Решение № 2-773/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-773/2021

Дело № 2-773/2021

УИД 16RS0044-01-2021-001439-17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июня 2021 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахмеровой Г.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре судебного заседания Козиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору краткосрочной аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 749 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор краткосрочной аренды №, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство вносить арендную плату в размере 12 000 руб. ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца за текущий месяц. Срок действия договора 7 месяцев – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата ответчиком вносилась неравномерно, в связи с чем, образовалась задолженность, которая подлежит взысканию с ответчика. Истец неоднократно обращалась к ответчику, в адрес ответчика направлялась претензия, однако требования истца до настоящего времени не исполнены.

Истец на судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца на судебном заседании поддержала исковые требования, пояснив, что было заключено 2 договора, по первому договору ответчик все погасил, а по второму договору не полностью.

Ответчик ФИО2 на судебном заседании возражал против исковых требований, указав, что после проверки Управления Россельхознадзора по РТ ему было выписано предписание, осуществлять трудовую деятельность он не мог, устранил недостатки за свои денежные средства, произвел ремонт помещения, в связи с чем, не оплачивал арендные платежи.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, и исследовав в совокупности материалы дела, приходит к следующему.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (стптья 610 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно абзацу 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 заключен договор краткосрочной аренды №, согласно которому арендодатель предоставляет во временное пользование и владение арендатору базу «Чистопольский инкубатор» по адресу: РТ, <адрес> «В», а именно: 2/3 доли земельного участка территории базы «Чистопольский инкубатор» с кадастровым номером 16:54:160102:93, а также 2/3 доли нежилого здания – производственного цеха, площадью 472,4 кв.м, с кадастровым номером 16:54:160102:204.

Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 договора краткосрочной аренды предусмотрено, что размер арендной платы составляет 12 000 руб., арендная плата вносится арендатором ежемесячно, путем передачи либо перечислением денежных средств арендодателю либо его представителю ФИО3 не позднее 15 числа каждого месяца за текущий месяц.

Как установлено судом, ответчик нарушил условия договора краткосрочной аренды и не исполнял обязанность по своевременному внесению арендной платы, в результате образовалась задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по договору краткосрочной аренды, однако обязательства ответчиком не исполнены.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 000 руб.

Расчет задолженности судом, признан правильным, как соответствующий требованиям закона и условиям договора.

Ответчиком данный расчет не опровергнут.

Суд признает требования истца к ответчику о взыскании задолженности по краткосрочному договору аренды земельного участка территории базы «Чистопольский инкубатор» и нежилого здания в долевом порядке - производственного цеха, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также суд полагает обоснованным требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В представленных расчетах истец исчислил период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма процентов составила 2 749,08 руб.

Представленный расчет не оспорен, проверен судом, является арифметически верным.

Доводы ответчика о том, что Управлением Россельхознадзора по РТ было выписано предписание, за свои средства он устранил нарушения, произвел ремонт в здании, заменил деревянные полы, вывез опилки, отремонтировал стены, в связи с чем, не обязан оплачивать арендные платежи, отклоняются судом, поскольку указанные доводы не являются основанием для освобождения от уплаты арендных платежей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в пользу местного бюджета государственная пошлина согласно цене иска в размере 1722,42 руб., от уплаты которой, истец освобожден на основании статьи 333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО4 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 задолженность по договору краткосрочной аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 749 руб.

Взыскать с ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в доход местного бюджета в размере 1 722,42 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ахмерова Г.С.

Решение26.06.2021