Решение № 2-759/2019 2-759/2019~М-201/2019 М-201/2019 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-759/2019

Дело № 2-759/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года город Нижний Новгород

Судья Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода ФИО1, при секретаре Сметаниной Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать за ФИО5 право собственности на 92/2639 долей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой <адрес> города Нижнего Новгорода, площадью 304,6 кв.м, полезной площадью здания 263,9 кв.м, за ФИО2 право собственности на 1281/2639 долей в праве общей долевой собственности на данный жилой дом, за ФИО3 право собственности на 518/2639 долей в праве общей долевой собственности на данный жилой дом, за ФИО4 право собственности на 748/2639 долей в праве общей долевой собственности на данный жилой дом.

В обоснование своих требований указали, что ФИО5 мать ФИО3, ФИО2 – брат отца ФИО3, ФИО4 – двоюродная сестра ФИО2 Они являются сособственниками жилого <адрес> города Нижнего Новгорода. ФИО2 принадлежат на праве общей долевой собственности 9/32 доли в праве собственности на данный жилой дом, ФИО4 принадлежат 13/32 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО5 принадлежат 3/64 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО3 принадлежат 17/64 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Кроме того, им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1006 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер №:117, расположенный по адресу: <адрес> Новгород, <адрес>, доли в праве собственности на земельный участок определены следующим образом: ФИО2 принадлежит 9/32 долей, ФИО5 – 3/64 доли, ФИО3 – 17/64 долей, ФИО4 – 13/32 долей, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок с кадастровым номером №:117 расположен в территориальной зоне Ж-1А – зона индивидуальной усадебной жилой застройки. В соответствии с правоустанавливающими документами жилой <адрес> города Нижнего Новгорода имел общую площадь 77,0 кв.м. Они произвели реконструкцию жилого дома: снесен пристрой литер А1, возведены жилые пристрои литер А4, А5, А6. ФИО4 возведен пристрой литер А5, состоящий из помещений: № - коридор площадью 14,4 кв.м., № - санузел площадью 8,0 кв.м., литер А4, состоящий из помещения № - коридор площадью 14 кв.м. ФИО2 возведена двухэтажная часть строения литер А6, состоящая из помещений: 1 этаж: № – кухня-гостиная площадью 30,0 кв.м., № – котельная площадью 7,9 кв.м., № – жилая комната площадью 17,4 кв.м., № – санузел площадью 8,7 кв.м.; второй этаж: № – жилая комната площадью 13,8 кв.м., № – жилая комната площадью 12,3 кв.м., № – коридор площадью 10,2 кв.м., № – жилая комната площадью 20,0 кв.м., № – балкон площадью 7,8 кв.м. ФИО5 и ФИО3 возведена часть строения литер А6 одноэтажная, состоящая из помещений: № – прихожая площадью 16,3 кв.м., № – кладовая площадью 20,4 кв.м., № – котельная площадью 7,5 кв.м. В результате проведенной реконструкции жилого <адрес> города Нижнего Новгорода, общая площадь жилого дома стала составлять 304,6 кв.м, полезная площадь здания – 263,9 кв.м., жилая – 113,9 кв.м. Все возведенные в результате реконструкции жилого дома строения соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, что подтверждается техническим заключением по результатам обследования жилого дома, заключением Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес>, согласовано с Центральным МТУ Росавиации, Нижегородским авиастроительным заводом «Сокол» - филиал АО «РСК «МиГ», МКУ «Главное управление по строительству и ремонту метрополитена, мостов и дорожных сетей в г. Н. Новгороде». Все постройки жилого дома расположены в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №:117, что подтверждается исполнительной съемкой. Они обращались в Администрацию города Нижнего Новгорода по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию <адрес> города Нижнего Новгорода, однако им было отказано. 03 декабря 2018 года между ними заключено соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> города Нижнего Новгорода с учетом вклада каждого собственника в увеличение площади жилого дома. Размер долей собственников определен следующим образом: ФИО5 – 92/2639 долей, ФИО2 – 1281/2639 долей, ФИО3 – 518/2639 долей, ФИО4 – 748/2639 долей. Споров между истцами нет. Полагают, что за ними может быть признано право общей долевой собственности на указанные выше доли жилого дома после проведенной реконструкции.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о дне и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО6, действующая на основании ордера, исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что во внесудебном порядке истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на реконструированный жилой дом, поэтому обратились в суд.

