Решение № 2-401/2017 2-401/2017~М-373/2017 М-373/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-401/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

От 27 июня 2017 года пгт Безенчук

Безенчукский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Кудрявовой Е.В., при секретаре Клыниной Ю.Н., рассмотрев гражданское дело № 2-401/2017 по исковому заявлению Сириченко ФИО9 к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района Безенчукский об установлении границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд к КУМИ м.р. Безенчукский с требованием об установлении границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, расположенного в СНТ «Волжское», членом СНТ «Волжское» он не является. Согласно сведениям из ГКН данный земельный участок расположен по адресу: <адрес>, (кадастровый номер №), на местности земельный участок расположен по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная председателем СНТ «Волжское» ФИО4 о том, что за ФИО1 закреплен земельный участок № по шахматке <адрес>.

Представитель КУМИ администрации м.р. Безенчукский не явилась, представила отзыв.

Представитель СНТ «Волжское» в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.9 ст. 38 Закона о кадастре землеустроительная документация в ГФД, а также материалы, определяющие местоположение границ при образовании данного земельного участка отсутствуют, что подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГГГ серия № муниципального отдела Управления Росреестра по Самарской области.

Согласно п.67 Требований получена копия фрагмента фотоплана, изготовленного по материалам аэрофотосъемки 1995г масштаб 1:2000, ДСП инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, лист №.

При наложении фактической границы земельного участка на полученный материал, выявлено, что по состоянию на 1995 год на фотоплане отсутствуют границы данного земельного участка. Уточняемый земельный участок огорожен металлическими столбами, т.е. закреплен на местности конкретными объектами искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, граничит с тремя земельными участками с КН № (состоит на учете в ГКН), № и землями общего пользования, что согласовано в установленном Законом порядке. При согласовании границ смежных земельных участков по т.1,т.2 согласно п.8 ст. 39 «Закона о кадастре» извещение о проведении собрания было опубликовано в газете «Сельский труженик» ДД.ММ.ГГГГ. Возражения не поступили.

Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат отклонению по следующим причинам.

Из материалов дела следует, что фактически земельный участок, право собственности на который получен согласно свидетельства о праве собственности № Сириченко ФИО10, проживающему в <адрес> соответствии с решением 7 сессии районного совета 21 созыва от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу Муниципального отдела по Безенчукскому, Приволжскому, Хворостянскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в архиве фонда данных отсутствуют данные землеустроительной документации и дел правоустанавливающих документов, определяющие местоположение границ земельного участка при образовании, принадлежащего на праве собственности Сириченко ФИО11, расположенного в СНТ «Волжское».

Таким образом судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о наличии ошибки.

Вопрос наличия кадастровой ошибки в сведениях местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:12:1101002:1791 в ГКН является предметом исследования экспертов.

Судом разъяснено право на представление доказательства в виде экспертного заключения.

С целью установления наличия кадастровой ошибки при определении местоположения спорного участка и способов ее исправления судом было предложено назначить судебную землеустроительную экспертизу, согласно которой эксперт устанавливает наличие кадастровой ошибки, в качестве ее устранения указывает на необходимость исключения из кадастра сведений внесенных при осуществлении государственного кадастрового учета изменений в части местоположения границ земельного участка.

При проведении экспертизы Сопоставляются графические данные: схемы исходного земельного участка и др., в соответствии с проводимым анализом эксперт приходит к выводу, что конфигурация спорного участка не соответствует утвержденной схеме, а его местоположение кадастровому кварталу, на территории которого был отображен исходный участок относительно поставленных на тот момент и нанесенных близлежавших участков. Производится натурный осмотр территории спорного участка по ГКН, эксперт устанавливает, что территория является свободной, участок занят, принадлежность имеющегося ограждения. Эксперт приходит к выводу, что при уточнении местоположения границ спорного участка не были приняты во внимание сведения о местоположении исходного участка.

Истец отказался от проведения экспертизы.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (п. 7 ст. 36 ЗК РФ).

Как следует из положений ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", вступившего в силу с 01.03.2008 г., в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

В силу п. 7 ст. 38 названного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

На основании ч. 9 ст. 38 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из ст. 16 этого же Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. п. 4, 5 этой же статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Проанализировав приведенные выше нормы, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, так как истец отказался от предоставления доказательств о наличии кадастровой ошибки.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сириченко ФИО12 к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района Безенчукский об установлении границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>,- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение месяца.

Судья Безенчукского районного суда Е.В.Кудрявова