специального счета ПАО «СБЕРБАНК РОССИИ» № ..... на специальный счет ПАО «СБЕРБАНК РОССИИ» № ..... (л.д.69).

Определением суда протокольной формы от 10.12.2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ПАО Сбербанк в лице филиала Центрально-Черноземный банк ПАО Сбербанк, ООО "ПромКровСтрой" (л.д.37).

Определением суда протокольной формы от 28.01.2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено МИФНС №17 по Воронежской области (л.д.56).

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил суд удовлетворить их.

Представитель ответчика ТСН «ТСЖ «25 Января, 20» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц: ПАО Сбербанк в лице филиала Центрально-Черноземный банк ПАО Сбербанк, ООО "ПромКровСтрой", МИФНС №17 по Воронежской области, Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

От представителя третьего лица Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором он просил удовлетворить заявленные требования.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частью 3 статьи 169 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Воронежской области на 2023-2052 годы, утвержденную постановлением Правительства Воронежской области № 1035 от 30.12.2022.

Настоящая программа является продолжением реализации мероприятий по проведению капитального ремонта, установленных региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Воронежской области на 2014-2044 года, утвержденной Постановлением правительства Воронежской области от 06.03.2014 № 183.

Частью 3 статьи 170 ЖК РФ предусмотрено 2 способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов:

1) на специальном счете многоквартирного дома;

2) на счете регионального оператора.

В соответствии с ч.ч. 2 и 3 ст. 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом;

2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;

3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления;

4) Региональный Фонд.

На основании решения общего собрания собственников был открыт специальный счет № ....., владельцем которого было выбрано ТСН «ТСЖ «25 Января, 20».

В судебном заседании установлено, что собственниками многоквартирного дома № ....., расположенного по адресу: <адрес> проведено общее собрание собственников помещении в многоквартирном доме, которое оформлено протоколом №1 от 04.03.2024, на котором приняты в том числе следующие решения:

Уполномочить ФИО1, собственника № ..... и директора ООО «ПромКромСтрой» ФИО2 представлять интересы собственников во взаимоотношениях с региональным оператором, органами МСУ и исполнительными органами субъекта РФ по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома (вопрос № 8 повестки голосования).

Также на вышеуказанном собрании собственниками было решено расторгнуть договор специального счета, владельцем которого является ТСН «ТСЖ «25 Января,20» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в связи с заменой владельца специального счета и перечисление денежных средств, находящихся на специальном счете, владельцем которого является ТСН «ТСЖ «25 Января,20» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), на специальный счет, владельцем которого является Фонд капитального ремонта МКД Воронежской области (ИНН <***>, КПП 366601001) 394036, <...> (вопрос № 3 повестки голосования) (л.д. 17-22).

Установлено, что фондом капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области 18.03.2024 в филиале Центрально-Черноземного банка ПАО Сбербанк открыт специальный счет фонда капитального ремонта на счете регионального оператора № .....

Согласно п.5 ст. 173 ЖК РФ, решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

Пунктом 7 ст. 173 ЖК РФ, установлено, что при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения владелец специального счета перечисляет средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора (п. 6 ст. 173 ЖК РФ).

Согласно п. 5 ст. 176 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в МКД. В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора или другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в МКД. в срок, установленный настоящей частью, любой собственник помещения в МКД, а в случае, предусмотренном п. 1 ч. 4 настоящей статьи также региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора.

В судебном заседании также установлено, что фондом капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области 21.01.2025 г. направлена претензия в адрес ТСН «ТСЖ «25 Января, 20» о необходимости перечисления денежных средств региональному оператору.

Согласно ответу на судебный запрос ПАО Сбербанк от 20.02.2025 г. по состоянию на 17.02.2025 г. на счете № ..... остаток денежных средств составляет 2 678867, 82 руб.

До настоящего времени ТСН «ТСЖ «25 Января, 20» не перечислило на специальный счет № ..... средства фонда капитального ремонта Дома.

Таким образом, своевременно обязанность, возложенную на владельца специального счета законом, ответчик не исполнил.

На основании изложенного, требование истца об обязании ТСН «ТСЖ «25 Января, 20» перечислить денежные средства, уплаченные собственниками в многоквартирном доме № ..... по <адрес> в виде взносов на капитальный ремонт, со специального счета ПАО «СБЕРБАНК РОССИИ» № ..... на специальный счет ПАО «СБЕРБАНК РОССИИ» № ..... подлежит удовлетворению.

С целью исполнимости решения суда суд считает необходимыми указать сумму для перевода денежных средств – 2 678867,82 рублей, указанную ПАО Сбербанк в качестве остатка по счету.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ТСН «ТСЖ «25 Января, 20» перечислить денежные средства в размере 2 678867,82 рублей, уплаченные собственниками в многоквартирном доме № ..... по <адрес> в виде взносов на капитальный ремонт, со специального счета ПАО «Сбербанк России» № ..... на специальный счет ПАО «Сбербанк России» № .....

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Дорофеева И.В.

Мотивированное решение изготовлено 21.03.2025 года.