Решение № 2-48/2019 2-48/2019(2-531/2018;)~М-485/2018 2-531/2018 М-485/2018 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-48/2019

Дело № 2-48/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Урень 07 февраля 2019г.

Уренский районный суд Нижегородской области

в составе председательствующего судьи Крутовой О.В.

при секретаре Корягиной Д.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, администрации города Урень Уренского муниципального района Нижегородской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, администрации города Урень Уренского муниципального района Нижегородской области об исправлении реестровой ошибки, указав, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 63 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Данный жилой дом находится на земельном участке площадью 1875 кв.м. В целях оформления указанного земельного участка ФИО1 обратился в администрацию <адрес>.

Однако, в процессе выполнения кадастровых работ (заключение кадастрового инженера ФИО2 от 30.01.2018г.) в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> выявлено пересечение границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, в связи с этим были проведены контрольные замеры. Выяснилось, что первоначально координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в государственном кадастре недвижимости определены неверно, т.к. конфигурация по картографии не соответствует конфигурации фактического расположения границ участка на местности, а именно границы земельного участка с кадастровым номером №, которые фактически расположены по адресу: <адрес> – жилой р-н северной части г.Урень, лежат на земельном участке расположенного по адресу: <адрес>, как и показано на схеме расположения границ земельного участка.

Решением Управления Росреестра по Нижегородской области от 19.12.2017 года №№ был приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка ФИО1 по адресу: <адрес>.

В связи с указанной реестровой ошибкой ФИО1 не может реализовать свое право на земельный участок.

05.02.2018г. истец обратился в управление Росреестра по Нижегородской области с заявлением об устранении реестровой ошибки.

В ответе на данное обращение Росреестром сообщено, что документы необходимые для исправления реестровой ошибки в Росресстр не поступали. Реестровая ошибка может быть исправлена в судебном порядке.

Кадастровый инженер ФИО3 и ООО «ВолгаИнвестПроект», проводившие межевание земельного участка с кадастровым номером № признали недостоверное определение границ данного участка. Ими было написано обращение к заказчику кадастровых работ о снятии данного участка с кадастрового учета как ошибочного. О чем имеется письмо ГКУ НО «ГУАД» в адрес министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области от 01.06.2018г.

Однако недостоверные сведения о границах указанного участка до настоящего времени имеются в ГРН.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Нижегородская область, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.07.2018г.

Поскольку координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в государственном кадастре недвижимости определены неверно, т.к. конфигурация по картографии не соответствует конфигурации фактического расположения границ участка на местности, в целях устранения препятствий в реализации истцом права на земельный участок на котором находится его жилой дом, следует признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, в части определения его границ, недостоверными (реестровой ошибкой), снять графику и исключить сведения о местоположении границ данного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании изложенного ФИО1 просит:

Признать наличие ошибки кадастрового инженера в определении границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> – жилой р-н северной части г.Урень, при его межевании, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости (реестровой ошибки).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о местоположении границ и снять графику земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> – жилой р-н северной части г.Урень.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом-повесткой.

Представитель истца – ФИО4, действующий по доверенности от 19.10.2016 г., исковые требования поддержал и показал, что ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 63 кв.м. по адресу: <адрес>, который достался ему по наследству, согласно решения суда.

Для оформления прав на земельный участок под жилым домом истец в 2018 году обратился в администрацию <адрес>, но в процессе выполнения кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером №, в связи с этим были проведены контрольные замеры. Выяснилось, что первоначально координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в государственном кадастре недвижимости определены неверно, т.к. конфигурация по картографии не соответствует конфигурации фактического расположения границ участка на местности, а именно границы земельного участка с кадастровым номером №, которые фактически расположены по адресу: <адрес> – жилой р-н северной части г.Урень, лежат на земельном участке расположенного по адресу: <адрес>, как и показано на схеме расположения границ земельного участка в заключении кадастрового инженера ФИО2

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Нижегородская область, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.07.2018г.

Просит признать наличие ошибки кадастрового инженера в определении границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> – жилой р-н северной части г.Урень, при его межевании, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости (реестровой ошибки) и исключить из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о местоположении границ, а также снять графику земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> – жилой р-н северной части г.Урень.

