Решение № 2-1541/2018 2-1541/2018~М-1328/2018 М-1328/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-1541/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец 16 октября 2018 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., при секретаре Шастовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание, общей площадью * кв.м., расположенное по адресу: ......., указав в обоснование, что на основании договоров купли-продажи от *** и *** он приобрел нежилое здание и земельный участок по вышеуказанному адресу. Условия договоров купли-продажи были исполнены в полном объеме, он оплатил продавцу стоимость объектов, а ответчик передал ему нежилое здание и земельный участок под ним. Однако должным образом право собственности на объекты недвижимости зарегистрированы за продавцом не были, и во внесудебном порядке невозможна регистрация прав на объекты за ним-покупателем, поэтому он обратился в суд.

В судебное заседание стороны по делу не явились. О дате, времени и месте рассмотрения данного дела были извещены, надлежащим образом. Письменными заявлениями истец и ответчик просят суд рассмотреть дело без их участия, истец иск поддерживает, ответчик иск признает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив доводы истца, изложенные в иске, и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании было установлено, что на основании распоряжения Главы администрации ....... от *** *-р ФИО2 было разрешено строительство здания офиса с площадкой для парковки автомобилей, расположенного по адресу: ........

В *** году указанное нежилое здание за счет личных средств ФИО2 было построено. Сведений о том, что указанное строение нарушает права и интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан не имеется, и согласно данным технического паспорта объект недвижимости имеет общую площадь * кв.м. Однако должным образом право собственности на построенное здание зарегистрировано не было.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно представленного в материалы дела договора купли-продажи *** ФИО1 приобрел ФИО2 нежилое отдельно стоящее здание офиса, общей площадью * кв.м., расположенное по адресу: ......., за * рублей, которые п.3 договора выплачены продавцу полностью при подписании договора.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются ответчиком.

Таким образом, суд полагает, что наличие вышеуказанных документов, связанных с отчуждением нежилого здания за плату и выплата денежных средств и принятии истцом приобретенного объекта свидетельствует о письменном выражении согласованной воли двух сторон договора в *** году, о достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи, о волеизъявлении продавца на отказ от прав на нежилое здание в пользу покупателя за плату указанную в договоре и покупателя на принятие прав на объект.

Указанное свидетельствует об исполнении договора сторонами и подтверждает разумность действий и добросовестность сторон договора в момент его заключения.

Требований о применении последствий недействительности сделки по основаниям ст. 550 ГК РФ заявлено не было.

Исходя из системного толкования правовых норм о заключении договора, можно определить заключенный договор как согласованную волю двух или более лиц в отношении условий, указанных в законе или самом соглашении в качестве существенных, сопряженную в случаях, установленных законом, с передачей вещи и (или) государственной регистрацией и направленную на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, с учетом вышеприведенных обстоятельств, между истцом и ответчиком фактически заключен договор купли-продажи нежилого здания, расположенного по вышеуказанному адресу, и он был передан истцу.

С момента покупки и до настоящего времени истец пользуется нежилым зданием и несет бремя его содержания.

Таким образом, суд считает, что истец приобрел право собственности на спорный объект по вышеуказанному адресу.

В настоящее время у истца возникла необходимость регистрации своих прав и получения соответствующих документов.

При этом, с учетом отсутствия надлежащим образом оформленных, в период заключения сделки, документов на спорный объект, истец во внесудебном порядке не может зарегистрировать своих прав.

Согласно ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если иное не предусмотрено законом и договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор купли-продажи по форме, по содержанию не противоречит закону; исполнен сторонами, что бесспорно установлено судом. С момента приобретения здания истец несет бремя содержания имущества, и их право, как и сам договор купли-продажи, никем не оспорен.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

Сведений о том, что спорный объект нарушает права и интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан не имеется.

Учитывая вышеуказанное, суд приходит к выводу о правомерности, обоснованности заявленных истцом исковых требований, и наличии оснований для их удовлетворения, исходя из того, что истец приобрел право собственности на спорный объект – нежилое здание, на основании ст. 218 ГК РФ.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание признание иска ответчиком, изложенное в отзыве, суд полагает исковые требования истца о признании права собственности на спорное нежилое здание законными и обоснованными, следовательно, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на нежилое здание, общей площадью 193,8 кв.м., расположенное по адресу: ........

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2018 года

Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова