Решение № 2-3887/2024 2-3887/2024~М-2880/2024 М-2880/2024 от 17 сентября 2024 г. по делу № 2-3887/2024

Гражданское дело № 2-3887/2024

УИД 36RS0006-01-2024-007452-30

Категория 2.137


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2024 года г.Воронеж

Центральный районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Петровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Ашихминой М.О.,

с участием представителей истца ФИО6 – ФИО7,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности на квартиру.

Требования мотивированы тем, что начиная с 1963 года семья истца ФИО8 проживала по адресу: <адрес>. Указанная квартира при её предоставлении бабушке истца являлась изолированной и располагалась в четырехквартирном жилом доме. Решением исполнительного комитета Центрального района Совета народных депутатов г.Воронежа от 26.03.1991 № было разрешено Производственному жилищному ремонтно-эксплуатационному предприятию № продать часть жилого дома истцу путем оформления купли-продажи 14/100 частей жилого дома. Решением того же органа от 28.05.1991 № указанное решение было дополнено. В дополнении сказано, что ФИО9 обратилась в Исполком с просьбой продать <адрес>, в которой она проживает. Квартира № согласно указанному решению составляет 14/100 частей ко всему домовладению. Истец на основании договора от 04.06.1991 купила у Исполнительного комитета Центрального района Совета народных депутатов г.Воронежа 14/100 долей жилого дома по адресу: <адрес>, которые составляли <адрес>. Согласно названному договору отчуждаема часть дома принадлежит исполкому на основании регистрационного удостоверения №, выданного БТИ Центрально г.Воронежа от 14.10.1986. Все остальные квартиры в указанном доме отчуждались Исполкомом района Администрацией г.Воронежа не как доли в доме, а как отдельные объекты недвижимости. Так <адрес> была продана ФИО1 на основании решения исполкома от 25.08.1990. Квартира № была предоставлена Администрацией в собственность ФИО2, но в последствие решение о предоставлении в собственность указанной квартиры было отменено, и квартиру купила ФИО1 Квартира № была предана в собственность в порядке приватизации ФИО3, ФИО4 на основании договора на передачу квартиры в собственность № от 07.05.2003. Постановлением главы Администрации центрального района г.Воронежа от 24.06.1999 № истцу было разрешено произвести перестройку её части дома в 2-х уровнях с увеличением размеров. В 2024 году ФИО6 обратилась в Росреестр с заявлением о государственной регистрации за ней прав собственности на <адрес>. На указанное заявление Росреестр ответил отказом, поскольку на квартиру зарегистрировано прав собственности за иным лицом - муниципальным образованием - городской округ город Воронеж.

ФИО6 просит суд:

- признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №,

- прекратить право муниципального образования - городской округ город Воронеж на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, ФИО7 в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил его удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым конвертом (истек срок хранения).

Представитель ответчика администрации городского округа город Воронеж в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской. Ранее представитель ФИО10 не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Данные обстоятельства, с учётом статьи 167 ГПК РФ, позволяют рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд полагает следующее.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением исполкома райсовета народных депутатов города Воронежа от 26.03.1991 № «Об утверждении акта оценки части жилого <адрес> и их продажи» решено утвердить акт оценочной комиссии от 18.03.91 на продажу части <адрес> в сумме 1 165 руб. Решено разрешить производственному жилищному ремонтно-эксплуатационному предприятию № продать часть <адрес> гр.ФИО9 с оформлением через нотариальную контору. ПЖРЭП № решено произвести оформление продажи 14/100 части жилого <адрес> и списать его со счета баланса (л.д. 19).

Решением исполкома райсовета народных депутатов города Воронежа от 28.05.1991 № «О дополнении решения № от 26.03.1991» пункты 1,2 решения № от 26.03.1991 решено читать в следующей редакции «утвердить акт оценочной комиссии от 18.03.91 на продажу 14/100 частей <адрес> в сумме 1 165 руб.; разрешить производственному жилищному ремонтно-эксплуатационному предприятию № продать 14/100 частей <адрес> нанимателю этой части ФИО9 с оформлением через нотариальную контору» (л.д. 21).