Представитель ответчика – Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, предоставил письменное возражение на иск, из которого следует, что эффективного управления земельными участками, относящимися к государственной собственности Нижегородской области и в целях обеспечения содержания и ремонта автомобильных дорог общего пользования, были проведены работы по формированию и постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с последующей государственной регистрацией на них права собственности Нижегородской области. Сведения о расположении границ спорного земельного участка внесены на основании межевого плана от 21.06.2017 г. При этом причин, препятствующих постановке на кадастровый учет земельного участка не было. Реестровой ошибки в записях ЕГРН в отношении земельного участка органом регистрации также не выявлено. При постановке на кадастровый учет и последующей регистрации права собственности Нижегородской области на спорный земельный участок министерство действовало добросовестно.

Представитель ответчика – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - Администрации г.Урень Уренского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

3-и лица ФИО5 и ООО «Волга Инвест Проект» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Проверив материалы дела, выслушав участника процесса, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 1 января 2017 года в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 2 статьи 8 к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с частью 4 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;

В соответствии с частью 5 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;

10) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение;

В соответствие со статьей 13 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 года, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 14 данного закона основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» ошибки бывают технические и реестровые.

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.61 данного закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

Согласно п.п.1 ст.288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Установлено, что истец ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

При обращении в Уренский филиал «НижТехИнвентаризация» за подготовкой межевого плана для оформления земельного участка под домом, в собственность было установлено, что на предполагаемой границе земельного участка, который должен располагаться по адресу <адрес> располагаются границы земельного участка с кадастровым номером №. Адрес расположения данного земельного участка <адрес> – жилой р-н северной части г.Урень.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 04.07.2018г. собственником данного земельного участка является Нижегородская область.

Координаты земельного участка с КН № внесенные в государственный кадастр недвижимости определены неверно, так как конфигурации по картографии не соответствуют конфигурации фактического расположения границ участка на местности. Фактически имеет место пересечение границ земельных участков, что не допустимо.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 установлено, что в процессе выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выявлено пересечение границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, в связи с этим были проведены контрольные замеры. Выяснилось, что первоначально координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в государственном кадастре недвижимости определены неверно, т.к. конфигурация по картографии не соответствует конфигурации фактического расположения границ участка на местности, а именно границы земельного участка с кадастровым номером №, которые фактически расположены по адресу: <адрес> – жилой р-н северной части г.Урень, лежат на земельном участке расположенного по адресу: <адрес>, как и показано на схеме расположения границ земельного участка (л.д.9).

Суд считает, что в данном случае имеет место реестровая ошибка, поэтому необходимо ее исправить путем признания результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> – жилой р-н северной части г.Урень недостоверными и исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес> – жилой р-н северной части г.Урень из Единого государственного реестра недвижимости (Государственного кадастра учета недвижимого имущества), в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению, поскольку данная ошибка препятствует реализации прав собственника жилого дома на оформление земельного участка в собственность и подстановки на кадастровый учет.

Исходя из указанного, требования истца подлежат удовлетворению к ответчику Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области, поскольку требование об исправлении реестровой ошибки должно быть заявлено к собственнику смежного земельного участка, поскольку в случае удовлетворении исковых требований будут затронуты его права.

На основании ст. 2 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

При этом в круг полномочий органа регистрации прав, в соответствии со ст. 29 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", входит правовая экспертиза поступивших документов лишь на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета.

Таким образом, Управление Росреестра по Нижегородской области и Администрация г.Урень не являются надлежащим ответчиком по требованию об исправлении реестровой ошибки, поскольку реестровая ошибка ими допущена не была, имущественного интереса в установлении границ земельных участков они не имеют, осуществляет исключительно полномочия, указанные в Федеральном законе от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Спора между собственниками земельных участков и органом регистрации прав о местоположении границ возникнуть не может.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать наличие ошибки кадастрового инженера в определении границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> – жилой р-н северной части г.Урень, при его межевании, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости (реестровой ошибки).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и снять графику земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> – жилой р-н северной части г.Урень.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, администрации города Урень Уренского муниципального района Нижегородской области об исправлении реестровой ошибки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месячного срока с подачей жалобы через Уренский районный суд.

Судья О.В.Крутова