Решение № 2-600/2017 от 22 марта 2017 г. по делу № 2-600/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23марта 2017г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Аршба А.А. при секретаре Барковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Ю.А., С.В.С. к администрации МО «<адрес>», об изъятии имущества, взыскании компенсации,

Установил:

С.Ю.А., С.В.С. обратились в суд с иском к администрации МО «<адрес>», об изъятии имущества, взыскании компенсации.

В обоснование иска истцы указали, что им на праве общей долевой собственности, в равных долях, по 1/2 доле каждому, на основании решения <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит ком.№ в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Указанный жилой дом заключением городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. № был признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-р указанный жилой дом подлежит сносу, срок отселения жильцов установлен до 20.04.2013г.

В соответствии с постановлением администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. № доли земельного участка, предназначенного для размещения указанного земельного дома, площадью 3544 кв.м., пропорциональные площади жилых помещений, в том числе помещения истцов, полежат изъятию для муниципальных нужд.

В ответ на обращение истцов, письмом Управления муниципального имущества администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. № было сообщено, что согласно произведенной оценки, рыночная стоимость жилого помещения истцов, общей площадью 25, 9 кв.м., и 518/54508 доли земельного участка площадью 3544 кв.м., составляют 606000 рублей.

В дальнейшем, несмотря на обращения истцов, проект соглашения об изъятии жилого помещения и земельного участка администрацией МО «<адрес>» истцам направлен не был.

В связи с изложенным, истцы просили: обязать администрацию МО «<адрес>» изъять принадлежащее истцам на праве общей долевой собственности жилое помещение – ком.№ и 518/54508 доли земельного участка предназначенного для эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с взысканием с ответчика компенсации стоимости помещенияи стоимости доли земельного участка в размере 1102297 рублей и убытков, связанных с изъятием в сумме 38150 рублей, всего 1140447 рублей, в соответствии с отчетом об оценке № ООО «<данные изъяты>».

В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные требования, просил изъять принадлежащее истцам на праве общей долевой собственности жилое помещение – ком.№ и 518/54508 доли земельного участка предназначенного для эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с прекращением за истцами права собственности, с взысканием с ответчика компенсации стоимости в указанном в иске размере.

Истцы в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражал против удовлетворения требований истцов,полагая что размер компенсации чрезмерно завышен.

Представители третьих лиц, не заявляющих требований относительно предмета спора - Управления муниципального имущества администрации МО «<адрес>», Управления по строительству, архитектуре и градостроительству в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.2 ст.32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из ч.4 ст.32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как установлено ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением местапроживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч.1 ст.56.7 ЗК РФ в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство:

1) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования земельных участков, подлежащих изъятию, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной схемой расположения земельного участка;

2) выступают заказчиком кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельных участков, подлежащих изъятию, в случае, если границы таких земельных участков подлежат уточнению;

3) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков для их предоставления взамен изымаемых земельных участков;

4) обращаются от имени правообладателя изымаемой недвижимости без доверенности с заявлением о кадастровом учете земельных участков, подлежащих изъятию, земельных участков, предоставляемых взамен изымаемых земельных участков, или земельных участков, границы которых подлежат уточнению в связи с изъятием, если необходимо проведение государственного кадастрового учета таких земельных участков;

5) выступают заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества;

6) осуществляют переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия;

7) осуществляют совместно с уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, подготовку соглашения об изъятии недвижимости в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии;

8) направляют проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

Согласно ч.1 ст.56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.13 ст.56.10 ЗК РФ возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, истцам на праве общей долевой собственности, в равных долях, по 1/2 доле каждому, на основании решения <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит ком.№ в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>Б, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №-№ и № регистрационная запись № от 26.08.2009г.

Кроме того, истцам принадлежит общая долевая собственность по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в размере 259/54508 каждому, в том числе и на земельный участок по указанному адресу, площадью 3544 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации № и № выданными 07.05.2014г.

Указанный жилой дом заключением городской межведомственной комиссии от 20.04.2012г. № был признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно распоряжения администрации <адрес> от 04.06.2012г. №-р указанный жилой дом подлежит сносу, срок отселения жильцов установлен до 20.04.2013г.

В соответствии с постановлением администрации МО «<адрес>» от 03.09.2015г. № доли земельного участка, предназначенного для размещения указанного земельного дома, площадью 3544 кв.м., пропорциональные площади жилых помещений, в том числе помещения истцов, полежат изъятию для муниципальных нужд.

В ответ на обращение истцов, письмом Управления муниципального имущества администрации МО «<адрес>» от 18.12.2015г. № было сообщено, что согласно произведенной оценки, рыночная стоимость жилого помещения истцов, общей площадью 25,9 кв.м., и 518/54508 доли земельного участка площадью 3544 кв.м., составляют 606000 рублей, что подтверждается отчетом об оценке № от 18.11.2015г. ООО «<данные изъяты>

В дальнейшем, несмотря на обращения истцов, проект соглашения об изъятии жилого помещения и земельного участка администрацией МО «<адрес>» истцам направлен не был.

В соответствии с отчетом об оценке № от 02.03.2016г. ООО «<данные изъяты>» рыночная стоимость спорного жилого помещения составляет 822843 рубля, рыночная стоимость 518/54508 доли земельного участка площадью 3544 кв.м., составляет 279454 рубля, размер убытков, причиненных изъятием составит 38150 рублей.

Суд оценивая, представленные доказательства, приходит к выводу, что отчет об оценке № от 02.03.2016г. ООО «<данные изъяты>», спорного имущества, представляется более подробным и обоснованным, и соответствующим ценам, сложившимся на недвижимость на территории <адрес>.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов в части возложения обязанности на администрацию МО «<адрес>» изъять принадлежащее истцам на праве общей долевой собственности жилое помещение – ком№ и 518/54508 доли земельного участка предназначенного для эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с взысканием с ответчика компенсации стоимости помещенияи стоимости доли земельного участка, в размере 1102297 рублей и убытков, связанных с изъятием в сумме 38150 рублей, всего 1140447 рублей, в соответствии с отчетом об оценке № ООО «<данные изъяты>», обосновано и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требований по иску С.Ю.А., С.В.С. к администрации МО «<адрес>», об изъятии имущества, взыскании компенсации удовлетворить.

Обязать администрацию МО «<адрес>» изъять принадлежащее С.Ю.А., С.В.С. на праве общей долевой собственности жилое помещение – ком.№ и 518/54508 доли земельного участка предназначенного для эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с прекращением за ними права собственности на указанное недвижимое имущество.

Взыскать с администрации МО «<адрес>» за счет средств консолидированного бюджета МО «<адрес>» в пользу С.Ю.А., компенсации стоимости изымаемого помещенияи стоимости доли земельного участка, и убытков, связанных с изъятием в сумме 570223 рубля 50 копеек

Взыскать с администрации МО «<адрес>» за счет средств консолидированного бюджета МО «<адрес>» в пользу С.В.С. стоимости изымаемого помещенияи стоимости доли земельного участка, и убытков, связанных с изъятием в сумме 570223 рубля 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28.03.2017г.

Судья А. А. Аршба