Представитель ответчика Администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, просит в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации города Нижнего Новгорода.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и представителей ответчиков.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Одним из основных принципов земельного законодательства в соответствии со статьей 1 Земельного кодекса РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования земельного участка в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства установлен Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно пп. 2 пункта 1 статья 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела, истцам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой <адрес> города Нижнего Новгорода, общей площадью 77,00 кв.м, а именно, ФИО2 – 9/32 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 – 13/32 долей, ФИО5 – 3/64 доли, ФИО3 – 17/64 долей.

Также истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1006 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №:117, расположенный по адресу: <адрес>, а именно, ФИО2 принадлежит 9/32 долей в праве общей долевой собственности, ФИО5 – 3/64 доли, ФИО3 – 17/64 долей, ФИО4 – 13/32 долей. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок с кадастровым номером №:117 расположен в территориальной зоне Ж-1А - зона индивидуальной усадебной жилой застройки.

Как следует из материалов дела, истцами своими силами и за счет собственных денежных средств была произведена реконструкция жилого дома, состоящая в том, что снесен пристрой литер А1, возведены жилые пристрои литер А4, А5, А6. ФИО4 возведен пристрой литер А5, состоящий из помещений: № - коридор площадью 14,4 кв.м., № - санузел площадью 8,0 кв.м., литер А4, состоящий из помещения № - коридор площадью 14 кв.м. ФИО2 возведена двухэтажная часть строения литер А6, состоящая из помещений: 1 этаж: № – кухня-гостиная площадью 30,0 кв.м., № – котельная площадью 7,9 кв.м., № – жилая комната площадью 17,4 кв.м., № – санузел площадью 8,7 кв.м.; второй этаж: № – жилая комната площадью 13,8 кв.м., № – жилая комната площадью 12,3 кв.м., № – коридор площадью 10,2 кв.м., № – жилая комната площадью 20,0 кв.м., № – балкон площадью 7,8 кв.м. ФИО5 и ФИО3 возведена часть строения литер А6 одноэтажная, состоящая из помещений: № – прихожая площадью 16,3 кв.м., № – кладовая площадью 20,4 кв.м., № – котельная площадью 7,5 кв.м. В результате проведенной реконструкции жилого <адрес> города Нижнего Новгорода.Ообщая площадь жилого дома стала составлять 304,6 кв.м, полезная площадь здания – 263,9 кв.м., жилая – 113,9 кв.м.

Согласно техническому плану здания от 03 декабря 2018 года площадь здания (жилой дом) (лит А,A3, А4, А5, А6) составляет 304,6 кв.м, в том числе полезная площадь 263,9 кв.м (площадь здания рассчитана согласно Приказа Минэкономразвития России 01.03.2016 приказ вступил в силу с 01.01.2017). Площадь увеличилась в результате сноса лит А1, А2, возведения жилых пристроев лит А4, А5, А6, а также включения площадей занимаемых внутренними стенами и перегородками. Количество этажей, в том числе, подземных этажей изменилось с «1, в том числе подземных 0» на «2, в том числе подземных 0» в результате возведения жилого пристроя Литер А6. Здание (жилой дом) (лит А, A3, А4, А5, А6) полностью располагается в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым номером №:117. Год постройки жилых пристроев лит А4, А5, А6 – 2015 год.