04.06.1991 между Исполнительным комитетом Центрального районного совета народных депутатов гор.Воронежа и ФИО9 заключен договор, в соответствии с которым Исполнительный комитет Центрального районного Совета народных депутатов гор.Воронежа продал гр.ФИО9 14/100 долей жилого дома, находящегося в гор.<адрес>, расположенного на земельном участке размером 1 005 кв.м. На указанном земельном участке кроме жилого дома общей площадью 173,5 кв.м.: в том числе жилой площадью 115,6 кв.м., расположены: два сарая, сооружения, что подтверждается справкой бюро технической инвентаризации Центрального райисполкома гор.Воронежа от 03.06.1991 за №. Оценка согласно акту от 18.03.1991 составляет 1 165 руб. 14/100 жилого дома принадлежат Исполнительному комитету Центрального районного Совета народных депутатов на основании Регистрационного удостоверения №, выданного Бюро технической инвентаризации Центрального р-на г.Воронежа 14.10.1986 за №. Указанный договор был удостоверен нотариусом (л.д. 22-23).

Постановлением главы администрации Центрального района города Воронежа от 24.06.1999 № «О разрешении на перестройку части дома в 2-х уровнях в домовладении № по <адрес>» гр. ФИО9 разрешена перестройка части дома в 2-х уровнях с увеличением размеров до 4,45*10, 90 м. для размещения жилых комнат, ванной, санузла, газифицированной кухни при условии возведения самостоятельных несущих стен в домовладении № по <адрес> (л.д. 24).

Из сообщения БТИ Центрального района от 27.02.2001 № следует, что согласно данным учета по состоянию на 27.02.2001 право собственности на жилой <адрес> значится за: в <адрес> - ФИО2 на основании регистрационного удостоверения №, выданного БТИ Центрального района г.Воронежа 26.02.1993; в <адрес> - ФИО1 в 23/100 доли на основании договора купли-продажи удостоверенного 5-й Воронежской ГНК 20.12.1990 р№; в <адрес> - производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие № ВПО ЖКХ в 63/100 доли, на основании регистрационного удостоверения №, выданного БТИ Центрального района г.Воронежа 14.10.1986; в <адрес> - ФИО9 в 14/100 доли на основании договора купли-продажи, удостоверенного 5-й Воронежской ГНК 4.06.1991 р№.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО9 был зарегистрирован брак. Жене после заключения брака присвоена фамилия – ФИО11, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака серии I-CИ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО5 и ФИО6 прекращен. После расторжения брака жене присвоена фамилия «ФИО11» (л.д 13).

Из домовой (поквартирной) книги <адрес> и копии паспорта ФИО6 следует, что ФИО6 зарегистрирована по адресу: <адрес> 19.04.1990 (л.д. 8-9, 14-18).

06.02.2024 ФИО6 обратилась в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о государственной регистрации прав в отношении квартиры, расположенной по адресу <адрес> (№№) (л.д. 64-65).

Уведомлением Управления Росреестра по Воронежской области (Воронежский сектор) от 19.03.2024 № начиная с 19.03.2024 приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении квартиры, расположенной по адресу <адрес> ввиду наличия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами (л.д. 27-28).

Уведомлением Управления Росреестра по Воронежской области (Воронежский сектор) от 18.06.2024 №№ ФИО6 отказано в государственной регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, в связи с истечением срока приостановления государственной регистрации (не предоставлены документы, свидетельствующие о наличии заявленных прав на квартиру по вышеуказанному адресу) (л.д. 54-55).

Из выписки из ЕГРН от 29.02.2024 следует, что с 17.11.2023 право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 80,3 кв.м, с кадастровым номером №, зарегистрировано за муниципальным образованием – городской округ город Воронеж (№) (л.д. 29-31).

