Решение № 2-1876/2017 2-1876/2017~М-1864/2017 М-1864/2017 от 30 ноября 2017 г. по делу № 2-1876/2017

Дело № 2-1876/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 декабря 2017 г. Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи : Ковалевой Т.Н.,

при секретаре : Гуровой Е.А.,

с участием : представителей истца по доверенностям от ***, от *** ФИО1; ФИО2; представителя ответчика по доверенности от *** ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по иску ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью « СамСтрой» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью « СамСтрой» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что *** между Обществом с ограниченной ответственностью « САМСТРОЙ» и истцом ФИО4 заключен Договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. В соответствии с пунктом 1.1, 4.1 Договора, Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить за счет денежных средств Участника долевого строительства многоквартирный жилой дом, здание смешанного типа на базе объекта незавершенного строительства, инв. ..., кадастровый ..., расположенный по адресу : ****, на земельном участке ( кадастровый ...), и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства- квартиру, соответствующую характеристикам, указанным в Приложении 1 к Договору, а Участник долевого строительства, в свою очередь, обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Согласно п. 1.6 Договора, срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома был запланирован на ***. При этом передача Застройщиком квартиры участнику долевого строительства в соответствии с пунктом 4.1 Договора должна состояться не позднее трех месячного срока с даты получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию ( соответственно не позднее ***). Участник долевого строительства свои обязательства по оплате, предусмотренные пунктами 1.1, 1.2, 2.1, 2.2, 2,3 Договора, исполнил в полном объеме, надлежащим образом. Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были перечислены застройщику: <данные изъяты> рублей банком плательщика путем перечисления денежных средств со счета участника долевого строительства на расчетный счет застройщика ( Приложение 2.2.1), <данные изъяты> рублей банком плательщика путем совершения платежа на основании заключенного с участником долевого строительства кредитного договора ( Приложение 2.2.2). Застройщик *** выдал участнику долевого строительства справку, подтверждающую факт, что участник долевого строительства свои обязательства по оплате, в рамках Договора ... от ***- исполнил полностью, в сумме <данные изъяты> рублей. Вместе с тем, застройщиком обязанность по передаче квартиры участнику долевого строительства, предусмотренная пунктами 1.1, 1.2, 4.1, 5.1, 5.2 Договора, на настоящий момент не исполнена. В соответствии со ст. 10 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки ( штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик в соответствии с частью 2 статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ уплачивает участнику долевого строительства неустойку ( пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка ( пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Согласно части 9 статьи 4 ФЗ № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 15 Закона РФ « О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем ( исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. *** в адрес ответчика была направлена претензия. Ответным письмом ... от *** ООО « СамСтрой» отказало в удовлетворении претензионных требований в установленный законом срок. Учитывая нарушение застройщиком принятых на себя по договору обязательств у участника долевого строительства возникло право требования уплаты застройщиком неустойки в размере <данные изъяты> руб. Учитывая существенный период просрочки исполнения обязательства по передаче квартиры, компенсацию морального вреда, причиненного в результате неисполнения застройщиком обязательств, оценивает в <данные изъяты> рублей. Согласно ч 1 ст. 13 Закона « О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель ( исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Согласно ч 2 ст. 13 Закона « О защите прав потребителей» если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки ( пени), установленной законом или договором. Согласно ч 3 ст. 13 Закона « О защите прав потребителей» уплата неустойки ( пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя( исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества ( реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено ( упущенная выгода). Ввиду нарушения ООО « САМСТРОЙ» срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома ... она (истец) понесла убытки, выразившиеся в необходимости аренды жилого помещения. Так, ввиду уточнения у застройщика информации о том, что передача квартиры не состоится в оговоренные договором участия в долевом строительстве сроки она (истец) была вынуждена заключить договор аренды жилого помещения ( жилого помещения, находящегося в собственности не имеется). *** между Ким Сын Хаком и ФИО4 был заключен договор аренды жилого помещения ( найма жилого помещения), согласно которому арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование для проживания, на срок, установленный настоящим договором комнату в квартире, расположенной на 7 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ****. Данная квартира принадлежит арендодателю на праве собственности. Плата за аренду жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей в месяц. Помимо ежемесячной платы за аренду жилого помещения, арендатор обязуется оплачивать 1/3 стоимости ЖК и иных услуг за квартиру, в которой расположено жилое помещение, согласно квитанциям, в их число входят: плата за холодную и горячую воду, электричество, отопление, газоснабжение, предоставление доступа к сети интернет, обслуживание дома и все иные платы, связанные с содержанием, ремонтом и жилищно- коммунальным обслуживанием квартиры по тарификации в момент потребления, и подлежит внесению арендатору в соответствии с п. 3 настоящего договора. С *** по настоящее время ею ( истцом) понесены убытки по оплате за аренду жилого помещения в размере <данные изъяты> коп., что подтверждается расписками о получении Ким Сын Хаком денежных средств от нее (истца). Также понесены убытки по оплате 1/3 стоимости ЖК иных услуг за квартиру в размере <данные изъяты> коп. Просит взыскать с ООО « СамСтрой» неустойку в размере <данные изъяты> коп.; убытки по оплате за аренду жилого помещения в размере <данные изъяты> коп.; убытки по оплате 1/3 стоимости ЖК и иных услуг за квартиру в размере <данные изъяты> коп.; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истцом ФИО4 заявленные исковые требования в части взыскания неустойки и компенсации морального вреда были увеличены, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Впоследствии заявленные исковые требования были уточнены в части даты начала исчисления неустойки по заявленным исковым требованиям, а именно с ***, а не с *** как указано первоначально в исковом заявлении.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившегося лица.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержал, пояснил, что доводы представителя ответчика в обоснование возражений относительно заявленных исковых требований не обоснованны. Продление срока разрешения на строительство никак не относится к исполнению Договору ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно п. 1.6 Договора срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома был запланирован на ***. Никаких дополнительных соглашений по изменению срока не подписано. Не получение ответчиком документов от конкурсного управляющего не является объективной причиной нарушения сроков исполнения обязательств со стороны ответчика. Объект приобретался ответчиком на торгах в *** года, в то время как договор с истцом был заключен ***. Ответчик при заключении договора ввел истца в заблуждении относительно перспектив исполнения взятых обязательств. Истец вынуждена снимать жилье, предварительно продав иную жилплощадь для приобретения новой квартиры у ответчика. Срок исполнения обязательств нарушен ответчиком уже более чем на 2 года, оснований полагать, что нарушения со стороны ответчика незначительны нет. Истцу причинен моральный вред, который выразился в сильных нравственных страданиях в связи с неопределенностью сроков сдачи дома в эксплуатацию, неоднократных устных заявлений ответчика о сроках сдачи в эксплуатацию жилого дома и их несоблюдения, дальнейшей невозможности истца заселиться в приобретенную квартиру и ухудшении материального положения истца в связи с необходимостью аренды жилья для проживания. Условия заключенного истцом договора аренды не превышают среднестатистические условия аренды подобных комнат. Истец занимает арендуемую комнату в трехкомнатной квартире единолично, ввиду чего условия договора не завышены. Просит заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования не признала, пояснила, что *** между ФИО4 и ООО « СамСтрой» был заключен договор долевого участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Объект был приобретен на торгах у обанкротившегося предприятия <данные изъяты> в *** г. Дом был включен в общероссийский реестр «проблемных» объектов долевого строительства. С 2015 г. проводилась работа по предоставлению банковской гарантии в обеспечение исполнения обязательств по завершению строительства указанного дома. *** Правительство Хабаровского края выдало ООО « СамСтрой» государственную бюджетную гарантию в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от *** на <данные изъяты> рублей. Распоряжением Губернатора Хабаровского края от *** срок действия государственной гарантии был продлен до ***, но затем распоряжением от *** ранее выданное распоряжение от *** было аннулировано. *** продлен срок разрешения на строительство объекта до *** Уведомление о продлении сроков строительства было направлено в адрес истца заказным письмом *** Продление сроков строительства произошло по объективным причинам. В связи с тем, что объект долгое время простоял в состоянии консервации, изменились требования строительных норм и правил, в том числе и в части экспертизы проектной документации. Документы, которые были переданы конкурсным управляющим, не содержали необходимый объем проектно-сметной документации для завершения строительства. В настоящее время межведомственной комиссией при правительстве Хабаровского края вновь принято решение о подписании договора на предоставление государственной гарантии в сумме 200 млн. рублей для завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию. Срок разрешения на строительство продлен до ***. Строительство дома находится на контроле у губернатора Хабаровского края. Заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, является чрезмерно завышенной. При расчете неустойки по средней процентной ставке по кредиту ее размер составляет <данные изъяты> руб. Просит отказать в удовлетворении требований о компенсации морального вреда, доказательств нравственных страданий и переживаний истцом не представлено. Истцу неоднократно предлагалось урегулировать все вопросы мирным путем, предлагались различные варианты разрешения вопросов, но истец не согласилась. Истцом не доказана необходимость найма жилого помещения, просит отказать в удовлетворении исковых требований в части взыскания расходов по найму и аренде жилого помещения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований обратившейся по следующим основаниям.

В силу положений ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положений ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В силу положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу положений ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимаются во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона ( застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить ( создать) многоквартирный дом и ( или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона ( участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из положений ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 Закона « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки ( штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что *** между Обществом с ограниченной ответственностью « САМСТРОЙ» ( Застройщик) и ФИО4 ( Дольщик) заключен Договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого является однокомнатная квартира, общей площадью 55,18 кв.м., расположенная во **** по счету слева направо на лестничной площадке).

Согласно п.п. 1.6 Договора, срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта – ***.

Согласно п.п.2.1 указанного Договора, цена договора составляет <данные изъяты> коп.

В соответствии с п.п. 6.1 указанного Договора, срок передачи объекта долевого строительства – до ***.

Согласно п.п.4.6 Договора, в случае если ввод в эксплуатацию объекта может быть произведен застройщиком в срок, указанный в п.п.1.6 договора, застройщик не позднее, чем за один месяц до истечения указанного срока обязан уведомить об этом дольщика и предложить ему внести соответствующие изменения в договор.

Указанный договор подписан сторонами, что свидетельствует о достижении между сторонами согласия по всем существенным условиям указанного договора.

Указанный договор прошел государственную регистрацию ***.

Согласно справки, выданной ООО « СамСтрой» от ***, по договору ... от *** ФИО4 обязательства по оплате выполнены полностью в сумме <данные изъяты> рублей.

Данное обстоятельство подтверждается платежным поручением ... от *** о перечислении истцом ответчику суммы в размере <данные изъяты> рублей; платежным поручением ... от *** о перечислении истцом ответчику суммы в размере <данные изъяты> рублей.

Из указанного следует, что истцом ФИО4 свои обязательства по договору в части оплаты цены объекта долевого строительства выполнены в полном объеме.

*** в адрес ООО « СамСтрой» истцом ФИО4 направлена претензия об оплате неустойки в размере <данные изъяты> руб., убытков по оплате за аренду жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей; убытков по оплате 1/3 стоимости ЖК и иных услуг за квартиру в размере <данные изъяты> коп. ; компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

*** ООО « СамСтрой» направлен ответ на претензию, из которого следует, что разрешением на строительство объекта срок окончания строительства определен ***. Предлагают вопрос о взыскании сумм неустоек, штрафных санкций рассмотреть после ввода объекта в эксплуатацию.