Согласно письму Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Нижегородской области от 14 декабря 2017 года земельный участок с кадастровым номером №:117, расположенный по адресу: <адрес> находится в зоне «В» санитарного разрыва вдоль стандартных маршрутов взлета и посадки воздушных судов АО «МАНН», в которой разрешается строительство жилых зданий с повышенной звукоизоляцией наружных ограждений, обеспечивающей снижение шума (максимальный уровень звука при полете самолета = 30 дБА). В санитарные разрывы и санитарно-защитную зону аэропорта НАЗ «Сокол» - филиал АО «РСК «МИГ»» вышеуказанный земельный участок не попадает.

Согласно заключению Межрегионального территориального управления воздушного транспорта центральных районов Федерального агентства воздушного транспорта от 09 февраля 2018 года строительство (реконструкция) объекта согласовывается.

Согласно письму НАЗ «Сокол» - филиал АО «РСК «МИГ»» от 30 октября 2017 года строительство дома согласовано.

Согласно письму МКУ «Главное управление по строительству и ремонту метрополитена, мостов и дорожных сетей в городе Нижнем Новгороде» от 23 мая 2018 года документация на реконструкция дома согласовывается при выполнении следующих условий: в фундаментах и несущих конструкциях новых зданий и сооружений должны быть предусмотрены и осуществлены мероприятия по предотвращению их смещений и деформаций вследствие сдвижки грунтового массива при проходке тоннелей; в фундаментах и конструкциях новых зданий и сооружений должны быть предусмотрены и осуществлены мероприятия по снижению влияния вибраций и шума от движущихся поездов при эксплуатации метрополитена.

Истцами предприняты меры к получению разрешения на строительство, однако Департаментом градостроительного развития и архитектуры Администрации города Нижнего Новгорода истцам отказано в выдаче разрешения на строительство.

Зарегистрировать право собственности на жилой дом во внесудебном порядке истцы не могут, так как отсутствует разрешение на строительство.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу пункта 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Следовательно, собственник земельного участка вправе возводить на нем жилые и иные здания, а также в соответствии с Градостроительным кодексом РФ производить реконструкцию принадлежащих ему объектов, строений и сооружений.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцы на принадлежащем им земельном участке, площадью 1006+/-11 кв.м, снесли Литер А1, А2 и возвели пристрои Литер А4, А5, А6 к ранее существовавшему жилому дому, в результате чего общая площадь дома увеличилась и стала составлять 304,6 кв.м, в том числе полезная площадь 263,9 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО ППП «Конст-Среда-НН» от 2018 года по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадь жилого дома составляет 304,6 кв.м, жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №:117 и не примыкает к строениям, расположенным на соседних участках. К жилому дому обеспечен подъезд пожарных машин. Состав помещений жилого дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования создают условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. Соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений жилого дома, обеспечены пути эвакуации, уровень благоустройства, освещенности и инсоляции помещений. В доме предусмотрены внутренние системы электроснабжения, отопления, водоснабжения и канализации. Все конструктивные элементы жилого дома находятся в работоспособном состоянии, характерных дефектов, влияющих на несущую способность, не выявлено. Жилой дом соответствует строительным, санитарно- эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Представленное техническое заключение выполнено в соответствии с законодательством Российской Федерации, изложенная информация признается судом достоверной, объективной и соответствующей фактическим обстоятельствам, кроме того, сторонами данное заключение оспорено не было.

Доказательств, подтверждающих, что возведенный истцами жилой дом не соответствует требованиям градостроительных норм и правил, и нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено.

Все возведенные в результате реконструкции жилого дома строения соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, что подтверждается техническим заключением по результатам обследования жилого дома, заключением Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Нижегородской области, согласовано с Центральным МТУ Росавиации, Нижегородским авиастроительным заводом «Сокол» - филиал АО «РСК «МиГ», МКУ «Главное управление по строительству и ремонту метрополитена, мостов и дорожных сетей в г. Н. Новгороде». Все постройки жилого дома расположены в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №:117, что подтверждается исполнительной съемкой.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, но, в то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Таким образом, исходя из совокупности вышеуказанных норм и позиции Верховного Суда Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано при отсутствии разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, при соблюдении строительных норм и правил, непосредственно только за тем лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве.

Как следует из материалов дела, истцы обращались в Администрацию города Нижнего Новгорода за получением разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.

Однако им было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, в связи с тем, что земельный участок частично расположен в территориальной зоне ТТ (зона инженерно-транспортной инфраструктуры), строительство, реконструкция индивидуального жилого дома на данном участке не соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны.

В соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом: фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны; возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства; функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований; видов территориальных зон; требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

При этом, статья 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержит перечень видов и состав территориальных зон: жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.

В соответствии со статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Согласно положениям указанной статьи применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Как следует из выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №:35 вид разрешенного использования данного земельного участка – под индивидуальное жилищное строительство. Спорная самовольная постройка расположена на принадлежащем истцам земельном участке, реконструкция дома и пристрой к дому возведены в соответствии с действующими строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами, не нарушает права и интересы третьих лиц. То обстоятельство, что земельный участок частично расположен в территориальной зоне ТТ (зона инженерно-транспортной инфраструктуры) – не может являться основанием отказа в удовлетворении иска, поскольку первичное предоставление земельного участка осуществлялось до 1990 года именно под индивидуальное жилищное строительство, дом возведен в 1924 году до принятия градостроительного плана и условия использования указанного земельного участка с указанного времени не изменились, границы земельного участка установлены, реконструированный жилой дом и пристрой находятся в пределах границ земельного участка. До настоящего времени вид разрешенного использования земельного участка «под индивидуальное жилищное строительство» не изменялся.

Законодательство не содержит положений, запрещающих собственнику земельного участка использовать его в соответствии с его назначением, в данном случае для строительства индивидуального жилого дома.

Таким образом, судом установлено, что истцы возвели спорные пристрои и произвели реконструкцию жилого дома для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, в соответствии с целевым использованием земельного участка, существенных нарушений специально установленных норм и правил при возведении объекта недвижимости не имеется. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект недвижимости. В материалах дела не содержится сведений о том, что сохранение пристроев и реконструированного жилого дома может повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц, такие доказательства не представлены и ответчиком.

Права на данный дом другими лицами не заявлены, жилой дом построен в соответствии с действующими строительными нормами и иными обязательными правилами, применяющимися при строительстве данного объекта, в связи с чем, дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан.

Таким образом, суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований о признания права собственности на реконструированный жилой дом с пристроями.

Между истцами подписано соглашение 03 декабря 2018 года об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, согласно которому доли между сособственниками распределяются следующим образом: ФИО5 – 92/2639 долей, ФИО2 – 1281/2639 долей, ФИО3 – 518/2639 долей, ФИО4 – 748/2639 долей. Споров между истцами нет.

Тем самым, суд признает за истцами право общей долевой собственности на жилой <адрес> города Нижнего Новгорода, площадью 304,6 кв.м, полезной площадью здания 263,9 кв.м, в соответствии с соглашением, заключенным между сособственниками и распределяет доли следующим образом: ФИО5 – 92/2639 долей, ФИО2 – 1281/2639 долей, ФИО3 – 518/2639 долей, ФИО4 – 748/2639 долей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес> города Нижнего Новгорода, общей площадью 304,6 кв.м, полезной площадью здания 263,9 кв.м, в реконструированном состоянии.

Изменить размер идеальных долей сособственников <адрес> города Нижнего Новгорода.

Признать за ФИО5 право собственности на 92/2639 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> города Нижнего Новгорода, общей площадью 304,6 кв.м, полезной площадью здания 263,9 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 1281/2639 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> города Нижнего Новгорода, общей площадью 304,6 кв.м, полезной площадью здания 263,9 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на 518/2639 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> города Нижнего Новгорода, общей площадью 304,6 кв.м, полезной площадью здания 263,9 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на 748/2639 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> города Нижнего Новгорода, общей площадью 304,6 кв.м, полезной площадью здания 263,9 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья