Решение № 2-1403/2017 2-1403/2017~М-1152/2017 М-1152/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-1403/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Самарский районный суд <адрес> в составе председательствующего Саломатина А.А.,

при секретаре Макшаковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом <данные изъяты> о понуждению к устранению противоречий в документах, наложении штрафа и заключении договора социального найма,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что в настоящее время она, совместно с дочерью ФИО19 и внуком ФИО20 проживает в № комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Нанимателем указанных комнат ранее являлась бабушка бывшего мужа истицы – ФИО21 которая умерла ДД.ММ.ГГГГ После смерти ФИО22 коммунальные услуги оплачивает истица, задолженности по оплате не имеет. Истица обратилась в Департамент управления имуществом <данные изъяты> с заявлением о заключении договора социального найма, однако ей было отказано по тем основаниям, что нанимателем жилого помещения по вышеуказанному адресу является ФИО23 сведения о регистрации и снятии с регистрационного учета нанимателя отсутствуют. Кроме того, согласно справе МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ истица и члены ее семьи зарегистрированы в <адрес>, а лицевой счет оформлен на жилое помещение в доме <адрес> Истица полагает отказ ответчика незаконным, в связи с чем, была вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенного жилищного права.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица просит суд устранить противоречия в лицевом счете и квитанциях об оплате коммунальных платежей, указав в качестве нанимателя жилого помещения по адресу: <адрес>, ФИО11, наложить штраф в размере 80 000 рублей на ответчика, а также обязать ответчика заключить с ней договор социального найма на жилое помещение – две комнаты, расположенное в коммунальной квартире по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду сообщила, что в спорном жилом помещении она проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, в настоящее время оплачивает коммунальные платежи, иного жилого помещения в собственности, пользовании не имеет.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом <данные изъяты> ФИО2, действующая на основании доверенности, в удовлетворении заявленных исковых требований просила отказать.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В силу требований норм действующего законодательства договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей №, пунктов № статьи № Гражданского кодекса РФ. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.В соответствии с ч. 2 ст. 272 ГК РФ по требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В соответствии с п.1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Судом установлено, что нанимателем № комнат, расположенных в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, являлась ФИО12 что подтверждается имеющимися в материалах дела справкой №, выданной службой по учету потребителей жилищно-коммунальных услуг № <адрес> МП г.о. Самара «Единый информационно-расчетный центр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ а также лицевым счетом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11. умерла (свидетельство о смерти № №) (л.д. №

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что в двух комнатах коммунальной <адрес> жилой площадью № кв.м., расположенных в доме по адресу: <адрес>, проживают ФИО1, зарегистрированная в указанном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ также ее дочь – ФИО15. и внук – ФИО16

Суд находит доводы искового заявления ФИО1 о понуждении ответчика к заключению договора найма убедительными. Правовых оснований для вывода о том, что истица утратила свое право на проживание в спорной квартире после смерти нанимателя, не имеется.

При разрешения спора, суд учитывает, что ФИО1 значительно длительное время проживает в спорном жилом помещении, несет полностью расходы по его содержанию.

Более того, ответчиком фактически не оспаривались доводы истца о приобретении ей права пользования и проживании в жилом помещении по указанному адресу.

С учетом указанных обстоятельств ФИО1 имеет право на заключение с ней договора социального найма на жилое помещение – № комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Сложившая ситуация (прекращение договора социального найма с прежним нанимателем ввиду его смерти, и отсутствие иного договора с лицом, проживающим в жилом помещении) препятствует истице в реализации ее жилищных прав и обязанностей, а также создает неопределенность для ответчика в осуществлении распорядительных функций как собственника спорного жилого помещения.

В удовлетворении требований истицы об устранении противоречий в лицевом счете и квитанциях об оплате коммунальных платежей и наложении штрафа в размере 80 000 рублей на ответчика следует отказать, поскольку указанные требования не могут быть предметом рассмотрения в рамках настоящего гражданского дела и не основаны на законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о понуждению к устранению противоречий в документах, наложении штрафа и заключении договора социального найма удовлетворить частично.

Обязать Департамент управления имуществом <данные изъяты> заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма жилого помещения – двух комнат, жилой площадью № кв.м, расположенных в коммунальной квартире по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.