Решение № 2-101/2018 2-101/2018 ~ М-92/2018 М-92/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-101/2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Фатежский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Феоктистова А.В.,

с участием истца ФИО2,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, о расторжении договора купли – продажи, взыскании денежных средств, компенсации морального среда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Фатежский районный суд <адрес> с иском к ФИО3, ФИО4, с учетом его уточнения, о расторжении договора купли – продажи жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками, по тем основаниям, что он передал в собственность ответчиков жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, за общую сумму 300 000 рублей, однако, поскольку денежные средства в размере 180000 рублей внесены покупателями не были, просил расторгнуть договор купли-продажи и прекратить реестровые записи регистрации указанных объектов недвижимости, сделанные управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, стороны привести в первоначальное состояние, а денежные средства, внесенные покупателями в качестве задатка, в размере 120000 рублей, оставить у продавца. Кроме того, поскольку он рассчитывал на указанную в оспариваемом договоре сумму, и не получил ее в полном объеме, ФИО7 вынужден был оформить кредит, денежные средства по которому передал ему, которые он потратил на приобретение комнаты, поэтому просит взыскать с ответчиков проценты по кредиту в размере 17783 рублей, также считает, что их действиями ему причинен моральный вред, который он оценивает в 40 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики: ФИО3, ФИО4, о рассмотрении дела неоднократно извещались по месту регистрации, судебные извещения возвращены суду.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

В соответствии с определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, суд рассматривает настоящее гражданское дело в порядке заочного производства. Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Третье лицо - ФИО7, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом, общей площадью 59,1 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, общей площадью 45000 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, находились в собственности истца – ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 и П.Л. заключен договор купли – продажи недвижимого имущества - указанного жилого дома и земельного участка, по цене, согласно п. 3 договора - 300 000 рублей (стоимость жилого <адрес> рублей, земельного участка 5000 рублей).

В этот же день между сторонами подписан акт передачи жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым продавец передал, а покупатели приняли в общую совместную собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> в состоянии, удовлетворяющем покупателя, претензий друг к другу стороны не имели.

Пунктом 4 договора купли-продажи, и п. 3 Акта приема-передачи предусмотрено, что расчет между сторонами производится следующим образом: 10000 рублей оплачены до подписания договора, оставшуюся сумму в размере 290 000 тысяч рублей покупатели оплачивают в день получения документов после проведения государственной регистрации права общей совместной собственности на недвижимость.

Как следует из пояснений ФИО2 в судебном заседании, денежные средства по договору купли – продажи ФИО8 передали лишь в размере 120000 рублей: 10 000 до подписания договора, и 110 000 рублей частями в несколько этапов, точные даты передачи денежных средств он не помнит, при этом он писал расписки в их получении, которые остались у покупателя, считает, что несмотря на то, что письменный договор задатка не заключался, денежные средства в размере 120 000 рублей переданы ему в качестве задатка, поэтому их необходимо оставить у продавца.

Согласно выписке из ЕГРН, правообладателями жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Жердево, <адрес>, являются ФИО3 и ФИО4, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН, правообладателями земельного участка с кадастровым номером № адресу: <адрес>, д. Жердево, <адрес>, являются ФИО3 и ФИО4, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истца следует, что после регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости ответчики стали скрываться, перестали отвечать на телефонные звонки, оставшуюся часть денежных средств в размере 180 000 рублей не передали.

Частью 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу части 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 424 указанного Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно требованиям частей 1, 3 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произнести оплату в срок, предусмотренный договором. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Поскольку оставшуюся часть денежных средств в размере 180 000 рублей по договору купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 не оплатили, то есть не выполнили свои обязательства, истец обратился к ответчикам с претензией, в которой предложил погасить образовавшуюся задолженность, однако претензия была оставлена без удовлетворения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательства по оплате переданного по договору недвижимого имущества надлежащим образом ответчики не исполнили, и существенно нарушили условия заключенного договора, задолженность на день подачи иска в суд составила 180 000 руб.

При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении договора купли-продажи домовладения и земельного участка, а также прекращении сведений о регистрации указанных объектов недвижимости за ними, и приведение сторон в первоначальное состояние, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Что касается требований истца о невозврате денежных средств, внесенных покупателями ему в качестве задатка в размере 120 000 рублей, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Согласно п. 2, соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.

Задаток является согласно ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

Как следует из приведенных выше норм ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Таким образом, договор задатка должен быть заключен вместе с основным договором, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности. Специфические черты задатка, отличающие его от всех остальных способов обеспечения обязательств, заключаются в том, что задатком могут обеспечиваться лишь обязательства, возникающие из заключенных договоров.

Учитывая, что стороны по делу в момент подписания договора купли-продажи, письменное соглашение о задатке не заключали, что не отрицалось ФИО2 в судебном заседании, то переданные ФИО8 денежные средства в размере 120 000 рублей являются авансом, исходя из того, что они не обеспечивают платежное обязательство по договору. При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца в части оставления у него денежной суммы в размере 120 000 рублей в качестве задатка.

Кроме того, требования истца о взыскании процентов с ответчиков по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО Сбербанк и ФИО7, являются не состоятельными.

Доводы ФИО2 о том, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им приобретена комната в общежитии коммунального заселения по адресу: <адрес>, пгт. Хомутовка, <адрес>, комната 31, при этом денежные средства после получения кредита в размере 106 000 рублей ФИО7 передал ему для ее приобретения, поскольку ФИО8 не оплатили оставшуюся часть денежных средств по договору купли - продажи, и он фактически оплачивает задолженность по кредиту, правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеют.

Взаимоотношения истца с иными лицами, не являющимися стороной спорного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, не могут являться основанием для взыскания с ответчиков денежных средств по кредитному договору, также стороной по которому они не являются.

Суд также не находит оснований для удовлетворения требований истца о компенсации морального вреда, поскольку считает не основанными на требованиях действующего законодательства по следующим основаниям.

В пункте 1 ст. 151 ГК РФ указано, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Перечень нематериальных благ закреплен в ст. 150 ГК РФ, в соответствии с которой к ним относятся, в том числе, жизнь и здоровье, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная семейная тайна).

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с раскрытием врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина. При определении размера компенсации суд учитывает обстоятельства причинения вреда, объем и характер причиненных повреждений, тяжесть причиненного вреда здоровью, его последствия. Необходимым условием для компенсации морального вреда, является наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что лицо действительно претерпело моральный вред (физические или нравственные страдания), действия причинителя вреда явились неправомерными, между неправомерными действиями причинителя вреда и моральным вредом имеется причинная связь.

При этом отсутствуют доказательства, безусловно подтверждающие, что действием или бездействием ответчиков были нарушены личные неимущественные права или иные нематериальные блага истца.

Расходы истца, понесенные в связи с оплатой госпошлины по правилам ст.ст. 94, 98 ГПК РФ, пропорционально удовлетворенным требованиям неимущественного характера, подлежат взысканию с ответчиков, в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли – продажи жилого дома, с кадастровым номером № и земельного участка, с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, и ФИО3, ФИО4.

Прекратить государственную регистрацию права общей совместной собственности №№, № произведенную ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Стороны привести в первоначальное состояние, зарегистрировав ФИО2 в качестве правообладателя указанного жилого дома и земельного участка.

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 в пользу ФИО2 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья