Апелляционное определение № 33-4215/2026 от 21 апреля 2026 г.

Судья Хисяметдинова В.М. № 33-4215/2026

№ 2-328/2026

№ 64RS0044-01-2025-005695-81


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 апреля 2026 года город Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Бурловой Е.В.,

судей Попильняк Т.В., Палагина Д.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коваленко Т.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» о взыскании выкупной стоимости жилого помещения по апелляционной жалобе администрации муниципального образования «Город Саратов» на решение Заводского районного суда г. Саратова от 19 февраля 2026 года, которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Попильняк Т.В., изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» (далее - администрация Заводского района МО «Город Саратов»), администрации муниципального образования «Город Саратов» (далее - администрация МО «Город Саратов») о взыскании выкупной стоимости жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Распоряжением администрации МО «Город Саратов» от 06 июля 2018 года № 226-р «О мероприятиях по отселению из многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>», многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу до 14 июня 2022 года.

На основании изложенного и с учетом уточнения исковых требований истец просил взыскать солидарно с ответчиков выкупную стоимость в размере 4 026 600 руб., расходы по оплате оценочных услуг в размере 4 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 51 888 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., почтовые расходы в размере 1 824 руб.

Решением Заводского районного суда г. Саратова от 19 февраля 2026 года исковые требования удовлетворены частично. С администрации МО «Город Саратов» в пользу ФИО1 в счет выкупной стоимости жилого помещения взысканы денежные средства в размере 4 026 600 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 51 888 руб., расходы по оплате оценочных услуг в размере 4 000 руб., почтовые расходы в размере 1 824 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований, а также требований к администрации Заводского района МО «Город Саратов» отказано. Постановлено после выплаты администрацией МО «Город Саратов» выкупной цены прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №. В пользу ООО «Приоритет-Оценка» с администрации МО «Город Саратов» взысканы расходы по производству судебной экспертизы в размере 36 000 руб.

В апелляционной жалобе администрация МО «Город Саратов» просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В доводах жалобы указывает на отсутствие оснований для выплаты истцам возмещения за жилое помещение, поскольку не соблюдена установленная законом предварительная процедура, предшествующая разрешению вопроса о выкупе жилого помещения, признанного аварийным. Ссылается на то, что в нарушение закона суд не указал в решении на признание за администрацией МО «Город Саратов» права собственности на спорное жилое помещение после выплаты выкупной стоимости.

Лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда согласно требованиям ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее - Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2 Положения).

В соответствии с пунктом 49 Положения на основании полученного заключения соответствующий орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием дальнейшего использования помещения, сроков отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о непризнании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Таким образом, Правительством Российской Федерации установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ФИО1 с 11 декабря 2015 года на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 44,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Распоряжением администрации МО «Город Саратов» № 226-р от 06 июля 2018 года «О мероприятиях по отселению из многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>», многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам помещений в многоквартирном доме в течение трех месяцев со дня издания настоящего распоряжения необходимо произвести отселение из занимаемых помещений, произвести снос указанного дома в срок до 14 июня 2022 года.

Также судом установлено, что вышеуказанный многоквартирный дом включен в муниципальную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования «Город Саратов» на 2025 - 2027 годы», утвержденную постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 06.11.2024 № 4059.

Для установления юридически значимых обстоятельств по делу определением Заводского районного суда г. Саратова от 22 декабря 2025 года по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Приоритет-оценка».

Согласно заключению эксперта № 12/25-43 от 22 января 2026 года выкупная стоимость квартиры общей площадью 44,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на дату производства экспертизы составляет 4 026 600 руб., из которых: рыночная стоимость квартиры с учетом доли в праве собственности на общее имущество, включая долю в праве собственности на земельный участок, расположенный под домом, составляет 3 821 000 руб., рыночная стоимость права временного пользования квартирой в течение 3 месяцев - 47 400 руб., стоимость услуг риэлтора по подбору жилого помещения с целью его приобретения - 114 600 руб., стоимость услуг риэлтора по подбору жилого помещения с целью его аренды - 7 900 руб., составление договора купли-продажи – 3 000 руб., размер государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на жилое помещение - 4 000 руб., стоимость услуги переезда в арендованную квартиру – 9 200 руб., из арендованной квартиры в приобретенную - 9 200 руб., стоимость демонтажа сплит-системы - 3 300 руб., стоимость монтажа сплит-системы в приобретенной квартире - 7 000 руб.

С учетом изложенных обстоятельств, заключения судебной экспертизы, руководствуясь ст. ст. 15, 32 ЖК РФ, Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания в пользу истца выкупной стоимости жилого помещения в размере 4 026 600 руб.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда о наличии правовых оснований для взыскания выкупной стоимости жилого помещения, поскольку он соответствует установленным фактическим обстоятельствам дела и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, предусмотрены ст. 32 ЖК РФ.

В случае, когда собственники жилых помещений в таком доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ).

Принимая во внимание, что установленный распоряжением администрации МО «Город Саратов» от 06 июля 2018 года № 226-р срок для сноса собственниками многоквартирного жилого дома истек 14 июня 2022 года, однако меры по изъятию земельного участка под многоквартирным домом для муниципальных нужд и выкупу у истца спорного жилого помещения ответчиком не предпринимаются, довод апелляционной жалобы о неправомерности решения суда в связи с несоблюдением предусмотренной ст. 32 ЖК РФ обязательной процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственников, является несостоятельным.

Вместе с тем судебная коллегия не может согласиться с выводом суда в части размера денежных средств, взысканных в счет выкупной стоимости жилого помещения.

На основании части 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Взыскивая в пользу истца убытки, связанные с арендой жилого помещения до приобретения в собственность другого жилого помещения, суд не проверил наличие у истца в собственности иного пригодного для проживания жилого помещения.

В целях установления юридически значимых обстоятельств судебной коллегией к материалам дела в порядке ст. 327.1 ГПК РФ в качестве новых доказательств приобщена выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, согласно которой у ФИО1 в собственности также находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Учитывая, что у ФИО1 отсутствует необходимость в несении расходов, связанных с арендой другого жилого помещения, убытки в виде услуг риэлтора по подбору жилого помещения с целью его аренды в сумме 7 900 руб., а также по переезду в арендованную квартиру в сумме 9 200 руб., а всего убытки в сумме 17 100 руб. подлежат исключению из размера возмещения.

В соответствии со ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

На основании изложенного решение Заводского районного суда г. Саратова от 19 февраля 2026 года подлежит изменению в части размера денежных средств, взысканных в счет выкупной стоимости жилого помещения, со взысканием с администрации МО «Город Саратов» в пользу ФИО1 денежных средств в размере 4 009 500 руб.

Кроме того, судебная коллегия с учетом доводов апелляционной жалобы полагает необходимым дополнить резолютивную часть решения суда указанием на признание за администрацией МО «Город Саратов» после выплаты возмещения права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Оснований для изменения или отмены решения суда в остальной части по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Заводского районного суда г. Саратова от 19 февраля 2026 года в части размера денежных средств, взысканных в счет выкупной стоимости жилого помещения, изменить.

Изложить первый абзац резолютивной части решения суда в следующей редакции:

«Взыскать с администрации муниципального образования «Город Саратов» за счет средств казны муниципального образования «Город Саратов» в пользу ФИО1 (паспорт <...>) в счет выкупной цены жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, денежные средства в размере 4 009 500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 51 888 руб., расходы по оплате оценочных услуг в размере 4 000 руб., почтовые расходы в размере 1 824 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб.».

Дополнить резолютивную часть решения суда абзацем следующего содержания:

«После выплаты выкупной стоимости признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, за администрацией муниципального образования «Город Саратов».

В остальной части решение Заводского районного суда г. Саратова от 19 февраля 2026 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 07 мая 2026 года.

Председательствующий

Судьи