Решение № 2-2709/2018 2-2709/2018~М-2789/2018 М-2789/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-2709/2018

Дело № 2-2709/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года Советский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего А.О. Семенцова, при секретаре А.Ю. Балицкой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 А.овича к ООО «Тринити-Девелопмент» о признании одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства недействительным,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Тринити-Девелопмент» о признании одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства незаконным. В иске указал, что 05.11.2015 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № 232ВД, в соответствии с условиями которого ООО «Тринити-Девелопмент» обязалось построить двухкомнатную квартиру в многоквартероном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а ФИО1 обязался оплатить её стоимость.

17.05.2018 на официальном сайте ответчика была размещена информация о завершении строительства дома, о чем истцу стало известно в конце июня 2018 года. 04.07.2018 представитель истца осмотрел квартиру. По результатам осмотра был составлен акт о несоответствии состояния предъявленной к осмотру квартиры условиям договора. Ответчику было предложено устранить нарушения. В ответ на предложенный ответчиком акт приема-передачи квартиры истец ответил отказом в связи с несоответствием её состояния условиям договора. Ответчик не ответил на обращение об устранении недостатков квартиры, вместо этого направил односторонний акт приема-передачи от 14.07.2018.

Данный акт составлен ответчиком с нарушением положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», т.к. ответчик не отказывался от подписания акта приема-передачи без объяснения причин, наоборот причина отказа подписать акт была известна ответчику. До устранения недостатков квартиры истец вправе был не подписывать акт её приема-передачи.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и уточнив исковые требования, истец просит суд признать односторонний акт приема-передачи квартиры от 14.07.2018 № 5.12 недействительным в связи с несоответствием его закону.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 настаивала на удовлетворении иска по изложенным в нем доводам. Пояснила, что ответчик предъявил к передаче истцу квартиру, состояние которой не соответствовало условиям договора. Полы квартиры были залиты раствором, напоминающим бетон, однако по условиям договора они должны быть монолитными без стяжки. До устранения данного недостатка истец не имеет возможности приступить к отделочным работам. Стены квартиры не были полностью оштукатурены, что также не соответствует условиям договора. Одна из балконных дверей не была установлена. В таком состоянии квартира не могла быть передана истцу, о чем он сообщил ответчику, потребовав устранить недостатки. При таких обстоятельствах у ответчика отсутствовали предусмотренные законом основания для составления одностороннего акта приема-передачи.

Представитель ответчика ФИО3 с иском не согласился, пояснил, что в соответствии с условиями договора ответчик опубликовал информацию о завершении строительства дома на официальном сайте, кроме того в адрес истца им направлялись уведомления о завершении строительства дома. 04.07.2018 квартира была предъявлена к осмотру истцу, по результатам осмотра составлен акт, подписанный со стороны ответчика неуполномоченным на это лицом. Истцу было предложено принять квартиру, т.к. указанные в акте осмотра замечания не являются существенными. От подписания данного акта истец отказался, в связи с чем был составлен односторонний акт.

Суд, выслушав представителей сторон, оценив все представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 вышеназванного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В ч.ч. 1, 4, 5, 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» указано, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Судом установлено, что 05.11.2015 между ООО «Тринити-Девелопмент» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>.

Пунктом 2.1 данного договора предусмотрена обязанность ответчика построить и передать в собственность истца двухкомнатную квартиру общей площадью 81.7 кв.м. в состоянии, определенном в приложении № 2 к договору не позднее 31.12.2017. Стоимость квартиры определена сторонами в п. 3.1 договора и составила 6 850 000,00 рублей.

Факт соблюдения истцом условий договора в части оплаты стоимости квартиры в размере, определенном в п. 3.1 договора, ответчиком не оспаривается.

04.07.2018 сторонами составлен акт осмотра квартиры, в котором принимающей стороной отражены следующие недостатки: полы залиты раствором, стены не оштукатурены, отсутствует окно и балконная дверь в одном из балконных проемов. Проверить состояние телефонной сети и радиосети не представляется возможным.

Согласно приложению № 2 к договору квартира подлежала передаче в следующем состоянии: полы – бетонные перекрытия без стяжки, стены оштукатурены, окна и балконные двери – стеклопакеты без отделки внутренних откосов.

Актом приема передачи и представленными истцом фотографиями подтверждается наличие штукатурки не на всех стенах, отсутствие балконной двери.

К доводу истца о том, что состояние пола не соответствует условиям договора суд относится критически, поскольку доказательства, свидетельствующие о том, что пол не является бетонным перекрытием без стяжки, в материалы дела не представлены.

Также суд не принимает во внимание довод ответчика о том, что акт от 04.07.2018 подписан со стороны ответчика неуполномоченным лицом, поскольку подпись представителя ответчика имеется в акте, указанное лицо является заместителем директора, о чем свидетельствует содержание приказа ответчика от 05.06.2018 № 6т.

09.07.2018 истец передал ответчику письма содержащие требования об устранении вышеуказанных недостатков квартиры и повторном осмотре квартиры, а также о невозможности подписания акта приема-передачи квартиры до составления дополнительного соглашения об изменении площади квартиры.

14.07.2018 ответчиком был составлен односторонний акт приема-передачи квартиры площадью 85,2 кв.м. с указанием на необходимость оплаты стоимости увеличившейся площади.

Оценивая доводы об отсутствии у ответчика оснований для составления одностороннего акта приема-передачи квартиры суд учитывает следующее.

04.05.2018 ответчиком в адрес истца, который указан в договоре, с описью вложения было направлено уведомление о завершении строительства дома. Почтовая корреспонденция не была получена истцом, конверт вернулся отправителю за истечением срока хранения.

Между тем, 04.07.2018 квартира была осмотрена представителем истца. Акт приема-передачи квартиры истец подписать отказался, мотивировав отказ необходимостью внесения изменений в площадь квартиры. В иске истец ссылается на наличие недостатков квартиры, препятствующих её принятию.

Пунктом 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено право участника долевого строительства отказаться от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 указанного Федерального закона, а именно до устранения застройщиком отступлений от условий договора или обязательных требований к объекту строительства приведших к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

В материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что указанные в акте от 04.07.2018 недостатки делают квартиру непригодной для предусмотренного договором использования. Суд также учитывает, что в соответствии с условиями договора квартира подлежала передаче истцу в состоянии не пригодном для проживания и требующем проведения строительных работ, необходимых для приведения её в состояние, при котором возможно использование по прямому назначению (для проживания).

В связи с наличием одностороннего акта приема-передачи квартиры истец не ограничен в праве предъявления к ответчику требований, предусмотренных ч. 2 ст. 7 вышеприведенного Федерального закона.

Принимая во внимание обстоятельства дела, суд приходит к выводу об отсутствии препятствий для подписания акта приема-передачи квартиры со стороны истца. В связи с этим действия ответчика по составлению одностороннего акта приема-передачи квартиры нельзя признать несоответствующими закону. С учетом этого суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о признании данного одностороннего акта недействительным.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 А.овича о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры <номер>.12, составленного ООО «Тринити-Девелопмент» 14.07.2018 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Советский районный суд г. Владивостока.

В окончательной форме решение составлено 20.11.2018.

Председательствующий: