Решение № 2-1-232/2018 2-1-232/2018~М-1-244/2018 М-1-244/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-1-232/2018

дело №2-1-232/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Карсун Ульяновской области 23 июля 2018 года

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Мартышева П.В.,

при секретаре Харетдиновой Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Муниципального образования «Карсунский район» Ульяновской области к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «<адрес>» Ульяновской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес>. Квартира находится в двухэтажном многоквартирном деревянном доме, в квартире с 24.06.1994 года зарегистрирована ответчица, которая в ней не проживает длительное время, оплату коммунальных платежей не производит, ее место жительства не известно. Попыток к вселению в спорное жилое помещение ФИО1 не предпринимала, добровольно выехала из жилого помещения, каких-либо препятствий в проживании ответчице не чинилось. Договор социального найма с ответчицей не заключен, началась работа по признанию дома непригодным для проживания. На основании изложенного, просит суд признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением со снятием ее с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что в настоящее время в доме никто не проживает, он в аварийном состоянии, в связи с чем принято решение его снести и построить на его месте новый дом. ФИО1 в квартире не проживает более 10 лет. Дом официально признан аварийным и непригодным для проживания, на момент его признания таковым в нем проживали жильцы в одной квартире, но сейчас и они там не проживают. Дом состоит из пяти квартир, без удобств, с печным поквартирным отоплением, которое в данный момент ввиду не проживания жильцов разрушилось. При газификации в 2008 году в доме была занята лишь одна квартиры, поэтому дом не газифицировали. В доме проживали ФИО3, впоследствии получивший жилье по программе «Развитие села», и ФИО4, умерший 2-3 года назад. Постановление о сносе дома в настоящее время не принято, идет подготовка данной процедуры. Договор социального найма с ответчицей не заключался. По имеющимся сведениям ответчица проживает в г. Москва, более точного адреса не известно.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия. Суду сообщила, что с места регистрации по адресу: <адрес> она выехала давно и добровольно, вещей ее в спорном жилом помещении не имеется, препятствий в пользовании жилым помещением ей не чинили, в данный момент она проживает по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица МО МВД РФ «Карсунский» в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. ст. 12, 56 и 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона в судебном разбирательстве должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и лицами, участвующими в деле. По правилам ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке, в частности, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и другие. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п.5 ч.3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, и путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что квартира № в доме, расположенном по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью МО Карсунское городское поселение Карсунского района Ульяновской области. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из реестра муниципального жилого фонда МО Карсунское городское поселение Карсунского района Ульяновской области.

Согласно части 4.1 статьи 41 Устава МО «Карсунский район» Ульяновской области администрация МО «Карсунский район» исполняет полномочия администрации МО Карсунское городское поселение Карсунского района Ульяновской области в полном объеме в соответствии с абзацем 3 ч. 2 ст. 34 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». Таким образом, права собственника спорного жилого помещения осуществляет истец.

Ответчица ФИО1 с 24.06.1994 года по настоящее время зарегистрирована в вышеназванной квартире, что подтверждается справкой формы № от ДД.ММ.ГГГГ, домовой книгой и сведениям «Адресного бюро», представленным МОМ МО МВД России «Карсунский» от 14.06.2018 года № 220-ОВМ.

Какого-либо жилого помещения в собственности у ответчицы, в том числе и квартиры, в которой она зарегистрирована, не имеется, что подтверждается уведомлением из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года №.

Из имеющихся в деле фотоматериалов усматривается, что дом по адресу: <адрес>, в том числе и квартира №, фактически является нежилым, заброшенным, имеет ветхое состояние.

Согласно справке межведомственной жилищной комиссии при администрации МО «Карсунский район» Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ года №, от ФИО1 обращений и заявлений на улучшение жилищных условий в администрацию МО «Карсунский район» не поступало.

Из справки ОП Северное отделение ПАО «Ульяновскэнерго» от 23.07.2018 года № 27 следует, что абонентом квартиры № дома № по <адрес> являлась ФИО5, квартира отключена от ВЛ-04, кВ 07.05.2007 года. Последняя оплата за потребленную электроэнергию произведена 25.10.2006 года, со слов соседей, с 2007 года в ней никто не проживает.

Допрошенная в судебном заседании свидетель М**Т*И* суду пояснила, что проживает в р.п. Карсун 60 лет, ФИО1 она не знает. Ее (ФИО10 брат ФИО18. проживал по адресу: <адрес>, примерно 15 лет до 2000 года, затем приобрел другое жилье. Ее сын ФИО11 также был прописан в данном доме с 1995 года, проживал в нем с 2003 года до своей смерти в 2014 году. Когда брат и сын жили в данном доме, кроме них, примерно с 2003 года там уже никто не проживал. В 3-й квартире дома проживали ФИО16, ее сын ФИО12, по слухам, у них была также сноха ФИО17. К-вы проживали в доме еще до того, как из него расселились ее родственники. Дом является одноэтажным деревянным с мансардой, в нем никто давно не проживает. В доме никогда не было удобств, отопление было печное в каждой квартире, было проведено электричество. Она была в доме 2 недели назад: он не заперт, доступ в него свободен, все квартиры открыты, никакого имущества ни в доме, ни в одной из квартир не имеется.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку она не заинтересована в исходе дела, ее показания подтверждаются объективными материалами дела.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 в жилом помещении не проживает, плату за наем жилого помещения не вносит, коммунальные услуги не оплачивает. Доказательств обратного суду не представлено.

Доказательств уважительности причин невнесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд суду не представлено.

Суду не представлено доказательств того, что между ФИО1 и администрацией МО Карсунское городское поселение Карсунского района Ульяновской области либо администрацией МО «Карсунский район» заключен договор социального найма жилого помещения.

Какого-либо письменного соглашения между истцом и ответчиком по поводу дальнейшего пользования жилым помещением суду так же не представлено.

Учитывая изложенное, суд полагает, что право пользования жилым помещением не может быть сохранено за ответчиком.

В этой связи, требования администрации МО «Карсунский район» Ульяновской области о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку право пользования ФИО1 спорным жилым помещением утрачивается, она подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Муниципального образования «Карсунский район» Ульяновской области к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья П.В. Мартышев