Решение № 2-680/2017 2-680/2017~М-661/2017 М-661/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-680/2017

Дело № 2-680/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 года г. Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Стяжкиной О.В.

при секретаре Хрусловой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 в котором просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес>. Жители дома ДД.ММ.ГГГГ были извещены об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, которое проводилось по инициативе ООО «Теплосервис», дата проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ в 13 час. 00 мин., окончание приема заполненных бланков для голосования и подсчет голосов ДД.ММ.ГГГГ в 14 час. 00 мин. С решением общего собрания собственников, выраженном в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ не согласна, считает, что оно принято с нарушением норм жилищного законодательства, а именно собственники помещении не были своевременно извещены о проведении собрания, повестка дня указанная в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует вопросам, поставленным на голосование, отсутствует кворум. Ответчиком нарушена процедура проведения собрания собственников многоквартирных домов, и существенно нарушает права собственников, т.к. влечет причинение убытков.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, причину неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Представители третьих лиц ООО «Гарант-Сервис», ООО «Теплосервис» в судебное заседание не явились, извещены.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 146 Жилищного кодекса РФ положения статей 45 - 48 названного Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьей 45 Жилищного кодекса РФ, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 указанной статьи собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В силу ч.3 ст.46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ решение общего собрания ничтожно, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО2 <адрес> было проведено собрание собственников помещений в форме очного-заочного голосования, решения по данному собранию оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

В повестку дня собрания были включены следующие вопросы:

Выбрать способ проведения собрания путем очного-заочного голосования.

Утвердить условия договора с ООО «Теплосервис» на установку комплекса учета и автоматического регулирования тепловой энергии.

3. Утвердить условия договора с ООО «Теплосервис» на обслуживание комплекса учета и автоматического регулирования тепловой энергии.

4. Утвердить стоимость обслуживания комплекса учета и автоматического регулирования тепловой энергии за отопительный сезон (7 мес.) в размере 3,79 руб. кВ.м. в месяц.

5. Поручить ООО «Теплосервис» заключить договор с МУП Расчетно-касоовый центр <адрес>

6. Утвердить место хранения протокола и других документов настоящего общего собрания – ООО «Теплосервис» <адрес>.

7. Избрать доверенного лица, с передачей ему полномочий по ведению дел дома и права подписи по договорам с ООО «Теплосервис» устанавливающей и обслуживающей узел учета тепловой энергии и автоматическую систему теплорегулирования –ФИО2.

Все решения по повестке дня приняты большинством голосов.

Из оспариваемого протокола следует, что дата начала голосования ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания приема решений собственников жиль 18 час. ДД.ММ.ГГГГ, дата место подсчета голосов ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, общее количество голосов в доме 2459,3 (100%); количество голосов собственников жилья принявших участие в голосовании 1625,7 (66,1%). Кворум имеется. Общее собрание собственников жилья правомочно.

Обращаясь в суд с иском истец указывала на нарушение процедуры проведения общего собрания жильцов, подготовки и проведения собрания, нарушения правил составления протокола, отсутствие кворума. О проведении общего собрания собственники дома были не извещены, бюллетени для голосования не раздавались, чем нарушено их право, предусмотренное ч.4 ст.45 Жилищного кодекса РФ.

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований ст. 45 Жилищного кодекса РФ, определяющей порядок проведения общего собрания, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истцов при проведении общего собрания.

По смыслу указанной нормы, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Истцом в качестве доказательства своих требований представлено сообщение о проведении общего собрания, которое содержит следующую информацию: дата проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ, время 13 час. 00 мин. во дворе <адрес> собрания является ООО «Теплосервис». Бланк для голосования необходимо заполнить до ДД.ММ.ГГГГ. В 14 час. 00 час. ДД.ММ.ГГГГ заканчивается прием заполненных бланков для голосования и будет произведен подсчет голосов. В повестке дня указаны следующие вопросы:

1. Утвердить порядок проведения общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования.

2. Утвердить условия договора с ООО «Теплосервис» на установку комплекса учета и автоматического регулирования тепловой энергии.

3. Утвердить условия договора с ООО «Теплосервис» на обслуживание комплекса учета и автоматического регулирования тепловой энергии.

4. Утвердить стоимость обслуживания комплекса учета и автоматического регулирования тепловой энергии в размере 2,21 руб. кВ.м. в месяц.

5. Поручить ООО «Теплосервис» заключить договор Управляющей компанией.

6. Утвердить место хранения протокола и других документов настоящего общего собрания – ООО «Теплосервис».

7. Выбор доверенного лица, с передачей ему полномочий по ведению дел дома и права подписи документов по договорам с ООО «Теплосервис» устанавливающей и обслуживающей узел учета тепловой энергии и автоматическую систему теплорегулирования.

С информацией и материалами, представленными на данном голосовании моно ознакомиться в газете Вектор 74 № 47 от 03 декабря или по телефонам.

С указанным сообщением были выданы решения собственника помещений по вопросу установки и обслуживания комплекса учета и автоматического регулирования тепловой энергии. В данных решениях вопросы поставленные на голосование совпадают с вопросами указанными в сообщении.

Как пояснила в судебном заседании истец ДД.ММ.ГГГГ всем жильцам раздали бюллетени для голосования, в этот же день все бюллетени с результатами голосования были сданы ФИО2 Главным вопросом являлся установка прибора учета тепловой энергии. На собрании говорили, что стоимость установки будет составлять 500 000 руб. Однако, после установки комплекса учета, стало известно, что стоимость составляет 941 138 руб. 48 коп. О данной сумме истец узнала, когда начали приходить квитанции об оплате данной установки в марте 2017 года.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит установленным, что в решении от ДД.ММ.ГГГГ вопросы, указанные в повестки дня не были предметом голосования. Также отсутствуют доказательства об извещении собственников о проведении собрания, доведения результатов голосования до собственников.

Суд дважды направлял запрос в ООО «Теплосервис» о необходимости предоставления протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, бюллетеней и других документов, имеющих отношение к делу, однако ответа на данные запросы не получены.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о существенном нарушении порядка инициирования и проведения общего собрания в форме очного-заочного голосования, оформления результатов голосования, отсутствия кворума. Данный протокол не отвечает требованиям закона, указанные обстоятельства нарушают права и законные интересы истца.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: О.В. Стяжкина