Решение № 2-1-863/2021 2-1-863/2021~М-1-655/2021 М-1-655/2021 от 22 июня 2021 г. по делу № 2-1-863/2021

Дело № 2-1-863/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ливны Орловской области 23 июня 2021 г.

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего- судьи Савченковой Н.Н.,

при секретаре Савковой Т.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в обоснование указав, что решением Ливенского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ за ней было признано право собственности на жилое помещение № по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью 91,2 кв.м., что включает в себя: жилая комната № площадью 29,1 кв.м., санузел № площадью 6,5 кв.м., кухня № площадью 14,3 кв.м., тамбур № площадью 2.2 кв.м., коридор № площадью 12,6 кв.м., жилая комната №, площадью 13,5 кв.м., жилая комната № площадью 13,0 кв.м., согласно техническому паспорту, изготовленному Ливенским отделением БУ ОО «МР БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на данное жилое помещение она не может зарегистрировать, поскольку согласно техническому паспорту, изготовленному Ливенским отделением БУ ОО «МР БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения составляет 119,4 кв.м., площадь всех частей здания составляет 133,6 кв.м., однако на кадастровом учете стоит многоквартирный дом с кадастровым номером: 57:26:0010410:435, общей площадью 66,2 кв.м. Данное несоответствие объясняется тем, что изначально площадь принадлежащего ей помещения составляет 38 кв.м., а площадь принадлежащего ответчику помещения составляет 28,2 кв.м.

Ввиду того, что она за свой счет произвела строительство пристройки к дому и реконструкцию принадлежащего ей жилого помещения, в результате увеличилась его площадь до 91,2 кв.м. При постановке на кадастровый учет жилого дома была учтена его площадь до реконструкции.

Просит внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении общей площади жилого дома с кадастровым номером: №, согласно которым общая площадь жилого дома <адрес> составляет 133,6 кв.м., а также сведения об изменении общей площади жилого помещения (квартиры №1) с кадастровым номером: №, согласно которым общая площадь жилого помещения- <адрес> составляет 91,2 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Привлеченная по инициативе суда в качестве третьего лица ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которому исковые требования считает обоснованными, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в нем.

На основании ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Статьей 131 ч.1 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.4 и ч.5 ст.1 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на праве собственности принадлежали часть жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 38 кв.м. и земельный участок, площадью 591 кв.м., по адресу: <адрес>

В соответствии с Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете стоят многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 66,2 кв.м., жилое помещение- квартира, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером:№, общей площадью 38 кв.м., земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 591 кв.м., с кадастровым номером:№.

Решением Ливенского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на жилое помещение №, общей площадью 91,2 кв.м., жилой 55,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным Ливенским отделением БУ ОО «МР БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> сострит из двух помещений, общая площадь жилого помещения составляет 119,4 кв.м., площадь всех частей здания составляет 133,6 кв.м.,

В согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, площадь принадлежащего ответчику ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 28,2 кв.м.

Оценивая представленные доказательства, судом установлено, что указанные обстоятельства (увеличение площади жилого помещения вследствие произведенной реконструкции) являются препятствием к осуществлению регистрационных действий в отношении спорного объекта недвижимости, в связи с чем, для реализации истцу своего права и его регистрации в установленном законом порядке следует установить, что общая площадь жилого дома <адрес> составляет 133,6 кв.м., общая площадь жилого помещения- квартиры <адрес> составляет 91,2 кв.м.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Поскольку рассмотрение исковых требований, не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, суд не усматривает оснований для распределения между сторонами судебных расходов.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении общей площади жилого дома с кадастровым номером: №, согласно которым общая площадь жилого дома <адрес> составляет 133,6 кв.м., а также сведения об изменении общей площади жилого помещения (квартиры №1) с кадастровым номером: №, согласно которым общая площадь жилого помещения- квартиры №<адрес> составляет 91,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в месячный срок со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30.06.2021.

Судья