Решение № 2-2467/2017 2-2467/2017~М-2413/2017 М-2413/2017 от 7 сентября 2017 г. по делу № 2-2467/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сызрань 08 сентября 2017 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.

с участием адвоката Сызранской городской коллегии адвокатов № *** ПАСО Щербаковой С.Н., представившей удостоверение № *** от <дата> и ордер № *** от <дата>,

при секретаре Симоновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2467/17 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань, ФИО2 ичу о государственной регистрации перехода права собственности,

Установил :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань о государственной регистрации перехода права собственности и просил осуществить переход права собственности на гараж и земельный участок, расположенные по адресу : Самарская область г. Сызрань, <адрес>, ГСК-29, гараж № ***, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что <дата> между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка, находящегося в ГСК-<адрес> г. Сызрани Самарской области на землях населенных пунктов, находящихся в ведении г. Сызрани, и гаража № ***, расположенного на земельном участке. Указанное имущество ранее принадлежало продавцу на праве собственности. Заключенный договор удостоверен нотариусом, что подтверждается отметкой на договоре; расчет по сделке произведен полностью, с указанной даты он осуществляет пользование земельным участком и гаражом, а также несет бремя обязательных расходов по их содержанию. По семейным обстоятельствам договор купли-продажи зарегистрирован не был. В 2017 году он обратился в уполномоченный орган за проведением регистрационных действий, однако в настоящее время регистрация права собственности приостановлена в виду отсутствия заявления второй стороны сделки, и ему было предложено обратиться в суд за признанием перехода права собственности на недвижимое имущество, поскольку место нахождения продавца ему неизвестно.

Истец ФИО1 и его представитель в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, по имеющимся в деле документам.

Определением Сызранского городского суда от <дата> к участию в деле были привлечены в качестве соответчика ФИО2, в качестве третьего лица Управление Росреестра по Самарской области.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его место нахождения суду не известно, адвокат Щербакова С.Н., действующая в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании оставила заявленные требования на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о слушании дела, причины неявки не известны, возражений против иска не представили, в связи с чем суд определил рассмотреть дело без их участия.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы по делу, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки отчуждения этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о государственной регистрации недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч. 7 ст. 15 Федерального закона).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

Судом установлено, что <дата> между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с гаражом, нотариально удостоверенный нотариусом г. Сызрани Х. по реестру № ***, согласно которому ФИО2 продал ФИО1 земельный участок и размещенный на нем гараж № ***, расположенные по адресу : Самарская область г. Сызрань, <адрес>, ГСК-29 (п. 1.1). Расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора (п. 2.4). Согласно п. 6.1 договора, он вступает в силу с момента регистрации в Сызранском филиале <адрес> регистрационной палаты.

Однако, государственная регистрация указанного договора купли-продажи (купчая) земельного участка с гаражом от <дата> в Сызранском филиале <адрес> регистрационной палаты произведена не была.

При обращении ФИО1 в Управление Росреестра по Самарской области государственная регистрация права собственности в отношении земельного участка и гаража, расположенных по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ГСК-29, гараж № ***, была приостановлена, поскольку не было представлено заявление на государственную регистрацию права со стороны продавца ФИО2

На протяжении более 15 лет ФИО2 не оспаривал договор купли-продажи (купчая) земельного участка с гаражом, данный договор сторонами фактически был исполнен, однако, за ФИО1 не может быть зарегистрирован в регистрирующих органах вследствие уклонения ФИО2 от регистрации сделки.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости № *** от <дата> земельный участок, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ГСК-29, гараж № ***, имеет площадь 24 кв.метра, и присвоен кадастровый № ***, сведения о собственниках отсутствуют.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости № *** от <дата> гараж, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ГСК-29, гараж № ***, имеет площадь 20,6 кв.метров, и присвоен кадастровый № ***, собственником является ФИО2

При установленных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца, произвести государственную регистрацию сделки – договора купли-продажи земельного участка с гаражом от <дата>, заключенного между ФИО2 и ФИО1 на земельный участок, площадью 23,5 кв.метров, и гараж, площадью 20,6 кв.метров, расположенные по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ГСК-29, гараж № ***, и переход права собственности за ФИО1 на указанные земельный участок и гараж в отсутствие продавца ФИО2 на основании заявления ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию сделки – договора купли-продажи земельного участка с гаражом от <дата>, заключенного между ФИО2 ичем и ФИО1 на земельный участок, площадью 23,5 кв.метров, и гараж, площадью 20,6 кв.метров, расположенные по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ГСК-29, гараж № ***, и переход права собственности за ФИО1 на указанные земельный участок и гараж в отсутствие продавца ФИО2 ича на основании заявления ФИО1.

Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья : Бабкин С.В.