Решением Краснофлотского районного суда **** от ***, вступившим в законную силу ***, по гражданскому делу по иску ФИО4 к ООО « СамСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, заявленные исковые требования удовлетворены частично, с ООО « СамСтрой» в пользу ФИО4 взыскана неустойка в размере <данные изъяты> руб., компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> рублей.

Из указанного решения суда следует, что неустойка была взыскана за период с *** по ***

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой ( штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. № 6/8 « О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий могут приниматься во внимание обстоятельства, имеющие как прямое, так и косвенное отношение к последствиям нарушения обязательства.

Истец просит взыскать неустойку за период с *** по *** в размере <данные изъяты> коп.

Из Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 14.03.2001 г. № 80-О следует, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их исполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, ГК РФ вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования статьи 17 ( часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ( а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Согласно положений п.п.73,75,80 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24 марта 2016 года « О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков, но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку ( процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 « О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Принимая во внимание вышеуказанное, суд приходит к выводу о том, что размер взыскиваемой истцом неустойки несоразмерен последствиям неисполнения обязательств застройщиком, является завышенной.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, срок нарушения ответчиком обязательства, степень вины ответчика, стоимость объекта долевого участия, размер ранее взысканной неустойки за тоже нарушение, заявление ответчика о снижении неустойки, то обстоятельство, что нарушению ответчиком обязательств по договору способствовали объективные причины ( продление сроков строительства произошло по объективным причинам), учитывая компенсационную природу неустойки, баланс интересов сторон, отсутствие каких-либо доказательств наличия у истца действительного ( а не возможного) ущерба наступившего от ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства, суд полагает возможным снизить размер неустойки до <данные изъяты> рублей, что соответствует последствиям нарушения обязательства.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ООО « СамСтрой» свои обязательства по передаче истцу ФИО4 объекта по договору участия в долевом строительстве в сроки, установленные договором, не были исполнены.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред ( физические или нравственные страдания ) действиям, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ « О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем ( исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 « О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При рассмотрении дела установлено, что имеют место нарушения обязательств застройщиком по передаче ФИО4 объекта долевого строительства в оговоренные в договоре сроки, в связи с чем нарушены права истца как потребителя со стороны ООО « СамСтрой», в связи с чем заявленные исковые требования ФИО4 о компенсации морального вреда являются обоснованными.

Определяя размер компенсации морального вреда в пользу истца ФИО4, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, степень причиненных ей нравственных страданий и полагает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, что также соответствует принципу разумности и справедливости.

Согласно положений ст. 13 Закона РФ « О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя ( исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В ходе рассмотрения дела судом не установлено оснований для снижения штрафа.

Исковые требования истца ФИО4 в части взыскания с ответчика убытков по оплате за аренду жилого помещения в размере 190 000 рублей, по оплате 1/3 доли жилищно-коммунальных и иных услуг за квартиру в размере <данные изъяты> коп. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение ему имущества ( реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено ( упущенная выгода).

Суд полагает, что оплаты арендованного жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей, а также 1/3 доли жилищно-коммунальных и иных услуг за квартиру в размере <данные изъяты>., не являются убытками-расходами, направленными на восстановление нарушенного права истца по получению конкретного объекта недвижимости, поскольку наем (аренда) жилого помещения является личным волеизъявлением истца и расходы на эти цели не могут быть отнесены к убыткам, причиненным по вине ответчика.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью « СамСтрой» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью « СамСтрой» в пользу ФИО4 неустойку по договору ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от *** в размере <данные изъяты> рублей; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей; штраф в размере <данные изъяты> рублей; а всего: <данные изъяты> рублей.

В остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью « СамСтрой» государственную пошлину в бюджет городского округа « Город Хабаровск» в размере <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд его вынесший.

Судья: подпись

Копия верна: судья Т.Н. Ковалева

Мотивированный текст решения составлен 06 декабря 2017 года

Подлинник решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска

подшит в деле № 2-1876/2017