Решение № 2-16751/2024 2-2784/2025 2-2784/2025(2-16751/2024;)~М-14664/2024 М-14664/2024 от 24 февраля 2025 г. по делу № 2-16751/2024

Дело № 2-2784/2025 (2-16751/2024;)

УИД 50RS0021-01-2024-018613-31


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2025 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при секретаре Орловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Истра Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Истра обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, ссылаясь, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 790 кв.м. Ответчик не исполняет обязанности по оплате арендной платы. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 185 767 рублей 05 копеек, пени – 2 322 рубля 08 копеек, которые просит взыскать с ответчика.

Представитель Администрации г.о. Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Дело рассмотрено судом в отсутствии стороны истца по правилам, предусмотренным ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 790 кв.м.

Согласно п. 5.3. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по уплате арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет – 185 767 рублей 05 копеек, пени – 2 322 рубля 08 копеек.

Решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО2 к Администрации г.о. <адрес>, суд признал незаконными решения Администрации г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в предоставлении в собственность земельного участка в собственность за плату без проведения торгов площадью 790 кв.м, по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Дьяково, <адрес>, кадастровый № общей площадью 790 кв.м; обязал Администрацию г.о. <адрес> подготовить проект договора купли-продажи указанного земельного участка в соответствии с требованиями законодательства, и направить его в адрес ФИО2 в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменено в части способа восстановления нарушенного права ФИО2, обязав Администрацию г.о. <адрес> оказать государственную услугу по заявлению ФИО2 о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность без торгов с учетом выводов сделанных в апелляционном определении вместо возложения обязанности подготовить проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 790 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, г.о. Истра, д. Дьяково, в соответствии с требованиями законодательства, и направить его в адрес ФИО2 в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрации г.о. <адрес> и ФИО2 заключен договор купли-продажи указанного земельного участка №.

Решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении иска Администрации г.о. <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 848 рублей 39 копеек; отказано в удовлетворение встречного иска ФИО2 о взыскании с Администрации г.о. Истра убытков в размере 59 720 рублей 39 копеек.

Решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении иска Администрации г.о. <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и расторжении договора; удовлетворён иск ФИО2 к Администрации г.о. Истра о взыскании убытков 236 510 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 565 рублей.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Следовательно, арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Поскольку в результате противоправных действий ответчика истец был лишен возможности в течение определенного срока использовать арендованный земельный участок, и данные обстоятельства установлены решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, то исковые требования Администрации г.о. <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует оставить без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.М. Осадчая

Мотивированный текст решения изготовлен 11 марта 2025 года.

Судья: Н.М. Осадчая