Право собственности муниципального образования – городской округ город Воронеж на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, возникло на основании Постановления Верховного Совета РФ №3020-1 от 27.12.1991 «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», решение малого Совета Воронежского городского Совета народных депутатов от 07.09.1993 №162 (перечень №7, пункт 22, ПЖРЭП 5), что подтверждается копией выписки УЖО АГО г.Воронеж Воронежской области из реестра муниципального имущества (жилые объекты) от 09.11.2023 №26742 (л.д. 52, 53).

В соответствии с частью 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (часть 1 статьи 131 ГК РФ).

Частью 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 7 Федерального закона от 26.01.1996 №15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550, 560 и 574 ГК, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.

В силу положений статья 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 58 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В пункте 59 указанного постановления Пленума указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 указанного постановления Пленума).

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика (пункт 45 указанного постановления Пленума).

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (часть 1 статьи 10 ГК РФ).

Судом установлено, что 04.06.1991 между Исполнительным комитетом Центрального районного совета народных депутатов гор.Воронежа и ФИО9 заключен договор, в соответствии с которым Исполнительный комитет Центрального районного Совета народных депутатов гор.Воронежа продал гр.ФИО9, проживающей по адресу: <адрес>, 14/100 долей жилого дома, находящегося в <адрес> под номером № расположенного на земельном участке размером 1 005 кв.м. На указанном земельном участке кроме жилого дома общей площадью 173,5 кв.м.: в том числе жилой площадью 115,6 кв.м., расположены: два сарая, сооружения, что подтверждается справкой бюро технической инвентаризации Центрального райисполкома гор.Воронежа от 03.06.1991 за №. Оценка согласно акту от 18.03.1991 составляет 1 165 руб. 14/100 жилого дома принадлежат Исполнительному комитету Центрального районного Совета народных депутатов на основании Регистрационного удостоверения №, выданного Бюро технической инвентаризации Центрального р-на г.Воронежа 14.10.1986 за №. Указанный договор был удостоверен нотариусом (л.д. 22-23).

В судебном заседании представитель истца суду пояснил, что ФИО6 является собственником спорной <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, на основании договора продажи от 04.06.1991. С 1963 года семья истца проживала в указанной квартире, а также продолжает там проживать сама истец. Регистрация права собственности на имущество за иным лицом нарушает права истца.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что администрация городского округа город Воронеж при регистрации права собственности на спорный объет недвижимости не располагала сведениями о правах ФИО6 на спорную квартиру. Ответчик не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Из сообщения УЖО АГО г.Воронеж от 26.07.2024 №24598071 право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, было зарегистрировано на основании решения малого Совета народных депутатов от 07.09.1993 № «Об утверждении перечней №№6,7,8,9 нежилых помещений, передаваемых в муниципальную собственность (детские сады города, предприятия коммунального хозяйства, объекты социально-культурного, коммунально-бытового назначения, нежилые помещения ACT)» (перечень 7 пункт 22). Информацией о зарегистрированных правах на <адрес> за ФИО6 на основании договора продажи от 04.06.1991 Управление не располагало, так как государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости до 31.01.1998 осуществлялась филиалами БТИ г. Воронежа. В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» иных нормативных правовых актов признается государством юридически действительным и приравненным к записям ЕГРН, при условии, что документы, свидетельствующие о его возникновении, оформлены в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, действовавшего в момент их оформления. Учитывая вышеизложенное, в силу ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Управление не возражает против исковых требований ФИО6 о признании права собственности на <адрес>.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что совокупностью собранных по делу доказательств подтверждено право собственности ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которое возникло на основании договора купли-продажи от 04.06.1991, в связи с чем требования истца о признании за ФИО6 права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №, подлежат удовлетворению.

Поскольку судом признано право собственности на спорную квартиру за истцом, требования о прекращении зарегистрированного права собственности на указанную квартиру за муниципальным образованием - городской округ город Воронеж также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать за ФИО6 (паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности муниципального образования городской округ город Воронеж на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.В. Петрова

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 02.10.2024.