Решение № 2-191/2019 2-191/2019~М-175/2019 М-175/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-191/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Елань 06 июня 2019 г.

Еланский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Самохина В.В.,

единолично,

с участием представителя истца ФИО2,

при секретаре Кривоспиченко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Вязовского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на блок жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Вязовского сельского поселения Еланского муниципального района <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она купила ? долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Заключен договор купли – продажи жилого дома, который зарегистрирован в Вязовском сельсовете <адрес>. В органах бюро технической инвентаризации не зарегистрирован. Жилой дом планировался и был построен для проживания двух семей исключительно изолированных помещений. Она проживает в помещении, которое значится <адрес>, полный адрес: <адрес>. Данный факт подтверждается выпиской, выданной администрацией Вязовского сельского поселения Еланского муниципального района <адрес>, выпиской из ЕГРН на земельный участок, платежными документами за свет и газ. Право собственности на указанную часть жилого дома не зарегистрировано. В настоящее время составлено заключение отдела архитектуры и градостроительства администрации Еланского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, конструктивно и технически разделен на два блока жилого дома блокированной застройки. Для государственной регистрации права собственности на блок жилого дома блокированной застройки необходимо поставить объект на кадастровый учет. Учитывая, что ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, была приобретена на законных основаниях, что подтверждается договором купли – продажи жилого дома, просит суд признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 70,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО5, просит исковые требования удовлетворить и признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 70,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования своей доверительницы поддержала, пояснив, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрела ? долю жилого дома, расположенного в <адрес>. Договор купли – продажи был зарегистрирован в Вязовском сельском совете, но в органах бюро технической инвентаризации не был зарегистрирован. Жилой дом представляет из себя строение с двумя квартирами. В настоящее время жилой дом является жилым домом блокированной застройки, разделен на два блока жилого дома блокированной застройки. Для государственной регистрации права собственности на блок жилого дома блокированной застройки необходимо поставить объект на кадастровый учет. Просит признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 70,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрация Вязовского сельского поселения Еланского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Вязовской номерной больницей (продавец), ФИО4 (покупатель 1) и истцом (покупатель 2) был заключён договор купли - продажи, по которому продавец продал, а покупатель ФИО4 купила 1/2 дома жилой площадью 70 кв.м., покупатель ФИО1 купила ? дома жилой площадью 70 кв.м., находящегося в <адрес> под № <адрес>.

Согласно положениям договора, указанный жилой дом принадлежит продавцу и ? доля данного дома продана покупателю ФИО1 за 2 144 рубля.

Исходя из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1, и имеет кадастровый №.

Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации Еланского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р <адрес>, является жилым домом блокированной застройки. Дом конструктивно и технически разделен на 2 блока жилого дома блокированной застройки с учетом обеспечения устойчивости и безопасности здания и соответствия санитарным, противопожарным требованиям и градостроительным нормативам. При выделении ? доли как блока жилого дома блокированной застройки владельцами организовано: изолированное обеспечение инженерными коммуникациями; изолированный вход в квартиру; изолированные чердак, подполье, и вспомогательные помещения; изолированные устройства удаления продуктов жизнедеятельности в соответствии с нормами.

В соответствии с выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью главы администрации Вязовского сельского поселения Еланского муниципального района <адрес>, в результате проведенной в 2019 году инвентаризации, изолированной части жилого дома и земельному участку с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО1, присвоен адрес: <адрес>. Земельный участок был предоставлен до 1991 года с правом строительства жилого дома.

Согласно техническому плану здания, блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, имеет площадь 70,4 кв.м.

ФИО1 оплачивает услуги за поставку газа, электроэнергии и коммунальных услуг, потребляемых в блоке жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, что подтверждается квитанциями, приобщенными истцом к материалам дела.

Как следует из содержания ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

По смыслу ч. 1 и 3 ст. 178 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, а также исходя из общих принципов права, конституционные гарантии права собственности (права владения, пользования и распоряжения имуществом) предоставляются в отношении того имущества, которое принадлежит субъектам прав собственности и приобретено ими на законных основаниях. При этом круг субъектов, находящихся под защитой ст. 35 Конституции РФ, не ограничивается частными собственниками,- он включает также осуществляющих свои конституционные права законных владельцев.

Приведённым положениям Конституции Российской Федерации, выражающим один из основополагающих аспектов верховенства права - общепризнанный в демократических государствах принцип неприкосновенности собственности, выступающий гарантией права собственности во всех его составляющих, корреспондируют положения Конвенции о защите прав человека и основных свобод, - согласно которым каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности; никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права; государство вправе обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами (статья 1 Протокола N 1); каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право па справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона (пункт 1 статьи 6 Конвенции).

В силу п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 1 ст. 58 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Оценив представленные документы в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца ФИО1, поскольку они обоснованы и основаны на законе. Доказательства, предоставленные истцом, подтверждают, что она является добросовестным владельцем ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проживает в спорном жилом помещении непрерывно, несет бремя расходов по содержанию дома, в связи с чем, суд полагает, что она приобрела право собственности на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Вязовского сельского поселения Еланского муниципального района <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 70, 4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья: подпись