Решение № 2-4634/2017 2-4634/2017~М-3822/2017 М-3822/2017 от 1 декабря 2017 г. по делу № 2-4634/2017

Дело (№)

ЗАОЧНОЕ


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

1 декабря 2017 года Канавинский районный суд г.Н. Новгорода в составе:

председательствующего – судьи Корниловой Л.И.

при секретаре судебного заседания Канагиной Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РемЖилФонд» о признании незаконными действий по включению в квитанции за жилое помещение и коммунальные услуги пени и взносов

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с настоящими требованиями, мотивируя следующим. Истец является владельцем (адрес обезличен) г. Н.Новгорода. Управляющей организацией многоквартирного (адрес обезличен) является ООО «РемЖилФонд». В платежном документе для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, который ежемесячно приносят истцу, имеется задолженность на период (ДД.ММ.ГГГГ.): за период с мая 2013 года по августа 2017 года в сумме 18067 руб.55 коп.-основного долга, 15723 руб.10 коп.-пени и взноса на капитальный ремонт-1878 руб.29 коп., в том числе пени-1001 руб.33 коп., тогда как истец добросовестно ежемесячно оплачивает суммы коммунальных услуг и задолженность фактически отсутствует.

Истец просит: Признать незаконными действия ООО «РемЖилФонд» по включению в квитанции за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: г. Н.Новгород (адрес обезличен) задолженности в сумме 18067 руб.55 коп.-основного долга, 15723 руб.10 коп.-пени и взноса на капитальный ремонт-1878 руб.29 коп.

Истец в судебном заседании поддержал требования.

Представитель ответчика, третье лицо в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены.

Суд, с учетом мнения истца, находит возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке вынесения заочного решения суда.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 432 ГК РФ « Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение».

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частью 1 ст. 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме относится выбор способа управления многоквартирным жилым домом.

Согласно ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;(в ред. Федеральных законов от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 255-ФЗ, от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 176-ФЗ)

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

2.1. При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

(в ред. Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 251-ФЗ)

9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Как следует из ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Из материалов дела видно следующее. Истец является владельцем (адрес обезличен) г. Н.Новгорода. Управляющей организацией многоквартирного (адрес обезличен) является ООО «РемЖилФонд». В платежном документе для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, который ежемесячно приносят истцу, имеется задолженность на период (ДД.ММ.ГГГГ.): за период с мая 2013 года по августа 2017 года в сумме 18067 руб.55 коп.-основного долга, 15723 руб.10 коп.-пени и взноса на капитальный ремонт-1878 руб.29 коп., в том числе пени-1001 руб.33 коп., тогда как истец добросовестно ежемесячно оплачивает суммы коммунальных услуг и задолженность фактически отсутствует.

Доводы истца никем не оспорены, иного в суд не представлено, в связи с чем суд их принимает.

На основании вышеизложенного, суд находит необходимым удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «РемЖилФонд» о признании незаконными действий по включению в квитанции за жилое помещение и коммунальные услуги пени и взносов- удовлетворить.

Признать незаконными действия ООО «РемЖилФонд» по включению в квитанции за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: г. Н.Новгород (адрес обезличен) задолженности в сумме 18067 руб.55 коп.-основного долга, 15723 руб.10 коп.-пени и взноса на капитальный ремонт-1878 руб.29 коп.

Взыскать с ООО «РемЖилФонд» в пользу ФИО1 уплаченную госпошлину-300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.И.Корнилова