Решение № 2-1262/2025 2-1262/2025~М-1264/2025 М-1264/2025 от 4 сентября 2025 г. по делу № 2-1262/2025

Дело № 2-1262/2025

УИД 43RS0017-01-2025-003433-93


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 августа 2025г. г. Кирово-Чепецк

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Зеленковой Е.А., при секретаре Здоровенковой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1262/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Кирово-Чепецкого района Кировской области о прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Кирово-Чепецкого района Кировской области о прекращении права собственности. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером *** по адресу: <адрес>, расположенную в одноквартирном жилом доме по указанному адресу. Также <данные изъяты> доля указанной квартиры принадлежала матери истца - ФИО6, умершей <дата>. На дату смерти мама состояла в браке с ответчиком ФИО2 После смерти ФИО6 наследственное дело не открывалось, наследственное имущество никто не принимал. Указанного жилого дома фактически не существует с 2009 года, в связи с полным его выгоранием после пожара. Согласно Акту обследования кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» подтверждено прекращение существования жилого дома по указанному адресу. Земельный участок, на котором располагалась квартира (жилой дом) находится в собственности Администрации Кирово-Чепецкого района Кировской области, был предоставлен матери истца ФИО6 в пользование по договору аренды. Как указывает истец, нахождение в ее собственности фактически несуществующего жилого помещения нарушает ее права, поскольку она вынуждена оплачивать налог на имущество, а также после рождения ребенка будет лишена права на получение пособий в связи с наличием в собственности жилого помещения с большой площадью. В связи с фактическим прекращением существования квартиры, ФИО1 просит суд прекратить ее право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ***.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы искового заявления поддержала в полном объеме. Пояснила, что после пожара была приобретена квартира, в которой она проживала с мамой. Потом мама вышла замуж за ФИО2 и переехала к нему, где и проживала до смерти. Просит удовлетворить исковые требования. В случае если бы за ней (ФИО1) не числилась <данные изъяты> доли в квартире, то ей бы выплачивались пособия, однако она их оформить не может, т.к. за ней числится недвижимое имущество, которое в действительности не существует.

Представитель истца ФИО14 в судебном заседании дал пояснения согласно содержанию искового заявления. Просил обратить решение к немедленному исполнению, поскольку истец лишена права получения пособий.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласен. Пояснил, что он с ФИО6 состоял в зарегистрированном браке, подтвердил, что у нее была квартира в доме, который сгорел. Перед смертью ФИО6 проживала с ним в его квартире, наследство после ее смерти он не принимал.

Представитель ответчика администрации Кирово-Чепецкого района Кировской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на заявление, в котором указал, что у администрации не имеется возражений относительно удовлетворения искового заявления ФИО1 при наличии достаточных доказательств законности и обоснованности исковых требований. Просит дело рассмотреть без участия представителя администрации.

Третье лицо Управление Росреестра по Кировской области участие своего представителя в судебном заседании не обеспечило, представили отзыв на исковое заявление, из которого следует, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о жилом доме с кадастровым номером ***, площадью <данные изъяты> кв.м. и квартире № *** с кадастровым номером ***, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве зарегистрировано <дата> за ФИО7, ФИО8 Просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из положений п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета. Одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на него (п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как указал Президиум ВАС РФ в Постановлении от 20.10.2010 № 4372/10, из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно части 7 статьи 1 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, которые в том числе, подтверждают прекращение существования объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 (ранее ФИО18) Е.О. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – квартира площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> кадастровым номером ***. Собственником <данные изъяты> доли на указанное жилое помещение является ФИО19., умершая <дата> (л.д. 15, 19, 20, 34-35, 36-37, 68, 69).

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости право собственности истца зарегистрировано за ФИО8, ФИО7 <дата> на основании договора купли-продажи, заключенном между ФИО9, действующей от имени ФИО10 и ФИО7, ФИО8 (л.д. 21-22).

По информации представленной Кирово-Чепецким межрайонным отделом ЗАГС министерства юстиции Кировской области в ЕГР ЗАГС имеются записи о заключении брака ФИО7 с ФИО11 <дата>, о заключении брака ФИО6 с ФИО2 <дата>, о смерти ФИО6 <дата>, о регистрации брака между ФИО12 и ФИО1 (ранее ФИО20) Е.О. <дата>, что также подтверждается представленными в материалы дела соответствующими свидетельствами (л.д. 14, 15, 16, 17, 18, 75).

