Решение № 2-314/2019 2-314/2019~М-296/2019 М-296/2019 от 11 сентября 2019 г. по делу № 2-314/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Хилок 12 сентября 2019 года

Хилокский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Ходукина Л.В.,

при секретаре судебного заседания Сенотрусовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО1> к Администрации городского поселения «Могзонское», Администрации муниципального района «Хилокский район» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском. В обоснование указал, что является собственником квартиры с кадастровым номером 75:20:260122:136, расположенной по адресу: <адрес> пгт.Могзон <адрес> на основании договора дарения от 22.09.2009 года. В договоре дарения квартиры указано, что квартира является двухкомнатной и находится на первом этаже в одноквартирном жилом доме общей площадью 31,2 кв.м. Согласно кадастровому паспорту от 15.09.2009 года предоставленного для регистрации права собственности других квартир в этом жилом доме не имелось и не имеется. Жилой дом, в котором находится указанная квартира, расположен на земельном участке площадью 743 кв.м с разрешенным пользованием: для размещения домов индивидуальной жилой застройки и ведения личного подсобного хозяйства, который также принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 18.07.2014 года. В 2015 году он решил увеличить площадь жилого дома и сделать пристройку. 08.10.2015 года Администрация муниципального района «Хилокский район» выдала ему градостроительный план на реконструкцию индивидуального жилого дома (квартиры), после чего он получил разрешение на реконструкцию жилого дома. Он обратился в ООО «Центр оформления и оценки объектов недвижимости» к кадастровому инженеру ФИО2 за изготовлением технического плана на квартиру для ввода в эксплуатацию после реконструкции. Однако кадастровый инженер отказал ему в изготовлении технического плана на квартиру, пояснив, что реконструкция может быть проведена только у жилого дома, а в квартире может быть сделана перепланировка. Предоставленные им документы: градостроительный план на реконструкцию индивидуального жилого дома и разрешение на реконструкцию жилого дома (квартиры), должны быть выданы либо на жилой дом, либо на квартиру. Жилое помещение, которое указано квартирой в договоре дарения от 22.09.2009 года является единственной, не находится в многоквартирном доме, в доме нет лифта, межквартирных лестничных площадок, лестниц, т.н. фактически и по техническому плану, она представляет собой одноэтажный жилой дом. Кроме того, он зарегистрирован не в квартире по указанному выше адресу, а в жилом доме по адресу: <адрес> пгт.Могзон <адрес>. Он намерен оформить пристройку к дому в собственность, а без признания права собственности на жилой дом этого сделать невозможно, так как за ним зарегистрировано право собственности на квартиру, не на жилой дом. Иных квартир в указанном доме не имелось и не имеется, дом был построен для проживания одной семьи, соседей нет, и никогда не было. Истец просит прекратить право собственности <ФИО1> на квартиру общей площадью 31,2 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> пгт.Могзон <адрес>; снять с кадастрового учета объект – квартиру с кадастровым номером 75:20:260122:136, расположенную по адресу: <адрес> пгт.Могзон <адрес>; признать за <ФИО1> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> пгт.Могзон ул.орджоникидзе <адрес> общей площадью 31,2 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО2 не явились, просили рассмотреть иск в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Соответчики – Администрация городского поселения «Могзонское», Администрация муниципального района «Хилокский район» своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежаще и своевременно, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» извещено о дате и времени судебного заседания надлежащим образом и своевременно, представителя для участия в судебном заседании не направило, о переносе судебного заседания не просило.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу п.п.1, 2 ст.15 Жилищного Кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ст.16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома;2) квартира, часть квартиры;3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 21.08.2019) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п.39 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Из дела следует, 22.09.2009 года на основании договора дарения <ЦТЛ>. безвозмездно передала в собственность ФИО1 двухкомнатную квартиру общей площадью 31,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.21).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 75 АА №070387 ФИО1 на основании договора дарения от 13.10.2009 года имеет в собственности квартиру, назначение жилое, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.20).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 75 АА №642459 ФИО1 на основании договора купли-продажи №1799 от 18.07.2014 года имеет в собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения домов индивидуальной жилой застройки и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.19).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете по адресу: <адрес> ул.орджоникидзе <адрес> состоит жилое помещение площадью 31,2 кв.м, с кадастровый №, сведения о правообладателе: <ФИО1> (л.д.7-9).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> расположена квартира, общей площадью 31,2 кв.м, которому присвоен инвентарный №/А 0000 (л.д.22).

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении обследования объекта с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> ул.орджоникидзе <адрес> общей площадью 31,2 кв.м выявлено, что фактически объект расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> является отдельно стоящим зданием, не имеет в своем составе квартир, соседей с общей стеной, не является частью многоквартирного жилого дома (л.д.23).

Исходя из изложенного, а также из представленных истцами плана расположения помещения спорного объекта недвижимости следует, что квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 31,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> является фактически жилым домом, с жилой площадью 31,2 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку имеет идентичные характеристики, но при этом отсутствуют признаки обособленного помещения в многоквартирном доме с наличием помещений общего пользования.

Поскольку адрес, количество комнат, общая площадь квартиры, указанной в договоре дарения от 22.09.2009 года соответствует адресу, количеству комнат, общей площади жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом не перестраивался, его адрес не изменялся, то по договору дарения от 22.09.2009 года, в собственность ФИО1 передан жилой дом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности <ФИО1> на квартиру общей площадью 31,2 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес><данные изъяты><адрес>.

Снять с кадастрового учета объект – квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес><данные изъяты><адрес>.

Признать за <ФИО1> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><данные изъяты><адрес> общей площадью 31,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Хилокский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись

Верно

Судья Ходукина Л.В.