Решение № 2-3934/2017 2-3934/2017~М-2299/2017 М-2299/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-3934/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах ФИО1 к ООО «НЕКСОН о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация потребителей «ЛЕГЕС БЮРО» обратилась в суд с иском в интересах потребителя ФИО1 к ООО «Нексон» о признании права собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «МГСН» (в настоящее время ООО «НЕКСОН») был заключен предварительный договор №Пр/ПАВ-04/9-1-5-1 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого продавец и покупатель договорились в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной в секции 1, на 5 этаже, № на пл. 1, тип слева, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. 15, Павшинская пойма, 4-я очередь, мкр. 4, корпус 9, общей проектной площадью – 114,98 кв.м. На момент заключения договора стоимость квартиры определена в сумме 7 518 486,60 руб. ФИО1 свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU № от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>. По итогам обмеров БТИ квартире со строительными характеристиками соответствует <адрес>, площадью с учетом неотапливаемых помещений – 117 кв.м., общей площадью жилого помещения – 112,40 к.м., жилой площадью – 53,80 кв.м. Истец принял квартиру, подписав Соглашение о передаче в пользование квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «НЕКСОН», ООО «Сфера». Однако до настоящего времени она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке, поскольку ответчик не выдает полный комплект документов, необходимых для предоставления в регистрирующий орган. В настоящее время ФИО1 пользуется указанным жилым помещением. На основании изложенного, истец обратился в суд.

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного слушания, в суд не явилась.

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «НЕКСОН» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен.

Представители третьих лиц ООО «РФСК», Администрация городского округа <адрес>, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом. ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????J?J???????????2??????????????????????????????????????????????????????????????????????????J?J????????????

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «МГСН» (в настоящее время ООО «НЕКСОН») был заключен предварительный договор №Пр/ПАВ-04/9-1-5-1 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого продавец и покупатель договорились в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной в секции 1, на 5 этаже, № на пл. 1, тип слева, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. 15, Павшинская пойма, 4-я очередь, мкр. 4, корпус 9, общей проектной площадью – 114,98 кв.м. На момент заключения договора стоимость квартиры определена в сумме 7 518 486,60 руб.

Как установлено судом, ФИО1 свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU № от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

По итогам обмеров БТИ квартире со строительными характеристиками соответствует <адрес>, площадью с учетом неотапливаемых помещений – 117 кв.м., общей площадью жилого помещения – 112,40 к.м., жилой площадью – 53,80 кв.м.

Истец принял квартиру, подписав Соглашение о передаче в пользование квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «НЕКСОН», ООО «Сфера».

Однако до настоящего времени ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке, поскольку ответчик не выдает полный комплект документов, необходимых для предоставления в регистрирующий орган.

Учитывая, что обязательства по договору выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным исковые требования Межрегиональной общественной организации потребителей «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах ФИО1 к ООО «НЕКСОН о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации потребителей «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах ФИО1 к ООО «НЕКСОН о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Решение является основанием для проведения ФИО1 государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Палагина А.А.

Дело №