Решение № 2-4878/2025 2-4878/2025~М-4129/2025 М-4129/2025 от 23 декабря 2025 г. по делу № 2-4878/2025

Дело № 2-4878/2025

(34RS0002-01-2025-007928-44)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2025 года город Волгоград

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе

председательствующего судьи Землянухиной Н.С.,

при секретаре судебного заседания Кесель А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано на то, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения в виде <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий в занимаемом жилом помещении произведена незначительная перепланировка, которая заключается в следующем: произведена частичная заделка оконного проема в стене из силикатного блока в кухне №; между жилыми комнатами № и № демонтирована существующая перегородка с дверным проемом и установлена новая перегородка из гипсолитовых блоков с дверным проемом для устройства жилых комнат в новых размерах; установлена новая перегородка из ГКЛ на металлическом каркасе с дверным проемом для оборудования санузла с установкой в нем санприборов - унитаза, раковины, душевой кабины; произведена частичная заделка оконного проема листом фанеры со стороны жилой комнаты №; в санузле произведена заделка оконного проема, частичная заделка оконного проема в кирпичных стенах кирпичом; в кухне № установлены два сантехнических приборов - раковина, газовая плитка.

Перепланировка заключается во внутренней перепланировке в лит. «А», в переоборудовании холодной пристройки лит. «а» в жилую пристройку лит. «А2».

Все работы проведены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций.

Так, согласно заключению МУП «БТИ Центральное межрайонное» о техническом состоянии основных строительных конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на момент обследования основные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии.

Выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности помещений квартиры, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что позволяет проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональным назначением.

<адрес> жилого дома составляет 57,6 кв.м., жилая площадь - 38,7 кв.м. - не изменилась.

По вопросу сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии истец обратилась в администрацию <адрес> Волгограда с заявлением о согласовании произведенной перепланировки.

Согласно ответу администрации <адрес> Волгограда, в согласовании перепланировки истцу отказано, в связи с тем, что орган местного самоуправления не обладает полномочиями по согласованию самовольно произведенной перепланировки и переустройства помещений в многоквартирном доме в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, в связи с чем истцу рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения о техническом состоянии конструкций жилого помещения следует, что выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности помещений квартиры, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что позволяет проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональным назначением.

Законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При таких обстоятельствах, с учетом технического заключения, истец полагает возможным в судебном порядке сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

По указанным основаниям истец просит суд сохранить <адрес> по ул. им. Шуберта <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: произведена частичная заделка оконного проема в стене из силикатного блока в кухне №; между жилыми комнатами № и № демонтирована существующая перегородка с дверным проемом и установлена новая перегородка из гипсолитовых блоков с дверным проемом для устройства жилых комнат в новых размерах; установлена новая перегородка из ГКЛ на металлическом каркасе с дверным проемом для оборудования санузла с установкой в нем санприборов - унитаза, раковины, душевой кабины; произведена частичная заделка оконного проема листом фанеры со стороны жилой комнаты №; в санузле произведена заделка оконного проема, частичная заделка оконного проема в кирпичных стенах кирпичом; в кухне № установлены два сантехнических прибора - раковина, газовая плитка.

Истец ФИО1 судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований ФИО1 Пояснил, что ФИО4 умер.

Представитель ответчика администрации <адрес> Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ДМИ администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки не сообщил.

Представитель третьего лица администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки не сообщил.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки не сообщила.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки не сообщила.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном ч. 2 ст. 40 ЖК РФ;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В силу п. 1.7.1, п. 1.7.2, п. 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что ФИО7 является нанимателем <адрес> по улице им. Шуберта <адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № ДСН-85-06/20 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 договора социального найма жилого помещения № ДСН-85-06/20 от ДД.ММ.ГГГГ совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО4 – отец; ФИО1 – мать; ФИО8 – сестра.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, ФИО7 сменила фамилию на «Шакулова», ФИО8 сменила фамилию на «Джалилова», ФИО4 умер.

В целях повышения благоустройства вышеуказанного жилого помещения без предварительного согласования с органом местного самоуправления истцом ФИО1 выполнены работы по перепланировке и перепланировке квартиры, которые заключались в следующем: произведена частичная заделка оконного проема в стене из силикатного блока в кухне №, между жилыми комнатами № и № демонтирована существующая перегородка с дверным проемом и установлена новая перегородка из гипсолитовых блоков с дверным проемом для устройства жилых комнат в новых размерах, установлена новая перегородка из ГКЛ на металлическом каркасе с дверным проемом для оборудования санузла с установкой в нем санприборов - унитаза, раковины, душевой кабины, произведена частичная заделка оконного проема листом фанеры со стороны жилой комнаты №, в санузле произведена заделка оконного проема, частичная заделка оконного проема в кирпичных стенах кирпичом, в кухне № установлены два сантехнических приборов - раковина, газовая плитка. Перепланировка заключается во внутренней перепланировке в лит. «А», в переоборудовании холодной пристройки лит. «а» в жилую пристройку лит. «А2».

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после произведённой перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. Шуберта, <адрес>, общая площадь указанного жилого помещения составила 57,6 кв.м., жилая – 38,7 кв.м.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению МУП Центральное межрайонное «Бюро технической инвентаризации» о техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры) №, расположенного в многоквартирном доме, состоящей из одной квартиры, по адресу: <адрес>, ул. им. Шуберта, <адрес> все работы проведены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций. В результате визуального обследования установлено работоспособное состояние всех основных несущих конструкций в <адрес> жилого дома по улице им. Шуберта, <адрес>. В ходе обследования не выявлено каких-либо существенных деформаций несущих конструкций, дефектов в стенах (больших трещин, протеков), дефектов в конструкциях перекрытий квартиры. Установлено, что выполненные перепланировка и переустройство: не затрагивают интересы эксплуатирующей и других организаций; по полезной нагрузке (вес перегородок) принципиально не отличаются от существующих, не затрагивают несущие конструкции и не оказали влияния на соответствующие конструкции; не влияют на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом; не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с вышеперечисленным, выполненные перепланировка и переустройство квартиры в <адрес> жилого дома по улице им. Шуберта, <адрес>, в <адрес> могут быть рекомендованы к утверждению. В результате визуального обследования установлено, что техническое состояние конструкций жилого помещения (квартиры) в <адрес> жилого дома по улице им. Шуберта, <адрес>, в <адрес> на момент обследования в феврале 2024 года - работоспособное. Лит А2 (жилая пристройка) - пригодна для эксплуатации по своему назначению, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. <адрес> жилого дома составляет 57,6 кв.м., жилая площадь -38,7 кв.м. - не изменилась. Выполненные внутренняя перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, и не оказали влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанное заключение ответчиком не опровергнуто, судом принимается в качестве допустимого, достоверного доказательства по делу, от лиц, участвующих в деле, ходатайства о назначении судебной экспертизы не поступало.

Исходя из того, что перепланировка и переустройство спорного жилого помещения отвечают строительным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. им. Шуберта, <адрес>, общей площадью 57,6 кв.м., жилой площадью – 38,7 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, которое заключается в следующем: произведена частичная заделка оконного проема в стене из силикатного блока в кухне №, между жилыми комнатами № и № демонтирована существующая перегородка с дверным проемом и установлена новая перегородка из гипсолитовых блоков с дверным проемом для устройства жилых комнат в новых размерах, установлена новая перегородка из ГКЛ на металлическом каркасе с дверным проемом для оборудования санузла с установкой в нем санприборов - унитаза, раковины, душевой кабины, произведена частичная заделка оконного проема листом фанеры со стороны жилой комнаты №, в санузле произведена заделка оконного проема, частичная заделка оконного проема в кирпичных стенах кирпичом, в кухне № установлены два сантехнических приборов - раковина, газовая плитка. Перепланировка заключается во внутренней перепланировке в лит. «А», в переоборудовании холодной пристройки лит. «а» в жилую пристройку лит. «А2».

При таких данных, исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 (паспорт серия № №) к администрации <адрес> Волгограда (ИНН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. им. Шуберта, <адрес>, общей площадью 57,6 кв.м., жилой площадью – 38,7 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, которое заключается в следующем: произведена частичная заделка оконного проема в стене из силикатного блока в кухне №, между жилыми комнатами № и № демонтирована существующая перегородка с дверным проемом и установлена новая перегородка из гипсолитовых блоков с дверным проемом для устройства жилых комнат в новых размерах, установлена новая перегородка из ГКЛ на металлическом каркасе с дверным проемом для оборудования санузла с установкой в нем санприборов - унитаза, раковины, душевой кабины, произведена частичная заделка оконного проема листом фанеры со стороны жилой комнаты №, в санузле произведена заделка оконного проема, частичная заделка оконного проема в кирпичных стенах кирпичом, в кухне № установлены два сантехнических приборов - раковина, газовая плитка. Перепланировка заключается во внутренней перепланировке в лит. «А», в переоборудовании холодной пристройки лит. «а» в жилую пристройку лит. «А2».

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 24 декабря 2025 года.

Судья Н.С. Землянухина