Решение № 2-4182/2024 2-4182/2024~М-2868/2024 М-2868/2024 от 7 октября 2024 г. по делу № 2-4182/2024

УИД67RS0002-01-2024-005184-63

Дело №2-4182/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2024г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Тисковой Л.Н.

при секретаре Фомине Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Смоленска об обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании незаконным отказа в предоставлении ей по договору купли-продажи комнаты площадью <данные изъяты> в коммунальной квартире расположенной по адресу: <адрес> указав в обоснование иска, что она является собственником двух комнат в указанной трехкомнатной квартире, а спорная комната не заселена более 8 лет. Для содержания указанной квартиры в пригодном для жилья состоянии необходимо провести ремонт мест общего пользования, но наниматель спорной комнаты отсутствует и провести ремонт в отсутствие согласия нанимателя спорной комнаты провести ремонт мест общего пользования в указанной квартире не представляется возможным. Места общего пользования в спорной квартире находятся в антисанитарном состоянии и пользоваться ими не безопасно. Истец обратилась с заявлением о заключении с ней договора купли-продажи спорной комнаты. ДД.ММ.ГГГГ уведомлением Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Смоленска ей отказано в предоставлении освободившейся части квартиры по договору купли-продажи со ссылкой на обеспеченность жилой площадью более нормы предоставления, установленной постановлением Главы г. Смоленска. С данным отказом истец не согласен, поскольку кроме нее никто не претендует на предоставление данной комнаты по договору купли-продажи, более 8 лет администрация г.Смоленска не может предоставить спорную комнату по договору найма нуждающимся, т.к. люди отказываются заселятся в спорную квартиру. Отказ нарушает ее права, т.к. она не может пользоваться местами общего пользования в связи с антисанитарным состоянием, чем нарушается ее право собственности.

ФИО1, будучи надлежащим образом, извещенной о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования по вышеизложенным доводам, просил удовлетворить, а также пояснил, что ФИО10 членом семьи ФИО1 не является.

Представитель Администрации г. Смоленска ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, ссылаясь на то, что в квартире № (комната площадью <данные изъяты> кв.м зарегистрированы ФИО1 и ФИО11 при учете принадлежащей ФИО4 на праве собственности квартиры <адрес> обеспеченность составляет <данные изъяты>, а кроме того, исходя из права собственности ФИО1 в спорной коммунальной квартире ее обеспеченность более учетной нормы предоставления, а право на дополнительную площадь может быть реализовано при предоставлении жилого помещения по договору социального найма, гражданами признанными малоимущими и состоящими на учете нуждающихся в жилых помещениях в установленном законом порядке.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений (ч.2 ст.51 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником части коммунальной <адрес>, а именно двух комнат: жилой площадью <данные изъяты> где зарегистрирована и проживает: она и в которой также зарегистрирован ФИО4 и комнаты жилой площадью <данные изъяты>. Часть квартиры <адрес>, а именно комната площадью <данные изъяты> кв.м. является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Администрацию г. Смоленска с заявлением о предоставлении ей в собственность за плату комнату <данные изъяты> в квартире <адрес>, в связи с тем, что она является собственником оставшихся двух комнат в указанной трехкомнатной квартире и в указанная комната долгое время никем не занята (л.д<данные изъяты>

Письмом Управления имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в предоставлении по договору купли-продажи освободившейся комнаты площадью <данные изъяты>.м. в квартире <адрес> со ссылкой на то, что она, являясь собственником двух жилых помещений в указанной квартире, в которой зарегистрировано два человека, ввиду чего она обеспечена по норме предоставления.

Данный отказ суд находит законным и обоснованным в силу следующего.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником комнаты, площадью <данные изъяты> расположенной в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником комнаты, площадью <данные изъяты> расположенной в <адрес>

Согласно вышеуказанным нормам действующего законодательства, при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Постановлением Главы г. Смоленска от 03.05.2005 №1087 норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма установлена в размере 15 кв.м. общей площади жилого помещения на одного человека.

Исходя из имеющейся, у истца в собственности жилых комнат, обеспеченность ее составляет <данные изъяты> – жилой площади и <данные изъяты> – общей площади.

Если исходить из имеющейся у истца в собственности жилых комнат и зарегистрированного с ФИО1, ФИО5, с учетом его права собственности на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, обеспеченность истца и зарегистрированного с ней лица составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> площадь по <адрес><данные изъяты> площадь по <адрес><данные изъяты>

Оценив вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу, что истица обеспечена жилой площадью более нормы предоставления, установленной на территории г.Смоленска и оснований в предоставлении истцу по договору купли-продажи освободившейся части коммунальной квартиры (комнаты площадью <данные изъяты><адрес> у Администрации г.Смоленска на момент рассмотрения ее обращения от ДД.ММ.ГГГГ не имелось.

Доводы представителя истца о том, что данный отказ нарушает жилищные права истца, т.к. она не может произвести ремонт мест общего пользования квартиры, которые находятся в антисанитарном состоянии, не могут быть приняты во внимание, поскольку исходя из анализа п. 3 ст. 2 и ч. 1 - 3 ст. 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире предоставляется (независимо от оснований предоставления) только тем лицам, проживающим в этой коммунальной квартире, которые либо являются нуждающимися в жилых помещениях, либо обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, а как установлено в судебном заседании истица таковой не является.

Таким образом, учитывая, что истец обеспечена жилой площадью более нормы предоставления, установленной на территории г. Смоленска, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о возложении на ответчика обязанности по заключению договора купли-продажи жилой комнаты, площадью <данные изъяты> в коммунальной квартире, расположенной по адресу <адрес> с ФИО1, не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г.Смоленска об обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Н. Тискова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>