Как следует из Постановления Администрации Поломского сельского округа Кирово-Чепецкого района № 4 от 04.03.2003, а также согласно Договору № *** аренды земельного участка, заключенного между Администрацией Кирово-Чепецкого района (Арендодатель) и ФИО7 (Арендатор), земельный участок с кадастровым номером ***, местоположение: <адрес><адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли поселений, вид разрешенного использования – эксплуатация жилого дома, передан в аренду ФИО7 на срок 11 месяцев (л.д. 23-25, 26, 38-45, 46-47).

Согласно представленному техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> собственником дома является <данные изъяты>. Описание дома и его технические характеристики соответствуют жилому помещению и возможности его эксплуатации (л.д. 48-62).

Согласно справке ОГПН Кирово-Чепецкого района от 19.01.2009 № 34-2-16 17.01.2009 в 05 час. 13 мин. произошел пожар жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В результате пожара дом с имуществом сгорели (л.д. 27).

Из Постановления следователя (дознавателя) ОГПН Кирово-Чепецкого района об отказе в возбуждении уголовного дела от <дата> следует, что в результате пожара сгорела двухскатная крыша, пристрой жилого дома и имущество жильцов. Очаг пожара расположен в центре дома перекрытии у дымохода печи № 1. Причиной пожара является нарушение правил устройства дымохода отопительной печи, виновник пожара – владелица дома ФИО6 (л.д. 28).

Постановлением Отдела государственного пожарного надзора Кирово-Чепецкого района *** от <дата> по делу об административном правонарушении ФИО6 была признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ, а именно в нарушении «Правил пожарной безопасности в РФ», допустив эксплуатацию отопительной печи дома, которая не имела установленную нормами противопожарную разделку от горючих материалов (л.д. 29, 30).

Согласно заключению Акта обследования место нахождения объекта недвижимости - здания с кадастровым номером ***, прекратившего существование 17.01.2009, выполненного ООО «<данные изъяты>» по заказу ФИО1, в результате обследования земельного участка с кадастровым номером *** кадастровым инженером выявлен факт прекращения здания, расположенного по адресу: <адрес> – жилой дом, материал капитальных стен – деревянные, площадь <данные изъяты> кв.м., этажность – 1 этаж, инвентарный номер - 2005 по причине пожара. В данный момент на земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства с данными характеристиками. Таким образом, кадастровый инженер подтверждает прекращение существования объектов недвижимости – жилого дома с кадастровым номером ***, квартиры *** с кадастровым номером *** и считает возможным проведение процедуры снятия их с государственного кадастрового учета (л.д. 31-32).

Согласно части 1 статьи 56ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обращаясь в суд с требованиями о прекращении права собственности истца на недвижимое имущество, ФИО1 основывается на пункте 1 статьи235 ГК РФ, в связи с чем доказыванию подлежит факт гибели или полного уничтожения имущества.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что объект недвижимости: квартира № ***, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес> фактически прекратил свое существование в связи с пожаром.

Делая вывод о том, что объект недвижимого имущества прекратил свое существование, суд исходит из наличия в материалах дела доказательств, достоверно подтверждающих гибель спорного объекта недвижимого имущества. Так, согласно акту обследования земельного участка от 09.07.2025, на указанном земельном участке отсутствуют какие-либо объекты капитального строительства с соответствующими характеристиками, что согласуется с иными доказательствами по делу.

Разрешая данный спор, суд принимает во внимание доводы истца о том, что нахождение в ее собственности доли фактически несуществующего помещения нарушает ее имущественные и вещные права, и приходит к выводу, что данный объект утратил свойства объекта недвижимости и не может использоваться по первоначальному назначению.

Таким образом, поскольку указанный объект недвижимости, находящиеся в собственности ФИО1 прекратил свое существование, однако с кадастрового учета по настоящее время не снят, сохранение записи о праве собственности истца на несуществующий объект недвижимости – <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру № ***, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> противоречит содержанию права собственности, суд считает необходимым в целях устранения нарушенных прав истца прекратить право собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю жилого помещения *** соответственно, расположенного жилом <адрес>.

С учетом того, что истец при сохранении записи о праве собственности на несуществующее имущество может быть лишена законного права на получение пособий, учитывая мнение истца и ее представителя, суд считает необходимым решение суда привести к немедленному исполнению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт гражданина РФ ***) на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером ***.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Вступившее в законную силу решение является основанием для погашения записи ЕГРН о праве собственности ФИО1 (ФИО22) ФИО3 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.

Судья Е.А. Зеленкова

Мотивированное решение составлено 05 сентября 2025 г.